Перепланировка

Марина

Добрый вечер.

У нас такой вопрос: Купили квартиру, риэлтор сказал нам, что документы на перепланировку есть. Сделку заключили.

Пришла жилищная инспекция и предъявляет факт незаконной перепланировки.

Прежний хозяин отказывается показать документы. Видимо, их нет у неё. Как быть?

Как доказать, что мы купили квартиру уже с такой планировкой жилищной инспекции?

Ответ на вопрос

Добрый Марина

Комментарии ниже:

У нас такой вопрос: Купили квартиру, риэлтор сказал нам, что документы на перепланировку есть. Сделку заключили.
- понятно.

Пришла жилищная инспекция и предъявляет факт незаконной перепланировки.
- понятно, в целом все верно, у жилищной инспекции функция такая - выявлять незаконные перепланировки.

Прежний хозяин отказывается показать документы. Видимо, их нет у неё.
- понятно, вероятнее всего нет, когда есть документы на согласованную перепланировку ими я бы даже сказал гордятся и показывают в первую очередь.

Как быть? Как доказать, что мы купили квартиру уже с такой планировкой жилищной инспекции?
- вот на этом пункте остановлюсь подробнее.
Скорее всего ситуация развивалась так. Вы нашли квартиру, квартира понравилась, вы решили ее купить. Однако параллельно увидели что существующая планировка квратиры отличается от той которая на документах БТИ, и задали вопрос относительно согласования перепланировки. На что риэлтор скорее всего сказал, что все согласовано, но документов сейчас нет, оно они есть и их найдут и обязательно покажут.

Далее была проведена сделка и далее по какой то причине пришла жилищная инспекция и выявила факт перепланировки.
Так вот все дело в том, что доказать что перепланировку сделали не вы не представляется возможным никак. Вы приобрели кваритру по "первичным документам БТИ, в которых перепланировки не было, то есть квартира была приобретена без перепланировки по документам. И через секунду после проведения сделки, эту перепланировку сделали вы.

Предыдущий хозяин естественно не в чем не признается, это не в его интересах и он скажет что квартира была куплена без перепланировки, документы БТИ которые везде проходили по сделке без перепланировки. Риэлтор тоже скажет что то типа "ну вот как то так, и как нибудь решите с жилищной инспекцией теперь сами, это недорого, быстро и т.д. и т.п.

А жилищной инспекции все равно кто сделал перепланировку, в ее функции входит ее выявить, а не разбираться между собственниками кто ее сделал. Она работает с текущим собственником квартиры. Поэтому, к сожалению я не вижу выхода из ситуации в контексте работы с предыдущим собственником.

Теоретически конечно можно, провести экспертизу ремонта и дать заключение что он был выполнен, 5 лет назад, когда вы еще не были собственниками, но предыдущий собственник легко это парирует уже другим и скажет....."а они все видели", раз купили квартиру, и не предъявляли на этапе сделки никаких претензий, значит все их устраивало, какие теперь то ко мне вопросы. Можно его конечно попугать какими нибудь судами со свидетелями и т.д., но маловероятно что что то получится.

Вот как то так. Данный вопрос возникает часто, и я не помню ситуации при которой нынешние собственники, как то предыдущего смогли привлечь к нынешнему процессу согласования.

Часто бывает у нас другая ситуация. Все все видят, знают, и заключат договор с нами на согласование перепланировки и оплачивают процесс в пополам.

А в данном случае, если уже жилищная инспекция в курсе и дает какие либо предписания, то теперь только остается начать процесс узаконивания.

С уважением, Максим
+7 (903) 722-03-79
info@apb1.ru