Перепланировка балкона

Кто не согласится прибавить своей квартире несколько лишних метров? Можно освободить от старых вещей, ненужного хлама балкон, провести в нем ремонт, и вот уже комната намного больше. Многие собственники так думают.

К тому же, об этом написано немало статей в интернете. В этих статьях описываются способы согласовать данное переустройство, а также приводится достаточно много фотографий с уже готовыми вариантами.

Однако если взяться за дело основательно и начать выяснять, какие документы нужны для согласования такой перепланировки, выяснится, что все не так просто и существуют запреты, которые спустят на землю тех, кто хотел увеличить пространство за счет присоединения балкона к комнате.

Проблема перепланировки балкона

Раньше действительно не было прямого запрета перепланировки с присоединением балкона к кухне или комнате, однако на данный момент такая процедура не актуально. Как это можно объяснить?

Для начала разберемся, как раньше делалась эта процедура. Для объединения балкона с комнатой необходимо устранить подоконный и дверной блоки. Это очень сложная процедура, требующая при оформлении получения технического заключения от организации, являющейся автором проекта вашего дома.

Также часто демонтируется подоконный порожек. В балконе проводится утепление, выполняется отделка нового помещения (обычно она повторяет ту, что в комнате), в холодную зону переносится обогревательное оборудование.

Почему же данный тип перепланировок сейчас недоступен? Дело в том, что при объединении холодных помещений с жилыми сопровождается действиями по утеплению. Для того, чтобы холод не проникал в помещения, при перепланировке балкона необходимо провести утепление балкона.

Для этого, как мы уже объясняли, необходимо перенести обогревательное оборудование на балкон. В этом и заключается основная проблема. Отопление дома не рассчитано на то, чтобы отапливать лишние помещения.

При переносе инженерного оборудования рассчитанная схема отопления помещений нарушается. Поэтому любая перепланировка балкона с присоединением жилой зоны или кухни не допускается.

Существует еще одна запрещенная процедура. Это демонтаж подоконного порожка. Однако запрещается его удалять не везде, а лишь в кирпичных домах, автором которых чаще всего является институт ГУП МосжилНИИпроект. В данных домах подоконный порожек является поддержкой балконной плиты.

Примечание: тем, кто провел перепланировку балкона до того, как было запрещено объединение балкона с жилой комнатой или кухней, предпринимать мероприятия по разграничению помещений не нужно. Однако если вдруг понадобится провести другую перепланировку, Мосжилинспекция обяжет собственника привести помещения в состояние, соответствующее нормативам.

Доступные варианты перепланировок балкона

Вместо старого варианта перепланировки вы можете выбрать другой, при котором можно визуально увеличить помещение.

При этом варианте вы не нарушите никаких нормативов, к тому же вам не придется проводить сложные манипуляции с инженерным оборудованием. Для этого нужно будет также демонтировать подоконный и балконный блоки (мероприятие демонтажа подоконного блока проводится посредством резки конструкций). Вместо них вы можете установить новый, единый дверной блок, либо раздвижную перегородку.

Важно учитывать, что при демонтаже подоконного блока происходит значительная потеря тепла в примыкающей комнате, поэтому при разработке проекта перепланировки должен быть совершен теплотехнический расчет. Естественно, необходимо будет провести утепление холодного помещения.

Читайте также