Перепланировка двухкомнатной квартиры с устройством кабинета и гардеробной в доме – памятнике архитектуры

Перед нами реализованный проект приспособления для современного использования квартиры, расположенной на четвертом этаже 6-8-этажного кирпичного дома. Жилое здание было возведено в 1948 году по индивидуальному проекту и является объектом культурного наследия регионального значения.

У нашей компании есть необходимая в этом случае лицензия на осуществление деятельности по сохранению объектов культурного наследия (памятников истории и культуры), поэтому нами была разработана проектная документация в составе проекта приспособления, успешно прошедшая согласование в департаменте культурного наследия города Москвы и Мосжилинспекции.

Протоколы заседаний экспертной комиссии по утверждению проектной документации в составе проекта приспособления:

Протокол №1 Протокол заседания комиссии Протокол организационного заседания комиссии Протокол №2

Экспертиза проектной документации:

Акт экспертизы проектной документации Акт экспертизы проекта перепланировки Экспертиза проекта перепланировки Экспертиза проектной документацииГосударственная историко-культурная экспертиза проекта перепланировки Государственная историко-культурная экспертиза проекта

 Историко-культурная экспертиза проектной документации  Экспертиза проекта перепланировки в доме-памятнике Экспертиза проекта перепланировки в объекте культурного наследия Экспертиза проектной документации перепланировки в доме памятнике Акт экспертизы проекта перепланировки квартиры в доме памятнике Акт историко-культурной экспертизы

Интересующая нас квартира до проведения ремонтных работ состояла из двух комнат (18 и 17,3 кв. м), совмещенного санузла, 3-х коридоров, кухни и балкона.

В ходе перепланировки был осуществлен комплекс мероприятий по созданию новых и переустройству имеющихся помещений. Он включал работы по сносу ненесущих перегородок и возведению новых, более легких, из ГКЛ/пазогребневых плит, устройству полов, демонтажу и созданию дверных блоков, изменению проектной расстановки сантехприборов.

Проект приспособления:

Проект приспособления титульный лист Проект приспособления содержание Запись руководителя проекта Договор авторского надзора

За счет части площади кухни (8) был устроен небольшой кабинет (2) площадью 6,6 кв. м с выходом на балкон. Для сохранения требований к инсоляции помещений между кабинетом (2) и кухней (6) была установлена светопрозрачная конструкция.

Говоря об особенности данного проекта, нужно отметить, что после внесения изменений в планировку квартиры, ее жилая площадь уменьшилась ровно на половину. Одной из комнат «пожертвовали», чтобы организовать просторную гостиную площадью 17,5 кв. м, из которой теперь можно попасть в несколько помещений: на кухню, в кабинет, в жилую изолированную комнату, в прихожую и гардеробную.

Введение Характеристика здания Архитектурно-строительные решения Выводы и рекомендации

Для создания вместительной гардеробной (5) площадью 9,1 кв. м была использована часть пространства, занимаемого до перепланировки двумя смежными коридорами (6 и 7). Еще одна часть коридора (6) «ушла» под устройство прихожей (4). Также за счет коридоров (5 и 6) увеличили размеры санузла с 3,8 кв. м до 6,2 кв. м.

Инженерное оборудование Противопожарные мероприятия и требования Мероприятия по шумозащите План квартиры до перепланировки

Экспликация помещений до перепланировки Демонтажно-монтажный план квартиры План квартиры после перепланировки и переустройства Экспликация помещений после перепланировки

План полов Экспликация полов Узел гидроизоляции Звукоизоляция полов

План расстановки сантехоборудования Аксонометрическая схема канализации Аксонометрическая схема водоснабжения Схема устройства перегородок

Схема устройства перегородок Расчет по несущей способности балок перекрытия Расчет по несущей способности балок перекрытия Расчет по несущей способности балок перекрытия

Указания к производству общестроительных работ Информационная справка Нормативная база Фотофиксация