Перепланировка балкона 2024.

Раньше наличие балкона в квартире, где можно высушить белье, хранить домашние заготовки, спортивный и уборочный инвентарь, а также массу ненужных вещей, для жильцов многоквартирного дома было пределом мечтаний.

Однако теперь все больше людей стремятся превратить балконное пространство в место для отдыха на западный манер. Но насколько такая перепланировка балкона возможна в наших квартирах с позиций действующего жилищного законодательства и строительных норм?

Варианты перепланировки балкона.

Для начала рассмотрим, какие именно виды перепланировки балкона возможны в многоквартирных домах.

Чтобы увеличить полезную площадь квартиры, люди прибегают к объединению помещений. Для этого, как правило, вспомогательное помещение присоединяют к кухне или жилой комнате. 

Такими вспомогательными помещениями выступают коридоры, подсобки, кладовки и встроенные шкафы. Но нередко в этом качестве выступают и балконы, выход на которые ведется как раз из комнаты или кухни.

То есть основными вариантами перепланировки балкона являются:

Подобная перепланировка балкона подчас сопровождается работами по переносу радиаторов отопления на другое место, демонтажу подоконного блока, простеночных и перемычечных зон, расширению имеющегося проема по вертикали и горизонтали, остеклению и утеплению балкона.

Перепланировка балкона: что можно, а что нельзя?

Стоит отметить, что в настоящий момент любой из перечисленных вариантов перепланировки балкона нельзя узаконить. Несколько лет назад в московских квартирах перепланировка с присоединением балкона к кухне или комнате с целью создания единого пространства была возможна. 

Но с тех пор существенным образом изменилось законодательство, и теперь согласовать с жилищной инспекцией такую перепланировку балкона стало невозможно. Узаконивание всех перепланировок в Москве осуществляется на основе постановления городского Правительства №508-ПП, п. 10.18 Приложения 1 к которому запрещает объединение лоджий и балконов с внутренними помещениями, то есть с кухней и комнатой.

Иначе говоря, согласовать в Москве перепланировку балкона, предполагающую его полноценное объединение с кухонным или жилым помещением, невозможно. Делать балкон, как продолжение комнаты либо кухни, законодательно запрещено!

Однако несмотря на существующие ограничения по перепланировке балкона, есть законный способ их обойти. Конечно, в «чистом виде» объединить балконное пространство с кухонным или жилым не получится. Но если между балконом и кухней/комнатой установить стеклянные раздвижные или распашные двери, так называемые французские двери, то Мосжилинспекция может одобрить такой вариант перепланировки.

То есть единственно возможным законным способом узаконить перепланировку балкона является включение в проект перепланировки стеклянной перегородки (раздвижной или распашной) на месте снесенной подоконной части стены.

 

На фото пример устройства стеклянных дверей вместо демонтированного подоконного блока между балконом и комнатой.

Кроме того, при перепланировке с присоединением балкона нужно иметь в виду, что:

По санитарным нормам, все квартиры, находящиеся выше ~5 этажа (выше 16 м, если точнее), должны иметь противопожарную лестницу на балконе. Довольно часто счастливые обладатели балконов и лоджий с такими лестницами демонтируют их, а эвакуационный люк заваривают. Делать это по понятным причинам запрещено. Однако поскольку такие лестницы предусматривались далеко не во всех сериях домов, приемочная комиссия, которая проверяет вашу перепланировку, может и не заметить срезанной вами лестницы (понятно, что инспектор вряд ли знает наизусть все дома, где их ставили).

Тем не менее мы все же не рекомендуем убирать противопожарную лестницу. Например, на картинке ниже она установлена так, что перегораживает часть балкона. И если вы развернете ее на 90 градусов, к соседней стенке, вас точно никто не осудит.

Является ли остекление балкона перепланировкой квартиры в Москве?

Вопрос о том, считается ли остекление балкона перепланировкой, в принципе логичен, поскольку раньше, до выхода ППМ №508-ПП, застекление балкона перепланировкой считалось. А теперь нет, не считается. Поэтому и согласовывать остекление балкона с жилищной инспекцией не требуется.

Четких требований по остеклению балконов в настоящее время нет, но точно нельзя делать остекление с «выносом» и изменять конфигурацию и цветовой рисунок переплетов.

Комната и кухня на балконе. Возможна ли такая перепланировка?

Устройство кухни на балконе в квартире также относится к такому типу перепланировок, которые не получится согласовать. То же самое касается такого варианта перепланировки, как организация комнаты на балконе.

Новая планировка должна, в том числе, соответствовать правилам эксплуатации жилфонда, которые утверждены постановлением № 170 Госстроя России от 27 сентября 2003 года. Согласно им, балкон должен сохранять свое функциональное назначение. И превращать его в другое помещение не разрешается.

Поэтому и перепланировка балкона в комнату недопустима. Как и переделка балкона в кухню. И размещение на нем кухонной плиты и мойки также не разрешается.

 

На фото запрещенный вариант перепланировки балкона в кухню.

Расширение балкона.

Расширить балкон на внутриквартирное помещение тоже невозможно. Как нельзя из балкона сделать комнату (кухню), так и увеличить балкон за счет этих помещений тоже не получится, поскольку такую перепланировку не согласуют.

Мы уже отметили, что объединение балкона с квартирой относится к запрещенным видам работ, поэтому между холодным и отапливаемым помещением обязательно ставится перегородка в виде французских дверей. Так вот эти двери должны ставиться на том же самом месте, где была прежняя перегородка из подоконной части стены, окна и двери, чтобы не допустить увеличения балкона на кухню или комнату.

Согласование перепланировки балкона.

Конечно, основным требованием к перепланировке балкона является ее согласование в установленном законом порядке. Незаконная перепланировка балкона чревата административными штрафами, накладываемыми жилищной инспекцией, предписанием вернуть квартире прежний вид или привести ее в согласуемое состояние, что часто подразумевает полную или частичную переделку ремонта.

 

На фото перепланировка балкона в панельном доме (на плане до перепланировки кухня — 3, балкон — 3а): методом алмазной резки демонтирована подоконная часть стены и произведена замена оконно-дверного блока на единый дверной блок из двухкамерного стеклопакета.

Поэтому разумнее и дешевле согласовать перепланировку балкона в квартире заранее. А для этого потребуется собрать необходимый пакет документов, куда в обязательном порядке войдут: 

Для получения разрешения на перепланировку балкона все перечисленные документы (а также дополнительные – их перечень определяется в каждом случае индивидуально) передаются в Государственную жилищную инспекцию города Москвы через Портал госуслуг mos.ru.

При полном комплекте документов и безошибочно подготовленном проекте собственнику будет выдано разрешение на перепланировку балкона, после чего он сможет приступить к ремонту. После ремонта перепланировку балкона должна будет принять специальная комиссия, а БТИ на основе акта приемки работ и проведенных обмеров подготовит новый технический паспорт квартиры.

Где заказать техническое заключение на перепланировку балкона?

Если при перепланировке выхода на балкон планируется вмешательство в несущие конструкции, то техническое заключение должен разрабатывать автор проекта дома. В остальных случаях для составления такого документа допускается привлечение частной проектной организации с допуском СРО.

Кто может подготовить проект перепланировки балкона?

На фото проект перепланировки по совмещению кухни с балконом (на плане до перепланировки кухня — 2, балкон — 2а) в блочном доме типовой серии II-18.

Проект перепланировки балкона можно заказать в любой проектной организации с лицензией на проектирование, в том числе и в нашей компании. 

Важно учитывать, что при демонтаже подоконного блока происходит значительная потеря тепла в примыкающей комнате (кухне). 

Поэтому в состав проекта перепланировки обязательно должен быть включен теплотехнический расчет, показывающий, что после ремонта с демонтажем подоконной зоны и заменой оконно-дверного блока на единый дверной стеклопакет или раздвижную стеклянную перегородку теплопотери в помещении не возрастут и условия проживания не будут ухудшены.

Пример теплотехнического расчета из проекта перепланировки балкона.

Естественно, необходимо будет провести утепление холодного помещения.

Задайте вопрос эксперту в WhatsApp!

Наша организация оказывает услуги по разработке технических заключений на все виды перепланировки. Сроки изготовления технического заключения зависят от трудоемкости инженерного обследования объекта и в среднем составляют 5-15 дней. Выданное техзаключение на перепланировку действительно в течении года.

Бесплатная консультация
Максимonline
консультант по перепланировкам

    Новые вопросы:
    Марина - 17 Мар 2024 / 09:45
    Здравствуйте! На меня подал в суд сосед, который проживает этажом ниже. В иске просит привести конструкцию пола в соответствии со...
    Анна - 13 Мар 2024 / 07:51
    Здравствуйте, соседка снизу на втором этаже расширила кухню за счёт того, что убрала туалет в 2006 ей дали на это соглашение, вопр...
    Смотреть все вопросы
    Написать в Whatsapp