Перепланировка хрущевки с проходной комнатой в 1-510

Базовая планировка изменялась в двухкомнатной квартире 5-этажного дома серии 1-510, который построили в 1958 году. Общая площадь квартиры составляет 42,9 кв. м, в том числе жилая – 27,2.

Изолированных комнат в квартире нет. Одна из комнат – проходная, другая – запроходная. После перепланировки они сохранили свой статус неизолированных помещений.

План квартиры до перепланировки:

Поэтажный план квартиры БТИЭкспликация

В процессе перепланировки хрущевки с проходной комнатой на часть площади запроходной комнаты (1) расширили имеющийся встроенный шкаф (1а). Проход к «темному» помещению также перенесли из проходной комнаты (2) в запроходную.

План квартиры с отмеченной красными линиями незаконной перепланировкой:

Красные линии на плане БТИЭкспликация к плану с красными линиями

При выполнении перепланировки были произведены изменения в ванной (4), туалете (5) и в кухне (3), которые коснулись и жилой зоны квартиры.

Туалет с ванной объединили в совмещенный санузел (5) и расширили на часть коридора (6). При устройстве конструкции пола в новом санузле уложили слой гидроизоляционного материала – данные работы подтверждены актом. 

Кроме того, при устройстве санузла совмещенного типа вместо ванны организовали душевой уголок, для удoбcтвa убopки помещения выполнили инсталляцию для унитаза, смонтировали гигиенический душ, перенесли раковину.

К слову, ненесущую перегородку между санузлом и коридором также сместили, увеличив тем самым ширину коридора. Между комнатой (2) и совмещенным санузлом устроили шумоизоляцию перегородки. Помимо этого, изменили месторасположение входа в жилое помещение из коридора.

Техническое заключение для узаконивания самовольной перепланировки хрущевки с проходной комнатой:

Техническое заключениеТехническое заключениеТехническое заключение

Техническое заключениеТехническое заключениеТехническое заключение

На кухне при проведении перепланировки хрущевки с проходной комнатой не только переставили мойку и перенесли газовую плиту, но и устроили вход со стороны жилой комнаты. Для этого часть ненесущей стены демонтировали под дверной проем, который затем закрыли дверным блоком с плотным притвором.

Также отметим, что при выполнении перепланировки хрущевки с проходной комнатой кухню расширили на часть площади коридора.

Согласно ЖК РФ, для законного проведения перепланировки квартиры необходимо предварительно согласовать свои действия с органами местной власти (в Москве таким органом выступает городская жилищная инспекция).

Чтобы получить разрешение на перепланировку, требуется собрать внушительный комплект документов, который состоит из технического заключения, проекта, справки Мосгаза, технического паспорта квартиры, согласия банка на перепланировку (для ипотечных квартир, находящихся в залоге), свидетельства о праве собственности (выписки из ЕГРН) и заявления.

При этом разрешение на перепланировку Мосжилинспекция выдаст только при условии, что:

  • Вы передали на рассмотрение весь комплект документов.
  • Проект правильно составлен и оформлен компанией с допуском СРО.
  • Вы не собираетесь проводить в процессе перепланировки ремонтные работы, запрещенные законодательством к производству.

Акт Мосжилинспекции о завершенной перепланировке:

Акт Мосжилинспекции о завершенной перепланировкеАкт Мосжилинспекции о завершенной перепланировке

При наличии разрешения можно приступать к ремонтным работам по перепланировке.

Но иногда владельцы квартир проводят перепланировку своего жилья без разрешения жилинспекции, чем нарушают закон. За самовольное переустройство жилплощади предусмотрен штраф. 

Кроме того, если перепланировка не нарушила строительных нормативов, то ее придется узаконить в установленном порядке. А если были осуществлены запрещенные мероприятия, то ремонт обяжут переделать.

Перепланировка, о который мы вам рассказали, проводилась самовольно, то есть без письменного распоряжения от Мосжилинспекции, о чем свидетельствуют красные линии на плане БТИ квартиры.

Однако в процессе ремонта все работы собственником были проведены по правилам, что случается не часто, поэтому выполненную перепланировку хрущевки с проходной комнатой получилось узаконить на основании технического заключения о допустимости и безопасности выполненных работ, которое подготовило наше проектное бюро после инженерного обследования квартиры.

Читайте также