Панель-трансформер в домах автором которых является ОАО МНИИТЭП

На сегодняшний день одной из наиболее распространенных серий многоэтажек Москвы является П-44Т, разработанная на основе П-44 ОАО МНИИТЭП. Данному проектному институту принадлежит авторство большинства типовых домов, составляющих жилой фонд российской столицы и ее окрестностей. Несмотря на то, что серия П-44Т справедливо считается удачной инженерной разработкой, возможности перепланировки в этих домах имеют серьезные ограничения из-за того, что почти все стены здесь являются несущими.

Типовая серия домов П-44Т:

Дом серии П44Т Фасад дома П44Т Дом серии П44Т

Начиная с 2007 года, конструкторы усовершенствовали технологию постройки домов этой серии. Сделано это было для предотвращения локального разрушения здания в следствие обрушения некоторых его несущих элементов в результате аварии, пожара или взрыва. Для несущих стен стали применять особый способ армирования, который поспособствовал большей устойчивости здания и продлил временной период эвакуации жителей при возникновении экстренной ситуации.
Если раньше при обвале стены (плиты перекрытия) подвергались разрушению и соседние стеновые панели, что приводило к падению торцевых и рядных секций, то теперь соседние компоненты конструкции выдерживают эту нагрузку.

Однако подобные технические изменения в постройке дома, призванные защищать здание от «прогрессирующих обрушений», заметно усложнили жизнь собственникам, решившим произвести в своей квартире перепланировку и затронуть несущие конструкции. Произошло это вследствие того, что ОАО МНИИТЭП запретил делать дверные и оконные проемы в несущих панелях домов, сданных в эксплуатацию после 2007 года. По мнению авторов дома, демонтаж части стены нарушает ее целостность и приводит к ослаблению всей несущей конструкции многоэтажного здания.

Но со временем данное ограничение частично было снято. Теперь в двух- и трехкомнатных квартирах некоторых типовых серий домов МНИИТЭПом заранее предусмотрена возможность устройства дверного проема между кухней и жилой комнатой по желанию собственников.
Для этого используется специальная панель трансформер с проектной нишей, которая изготовляется домостроительным комбинатом и монтируется уже при строительстве дома. Ее еще называют стена трансформер или панель-вафля.

Такие «вафли» предоставляют больше вариантов для осуществления перепланировки, позволяя на законных основаниях и с соблюдением мер безопасности создавать проемы в стеновых панелях квартиры.

Эта возможность достигается благодаря конструктивным особенностям панели трансформера: в предусмотренном прямоугольном углублении бетонной стены, специально предназначенном для ликвидации, отсутствует укрепляющая арматура. Это значительно облегчает работу строительной бригады при демонтаже проектной ниши и значительно упрощает процедуру согласования дверного проема в жилищной инспекции.

Пример панели-трансформера:

Панель трансформер Стена трансформер

Ниша в стене в серии П44Т Ниша в стене в серии П44Т

При отсутствии панели трансформера в МНИИТЭПовском доме, построенном после 2007 года, согласовать перепланировку с устройством дверного проема в поперечной (например между кухней и комнатой) несущей стене крайне сложно.  

Но есть некоторые исключения - например возможно согласовать объединение квартир при устройстве проема в продольных стенах.
А также, крайне редко ОАО МНИИТЭП разрешает проемы и в домах постройки после 2007 года и в продольных стенах, но тут требуются дополнительные особые расчеты которые подтверждают возможность устойства проема в очень малом проценте случаев.

И так как мы имеем свой отдел алмазной резки, к нам приходило несколько заказчиков на данные работы с согласованными проемами.
Но на данный момент ОАО МНИИТЭП в принципе не разрешает проемы в данных стенах.