Перепланировка балкона

Многоквартирный дом с балконамиМногоквартирный дом с балконамиМногоквартирный дом с балконами

Раньше наличие балкона в квартире, где можно высушить белье, хранить домашние заготовки, спортивный и уборочный инвентарь, а также массу ненужных вещей, для жильцов многоквартирного дома было пределом мечтаний.

Однако теперь все больше людей стремятся превратить балконное пространство в место для отдыха на западный манер. Но насколько такая перепланировка балкона возможна в наших квартирах с позиций действующего жилищного законодательства и строительных норм?

Варианты перепланировки балкона

Для начала рассмотрим, какие именно виды перепланировки балкона возможны в многоквартирных домах.

Чтобы увеличить полезную площадь квартиры, люди прибегают к объединению помещений. Для этого, как правило, вспомогательное помещение присоединяют к кухне или жилой комнате. 

Такими вспомогательными помещениями выступают коридоры, подсобки, кладовки и встроенные шкафы. Но нередко в этом качестве выступают и балконы, выход на которые ведется как раз из комнаты или кухни.

То есть основными вариантами перепланировки балкона являются:

  1. Перепланировка по объединению балкона с комнатой.
  2. Перепланировка совмещения кухни с балконом.
  3. Перепланировка, направленная на то, чтобы убрать балкон (такие работы относятся больше не к перепланировке, а к реконструкции, примеры которой в Москве единичны и проводятся в особом порядке; это не тема нашей статьи, поэтому в дальнейшем мы будем говорить только о первых двух вариантах перепланировки балкона, касающихся его присоединения к кухне или жилой комнате).

Подобная перепланировка балкона подчас сопровождается работами по переносу радиаторов отопления на другое место, демонтажу подоконного блока, простеночных и перемычечных зон, расширению имеющегося проема по вертикали и горизонтали, остеклению и утеплению балкона.

Как узаконить перепланировку балкона в квартире?

Стоит отметить, что в настоящий момент любой из перечисленных вариантов перепланировки балкона нельзя узаконить. Несколько лет назад в московских квартирах перепланировка с присоединением балкона к кухне или комнате с целью создания единого пространства была возможна. 

Но с тех пор существенным образом изменилось законодательство, и теперь согласовать с жилищной инспекцией такую перепланировку балкона стало невозможно. Узаконивание всех перепланировок в Москве осуществляется на основе Постановления городского Правительства №508-ПП с приложениями, п. 10.19 которого запрещает объединение лоджий и балконов с внутренними помещениями, то есть с кухней и комнатами.

То есть согласовать в Москве перепланировку балкона, предполагающую его полноценное объединение с кухонным или жилым помещением, невозможно. Это законодательно запрещено! Поэтому и перепланировка балкона в комнату также недопустима.

Перепланировка квартиры: балкон и кухня с комнатой. Что можно сделать?

Несмотря на существующие ограничения по перепланировке балкона, есть законный способ их обойти. Конечно, в «чистом виде» объединить балконное пространство с кухонным или жилым не получится. Но если между балконом и кухней/комнатой установить стеклянные раздвижные или распашные двери, так называемые французские двери, то Мосжилинспекция может одобрить такой вариант перепланировки.

То есть единственно возможным законным способом узаконить перепланировку балкона является включение в проект перепланировки стеклянной перегородки (раздвижной или распашной) на месте снесенной подоконной части стены.


Установка между жилой комнатой и балконом французских дверейДвери вместо демонтированного подоконного блока

На фото: примеры устройства стеклянных дверей вместо демонтированного подоконного блока между балконом и комнатой.


Кроме того, при перепланировке с присоединением балкона нужно иметь в виду, что:

  • Запрещено переносить радиатор отопления, подключенный к общедомовой системе горячего водоснабжения/отопления, с демонтируемого подоконного блока на балкон – придется найти ему место на одной из соседних стен (п. 10.7 Приложения №1 ППМ №508-ПП). 
  • В процессе ремонта не разрешается увеличивать нагрузку на балконную плиту сверх нормативной. Эти показатели индивидуальны в каждом отдельном случае, поэтому дополнительно потребуется консультация сотрудников отделения жилищной инспекции по вашему административному округу или инженеров проектного института, проектировавшего жилой дом.  
  • Поскольку балкон относится к аварийному выходу, ширина глухого простенка от торца балкона до оконного проема или остекленной двери должна оставаться не менее 1,2 м или, если на балкон ведут 2 выхода, не менее 1,6 м между остекленными проемами, выходящими на балкон (СНиП 21-01-97). То есть если даже конструктив здания позволяет расширить имеющийся проем на балкон, нужно обязательно уложиться в установленные законодательством нормативы.  
  • При перепланировке с совмещением кухни и балкона или присоединении балкона к комнате возникает вопрос: а можно ли демонтировать порожек? Однозначного ответа на этот вопрос не существует, поскольку в некоторых домах он является частью механизма по удержанию балконной плиты и предотвращению плит перекрытия от промерзания, а потому удалять его никто не разрешит. А в других выполняет лишь декоративную функцию, поэтому его можно безболезненно демонтировать. Как показывает практика, проще получить разрешение на демонтаж порожка в монолитным домах, практически невозможно – в панельных и кирпичных. Но в любом случае окончательное решение по этому вопросу будут принимать соответствующие специалисты.

Остекление балкона: это перепланировка или нет?

Вопрос о том, является ли остекление балкона перепланировкой квартиры, в принципе логичен, поскольку раньше, до выхода ППМ №508-ПП, застекление балкона перепланировкой считалось. А теперь нет, не считается. Поэтому и согласовывать остекление балкона с жилищной инспекцией не требуется.

Для справки: четких требований по остеклению балконов в настоящее время нет, но точно нельзя делать остекление с «выносом» и изменять конфигурацию и цветовой рисунок переплетов.

Согласование перепланировки балкона в квартире

Конечно, основным требованием к перепланировке балкона является ее согласование в установленном законом порядке. Незаконная перепланировка балкона чревата административными штрафами, накладываемыми жилищной инспекцией, предписанием вернуть квартире прежний вид или привести ее в согласуемое состояние, что часто подразумевает полную или частичную переделку ремонта.

Читайте также: санкции за перепланировку


proekt-107-002.jpgproekt-107-004.jpgproekt-107-001.jpg

proekt-107-001.jpgproekt-107-001.jpg

Перепланировка балкона в панельном доме (на плане до перепланировки кухня - 3, балкон - 3а): методом алмазной резки демонтирована подоконная часть стены и произведена замена оконно-дверного блока на единый дверной блок из двухкамерного стеклопакета.


Поэтому разумнее и дешевле согласовать перепланировку балкона в квартире заранее. А для этого потребуется собрать необходимый пакет документов, куда в обязательном порядке войдут: 

  • заявление от собственника на перепланировку;
  • технический паспорт квартиры из БТИ;
  • документ, подтверждающий право заявителя на жилье (свидетельство о собственности или выписка из ЕГРН);
  • техническое заключение специалистов о возможности проведения ремонта;
  • проект будущей перепланировки.  

Для получения разрешения на перепланировку балкона все перечисленные документы (а также дополнительные – их перечень определяется в каждом случае индивидуально) передаются в МФЦ, откуда они будут перенаправлены в Государственную жилищную инспекцию города Москвы – самостоятельно Мосжилинспекция не занимается приемом бумаг от собственников.

При полном комплекте документов и безошибочно подготовленном проекте в течение 30-45 дней собственнику будет выдано разрешение на перепланировку балкона, после чего он сможет приступить к ремонту. После ремонта перепланировку балкона должна будет принять специальная комиссия, а БТИ на основе акта приемки работ и проведенных обмеров подготовит новый технический паспорт квартиры.

Где заказать техническое заключение на перепланировку балкона?

Если при перепланировке выхода на балкон планируется вмешательство в несущие конструкции, то техническое заключение должен разрабатывать автор проекта дома. В остальных случаях для составления такого документа допускается привлечение частной проектной организации с допуском СРО.

Узнайте, кто такой автор проекта дома?

Кто может подготовить проект перепланировки балкона?


Перепланировка балкона и кухни в квартиреПроект перепланировки балкона и кухни в квартиреПроект перепланировки балкона и кухни в квартире

Проект перепланировки балкона и кухни в квартиреПроект перепланировки балкона и кухни в квартире

Перепланировка по совмещению кухни с балконом (на плане до перепланировки кухня - 2, балкон - 2а) в блочном доме типовой серии II-18.


Проект перепланировки балкона можно заказать в любой проектной организации с лицензией на проектирование, в том числе и в нашей компании. 

Важно учитывать, что при демонтаже подоконного блока происходит значительная потеря тепла в примыкающей комнате. 

Поэтому в состав проекта перепланировки балкона обязательно должен быть включен теплотехнический расчет, показывающий, что после ремонта с демонтажем подоконника и заменой оконно-дверного блока на единый дверной стеклопакет или раздвижную стеклянную перегородку теплопотери в помещении не возрастут и условия проживания не будут ухудшены. 


Теплотехнический расчетТеплотехнический расчетТеплотехнический расчетТеплотехнический расчет

Пример теплотехнического расчета из проекта перепланировки балкона.


Естественно, необходимо будет провести утепление холодного помещения.

P.S. Если у вас остались вопросы, как узаконить перепланировку балкона, вы можете задать их нашим специалистам на форуме или по телефону. Таким же образом вы можете узнать о том, сколько стоит перепланировка балкона в вашей квартире.

Читайте также