Перепланировка и администрация

Администрация города – это управляющая муниципалитетом структура, в задачи которой входит решение существующих и возникающих вопросов в разных областях жизнедеятельности людей на местном уровне.

Одним из таких вопросов для собственников и нанимателей помещений является перепланировка. Квартиры, в которых проживает население, далеко не всегда отличаются удобством, поэтому многие владельцы и арендаторы недвижимости задумываются о ее переустройстве.

Как установлено ЖК РФ (ст.25-29), все ремонтно-строительные работы, относящиеся к перепланировке и переустройству, должны согласовываться с органами местного самоуправления.

В Москве оформлением перепланировок квартир занимается государственная жилищная инспекция города (Мосжилинспекция). Она принимает к рассмотрению документы от жителей, выдает разрешения на перепланировку, занимается приемкой выполненных работ и оформление акта о завершении ремонта.

А вот в городах Подмосковья жилищные инспекции отсутствуют. Поэтому, если у подмосковных жителей возникает желание сделать в своей квартире перепланировку, они должны обращаться в местную администрацию.

То есть, когда мы говорим о перепланировке и администрации, мы имеем в виду только процесс согласования в Московской области. 

Перепланировка, администрация и местный регламент

Для удобства понимания взаимодействия населения с администрацией при перепланировке, мы будем проводить параллели с Москвой.

Как мы уже сказали, перепланировки помещений в многоквартирных домах регламентируются Жилищным кодексом РФ. Это основной, но не единственный нормативно-правовой акт, определяющий порядок проведения работ по переустройству и перепланировкам.

Есть еще местные постановления, в соответствии с которыми населению оказываются услуги по согласованию перепланировок.

В Москве порядок узаконивания переделки помещений определен Постановлением московского Правительства №508-ПП. Но этот правовой документ не имеет силы в регионе, потому что здесь на местном уровне действуют свои регламенты. То есть в каждом городе Подмосковья есть свое Постановление администрации о согласовании перепланировки жилого помещения. 

Например, имеется Постановление администрации о перепланировке в Одинцово. Или Постановление администрации о перепланировке в Люберцах. И так в каждом городе. 

В таких постановлениях, или как их еще называют административных регламентах, как правило, указан порядок оформления перепланировки в администрации города, сроки оказания услуги местному населению, приводится перечень документов для согласования перепланировки, способы их передачи в органы местного самоуправления, образец заявления в администрацию на перепланировку, а также формы разрешения и отказа в согласовании, акта о завершенных работах и т.д.

Согласование перепланировки в администрации города

Сразу скажем, что процесс узаконивания перепланировки в администрации может отличаться в каждом городе Подмосковья. Общий порядок согласования схож, но везде есть свои нюансы. 

Где-то есть серьезные затруднения с согласованием изменений в несущих конструкциях, где-то для регистрации перепланировки одного проекта недостаточно и нужен проект с техническим заключением на перепланировку, где-то нельзя переделывать стандартные квартиры в студии и т.д. В этой статье мы не будем вдаваться в эти детали, поскольку каждый город придется рассматривать индивидуально, а мы уже это делали в других публикациях.

В самом же общем виде порядок согласования перепланировки с администрацией в Московской области выглядит так:

Формирование пакета документов. Точно потребуется заявление от собственника, из БТИ технический паспорт помещения, в котором намечается перепланировка, проект от компании СРО, документы на собственность (свидетельство, выписка ЕГРН). Для ипотечной квартиры дополнительно понадобится разрешение банка. При переносе или замене газовой плиты на электрическую – одобрение местной службы газа. При перепланировке в доме-памятнике нужно заключение органа, занимающегося охраной данного исторического объекта.

Получение разрешения у администрации на перепланировку. Собранные документы передаются в администрацию через МФЦ. Также можно лично передать все бумаги согласующему органу. Примерно в 45-дневный срок по поступившему заявлению принимается решение – разрешить или отказать в перепланировке. Если администрация перепланировку разрешила, то можно начинать ремонт.

Приемка перепланировки администрацией. Закончив все работы, на которые выписывалось разрешение, собственник или его представитель приглашает на объект межведомственную комиссию. Ее задачей является проверка правильности ремонта в квартире с точки зрения норм закона и соответствие фактической перепланировки с той, что планировалась. При отсутствии расхождений комиссия подписывает акт о завершенной перепланировке, а БТИ вносит все изменения в технический паспорт помещения. На этом регистрация перепланировки администрацией считается оконченной. 
  
Мы уже отмечали, что в каждом городе имеются свои особенности, связанные с работой администрации и перепланировкой. Узнать подробнее о них можно выбрав из предложенного перечня интересующий вас город:

Красногорск
Одинцово
Видное
Дзержинский
Люберцы
Котельники
Раменское
Жуковский
Домодедово
Реутов
Балашиха
Королев
Мытищи
Пушкино
Лобня
Химки
Подольск

Для согласования перепланировки с администрацией любого из этих городов мы можем изготовить проектную документацию. Получить бесплатную консультацию по предстоящей перепланировке и заказать проект можно по телефону, номер которого указан на сайте.

Читайте также