Самостоятельное согласование проекта перепланировки

Михаил

Добрый день

Дом в районе Нагатинский затон, ЮАО.
Если я буду заказывать у вас проект, и согласовывать самостоятельно, то как мне сказали в МЖИ, нужно будет также заключить с вами договор на авторский и технический надзор. Ещё, насколько я понял, в процессе работ должет быть составлен акт скрытых работ по гидроизоляции санузла. Как оформляется этот акт, какие лица его подписывают?

Вопрос также по согласованию других планируемых изменений. Насколько я понял, всё это тоже может являться перепланировкой. Возможно ли это, и насколько "вырастет" проект в результате.

1. Смена покрытия пола с линолеума на паркетную доску, пробковый ламинат, виниловый пол. Для этого потребуется дополнительное выравнивание пола, так как муниципальная стяжка не удовлетворяет требованиям по укладке ламината.
2. Если в техническом паспорте не отражены результаты муниципального ремонта, то может ли мне потребоваться проект на переустройство пола?
3. Выборочная звукоизоляция некоторых стен с помощью каркасной перегородки и материалов "Шуманет".
Возможно - шумоизоляция пола с устройством плавающей стяжки поверх 2 см слоя материала "Шумостоп" или "Шумопласт". Пока неизвестно, требуется ли шумоизоляция пола.
4. Устройство дополнительных розеток, прокладка кабелей (в том числе в гофре под стяжкой).
5. Система приточной вентиляции на основе приточной установки ПВУ-450 (с прокладкой воздуховодов в 3 комнаты).
6. Подключение кухонной вытяжки к существующему каналу вентиляции кухни с сохранением естественной вытяжной вентиляции. Плита электрическая. Имеющееся отверстие вентиляции расположено слишком низко. Допускается ли устройство дополнительного отверстия для вытяжки в том же вентиляционном канале-спутнике, который используется для вентиляции кухни? Допускается ли делать выходное отверстие вытяжки на улицу?
6. Размещение духового шкафа на кухне отдельно от электроплиты. Отражается ли это в техническом паспорте?

Ответ на вопрос

Добрый день, Михаил!

Организация-проектировщик обязуется осуществлять авторский и технический надзор за работами по проекту. Мы подписываем акты скрытых работ, которые составляет подрядчик, имеющий допуск СРО на проведение работ по гидро- и шумоизоляции полов. 

Если ваши ремонтники не имеют допуска СРО, они не имеют права освуидетельствовать акты скрытых работ. В этом случае мы поможем с их оформлением - у нас есть партнеры с таким допуском в строительстве.

Теперь по изменениям.

1 и 2: Вам потребуется проект перепланировки с устройством полов, поскольку такие работы, как замена стяжки, смена покрытий не на аналогичное, укладка гидро- и шумоизоляции относятся к изменению послойной конструкции пола. Более того, этот проект должен делаться на основании технического заключения (можно и наше, не обязательно от автора дома) о возможности замены стяжки. 

3. Шумоизоляция стен также будет отмечена в проекте перепланировки, поскольку она "съедает" определенное пространство и замеры квартиры после перепланировки покажут незначительную потерю площади.

4. Розетки и кабель в проект не вносятся. Насчет кабеля в гофре под вытяжкой уточню. 

5. Приточную вентиляцию делать не допускается.

6. Кухонную вытяжку нельзя подключать к основному каналу кухни - в любом случае нужно делать отдельное отверстие и подключать во вспомогательный канал. 

7. Духовой шкаф не обозначается в техническом паспорте.

С уважением, Максим
+7 (903) 722-03-79
info@apb1.ru