Пакет документов для перепланировки

Перепланировку квартиры нужно согласовать. Данная необходимость неизбежна и, если собственник решит пропустить этот процесс, рано или поздно его привлекут к ответственности.

Для чего нужно согласование? Дело в том, что у каждого дома есть свои специфические характеристики, отталкиваясь от которых и производится перепланировка.

Кроме того, законодательство предусматривает виды перепланировок, которые нельзя согласовать. Для того, чтобы контролировать реализацию изменений в квартире и существует процесс оформления перепланировки.

Собственник решает провести незаконную перепланировку

Чтобы лучше раскрыть необходимость согласования расскажем о последствиях принятия собственником решения реализовать незаконное переустройство.

Предположим, хозяин квартиры решил для себя, что сбор пакета документов для перепланировки квартиры требует слишком много хлопот, трат времени, сил и средств и провел перепланировку своим силами. И в ходе перепланировки он выполнил запрещенные процедуры.

Случаи бывают разные. К примеру, он мог создать, расширить проем в несущей стене или вовсе эту стену снести. В итоге у соседей этажом ниже в несущей перегородке появилась трещина, они пожаловались в жилинспекцию.

Когда инстанции обнаруживают, что хозяин квартиры действительно провел самовольную перепланировку, они выписывают предписание и штраф, соответствующий размеру нарушений.

Примеры предписаний жилищных испекций:

Предписание жилищной инспекции о восстановлении проема в несущей стенеПредписание жилищной инспекции о восстановлении конструкции половПредписание жилищной инспекции о восстановлении конструкции половПредписание жилищной инспекции о восстановлении конструкции половПредписание о незаконной перепланировке

Вообще по предписанию собственник должен либо узаконить перепланировку, либо исправить все мероприятия, которые не соответсвуют требованиям. В данном случае собственнику выбора не дают, так как реализованы недопустимые мероприятия.

В описываемом случае имеет место второй вариант. Хозяин квартиры с незаконной перепланировкой должен восстановить несущую стену, путем замоноличивания её участка.

Если же при перепланировке не были произведены запрещенные действия, собственник должен провести стандартную процедуру согласования.

Наша компания занимается производство проектной документации. Если у вас имеются вопросы по перепланировкам, обращайтесь к нам по телефону. Свою проблему вы также можете описать в письме. Наши данные вы найдете на сайте.

Из чего состоит пакет документов для перепланировки

При перепланировке собственнику придется обращаться в несколько организаций. Это МФЦ, Мосжилинспекция, Бюро технической инвентаризации, автор проекта дома, а также специализированные организации.

Перепланировка начинается с документа, который называется техническим паспортом БТИ. Данный документ заказывается прежде всего. И если в квартире проводились незаконные изменения, при заказе технический паспорт будет в красных линиях (где данные линии обозначают несанкционированные мероприятия).

Примеры технических паспортов с красными линиями

Красные линии на плане БТИ нежилого помещенияКрасные линии на плане БТИ нежилого помещенияКрасные линии на плане БТИКрасные линии на плане БТИ серии П44

Также заказывается техническое заключение о состоянии конструкций. Этот документ оформляется либо автором проекта дома, либо проектной организацией – зависит от того, будут ли затрагиваться в процессе перепланировки несущие стены. Если да, то будет необходима помощь автора проекта дома.

Далее необходимо создать проект перепланировки. Данный документ может предоставить любая проектная организация с допуском СРО.

С этими документами, а также заявлением на перепланировку, документами на собственность и выпиской из домовой книги необходимо обратиться в районную службу единого окна МФЦ.

После получения разрешения на перепланировку от Мосжилинспекции вы можете проводить работы. Важно, чтобы в ходе переустройства вы оформили журнал производства перепланировки (если жилищная инспекция его предоставила собственнику) и акты скрытых работ. Последний документ необходим при проведении гидроизоляции, звукоизоляции мокрых зон, либо при создании усиления проемов в несущих.

После проведения перепланировки вызывается инспектор жилищной инспекции для проверки документов и перепланировки. Оформляется акт о завершенной перепланировке.

Копия акта передаётся в БТИ для внесения изменений в технический паспорт на квартиру.

Читайте также