Усеченный вентиляционно-коммуникационный короб при оценке банка
04 апреля 2018, Максим
Добрый день! Прошу у Вас совета. В прошлом году переехал в новую квартиру в Мытищах (новостройка), приобретенную с использованием ипотеки. В мае (после ремонта всех комнат, кроме туалета) провёл оценку, получил отчёт оценочной компании, согласно которому все планировки соответствовали плану БТИ.
В начале этого года решил рефинансировать свой ипотечный кредит, пригласил тех же оценщиков. После ремонта туалета они написали в своём отчёте, что мной неузаконена перепланировка цитирую «В туалете (помещение №3 по плану БТИ) частично усечен вентиляционно-коммуникационный короб без затрагивания коммуникаций». В отчете представлена фотография, на которой вместо голых труб (холодная, горячая вода и канализация) (это фото можно увидеть в первом отчете той же компании до ремонта в туалете) появился короб их скрывающий.
Обращаю ваше внимание, что, во-первых вентиляционный шлюз у меня в туалете проходит по другой стене, и его я не затрагивал, а во-вторых изначально никакого короба установлено не было (хотя на плане БТИ он почему-то представлен). Прошу разъяснить, следует ли мне что-либо узаканивать в сложившейся ситуации. Прилагаю фотографии труб и короба из двух отчётов одной и той оценочной компании.
С уважением, Максим
Максим
консультант по перепланировкам
Добрый день Максим.
Данный вопрос не относится к нашей компетенции, но я на него коротко отвечу.
Все понятно что произошло. Первый раз вышел оценщик банка и «затупил», он вообще сантехнический короб не увидел. На плане БТИ он был, а в квартире его не было. То есть вы как бы демонтировали вентиляционный короб, а он это не увидел. То что вы его не возвели это другой вопрос, на плане БТИ он был. Значит и в квартире он должен был быть. И вот первый раз оценщик не увидел «демонтированный короб».
А второй раз когда выходил оценщик, вы его уже возвели, только с «дыркой сбоку» и оценщик это увидел. И написал что его частично усекли.
Бесплатная консультация
Максимonline
консультант по перепланировкам
Новые вопросы:
Андрей - 04 Апр 2024 / 12:16
Дом серии 464 можно ли узаконить дверной проем из кухни в жилую комнату, в несущей стене. Второй этаж пятиэтажного дома...
Елена - 02 Апр 2024 / 12:16
Возможна ли перепланировка в 2-х комн.квартире дома серии П-3М? Убрать стену, отделяющуюю прихожую-коридор от комнаты 14 м2? И сд...
Усеченный вентиляционно-коммуникационный короб при оценке банка
Добрый день!
Прошу у Вас совета. В прошлом году переехал в новую квартиру в Мытищах (новостройка), приобретенную с использованием ипотеки. В мае (после ремонта всех комнат, кроме туалета) провёл оценку, получил отчёт оценочной компании, согласно которому все планировки соответствовали плану БТИ.
В начале этого года решил рефинансировать свой ипотечный кредит, пригласил тех же оценщиков. После ремонта туалета они написали в своём отчёте, что мной неузаконена перепланировка цитирую «В туалете (помещение №3 по плану БТИ) частично усечен вентиляционно-коммуникационный короб без затрагивания коммуникаций». В отчете представлена фотография, на которой вместо голых труб (холодная, горячая вода и канализация) (это фото можно увидеть в первом отчете той же компании до ремонта в туалете) появился короб их скрывающий.
Обращаю ваше внимание, что, во-первых вентиляционный шлюз у меня в туалете проходит по другой стене, и его я не затрагивал, а во-вторых изначально никакого короба установлено не было (хотя на плане БТИ он почему-то представлен).
Прошу разъяснить, следует ли мне что-либо узаканивать в сложившейся ситуации.
Прилагаю фотографии труб и короба из двух отчётов одной и той оценочной компании.
С уважением,
Максим
Добрый день Максим.
Данный вопрос не относится к нашей компетенции, но я на него коротко отвечу.
Все понятно что произошло.
Первый раз вышел оценщик банка и «затупил», он вообще сантехнический короб не увидел.
На плане БТИ он был, а в квартире его не было. То есть вы как бы демонтировали вентиляционный короб, а он это не увидел. То что вы его не возвели это другой вопрос, на плане БТИ он был. Значит и в квартире он должен был быть. И вот первый раз оценщик не увидел «демонтированный короб».
А второй раз когда выходил оценщик, вы его уже возвели, только с «дыркой сбоку» и оценщик это увидел. И написал что его частично усекли.