Перепланировка и объединение лоджии с комнатой

Сначала ответим на несколько самых популярных вопросов, задаваемых по этой теме.

Первый из них звучит так: считается ли перепланировкой объединение лоджии и комнаты? Ответ – да, это действительно перепланировка.

Второй вопрос обычно следует после получения ответа на первый: если это перепланировка, то можно ли узаконить объединение лоджии с комнатой? В данном случае ответ не может быть однозначным, поскольку у каждого обывателя свое представление о том, как будет выглядеть квартира после объединения лоджии с комнатой.

Если кто-то всерьез рассчитывает сделать лоджию естественным продолжением жилой комнаты, то вынуждены расстроить – такой вариант объединения комнаты с лоджией никак не согласовать.

Лоджия не может стать частью жилой зоны, поскольку по закону она должна использоваться только по назначению. То есть, попросту говоря, и после перепланировки лоджия должна остаться лоджией.

А вот идея объединения лоджии с комнатой, при которой эти помещения так и останутся разделенными, вполне согласуема.

Проект перепланировки с объединением лоджии и комнатыПроект перепланировки с объединением лоджии и комнатыПроект перепланировки с объединением лоджии и комнаты

Пример проекта перепланировки с объединением лоджии (2а) и комнаты (2) в панельном доме серии ПД-4

Здесь сразу следует третий вопрос: зачем мне оставлять помещения раздельными, если я хочу их объединить? Так ведь раздельными они останутся на бумаге, а, по сути, будут объединенными. И при этом не будет никакого нарушения действующего строительного законодательства.

Объединение лоджии с комнатой по закону

По изначальному плану квартиры лоджия отделена от комнаты подоконной тумбой и окном с дверью. При перепланировке с объединением лоджии и комнаты эту перегородку нужно будет демонтировать. Но оставлять пространство между помещениями открытым нельзя, так как, согласно ППМ №508-ПП, запрещается присоединение лоджий к кухням и комнатам.

Поэтому для законного объединения комнаты с лоджией подоконную часть стены с оконно-дверным блоком заменяют, так называемыми, «французскими» дверями – специальной конструкцией, при которой проем может полностью оставаться открытым, что позволит обеспечить беспрепятственный проход из одного помещения в другое.

Для справки: если объединение лоджии с комнатой проводится в монолитном доме, то допускается расширение проема на лоджию за счет демонтажа ненесущей внешней стены и порожка.

Преимущества дверей такого типа в том, что появляется возможность визуально продлить комнату, увеличить поток дневного света в жилое помещение. Кроме того, они выглядят необычно и оригинально в типовых интерьерах и привносят нотку изысканности.

Вместо подоконника, окна и двери установлены французские двери

Вместо подоконника, окна и двери установлены "французские" двери

Устанавливаемые «французские» двери могут быть как классическими, с распашным способом открывания, так и более современными, с удобным раздвижным механизмом. Реже в качестве перегородки используют дверь-гармошку из стеклопакетов.

Также при выборе «французских» дверей придется определиться с видом профиля окон, количеством камер в профиле, видом и размером стекла для стеклопакета. Рекомендуется использовать теплосберегающие стеклопакеты.

Для справки: многие собственники интересуются, законно ли объединение лоджии с комнатой, когда убираются только окно и дверь, а подоконный блок сохраняется или подпиливается, чтобы из него сделать, например, скамеечку? Лоджия при этом утепляется и остекляется. 

Мы отвечаем, что такой вариант перепланировки не согласуем. Лоджию нужно утеплять и остеклять, но «французскую» стеклянную перегородку в виде дверей все равно придется устанавливать.

Перенос радиатора

Объединение лоджии с комнатой и монтаж светопрозрачных дверей вместо подоконного блока связан с еще одной сложностью, заключающейся в батарее, закрепленной в зоне подоконника.

Поскольку окно является существенным источником теплопотерь, то при строительстве дома радиаторы навешивают именно под окном для прогревания поступающего из неотапливаемой лоджии холодного воздуха. 

Но для соответствующего законодательству объединения лоджии с комнатой подоконный блок демонтируется, что означает необходимость переноса радиатора на новое место. Конечно, логичным в этом случае будет перенос батареи на лоджию. Но делать это запрещает ППМ №508-ПП. Нельзя обогревать лоджию радиаторами, подключенными к общедомовой системе отопления.

Перенести батарею разрешается только в пределах жилой комнаты.

Согласование объединения лоджии с комнатой

Как узаконить объединение лоджии с комнатой? – еще один из часто задаваемых вопросов. На самом деле объединение лоджии с комнатой согласуется в том же порядке, что и другие виды перепланировок квартир.

На первом этапе оформляется разрешение на переустройство. После проводятся все запланированные ремонтно-строительные работы. А в завершение на квартиру выходит инспектор жилищной инспекции для проверки правильности ремонта и составления акта о завершенном переустройстве и перепланировке.

Разрешение на объединение лоджии с комнатой

Это официальный документ в форме распоряжения, дающий право проводить определенные демонтажно-строительные работы. В разрешении перечисляются те ремонтные мероприятия, которые собственник квартиры в праве выполнять.

Чтобы жилищная инспекция выдала разрешение, владелец жилья или его законный представитель должен предоставить полный пакет документов, необходимый для принятия решения о согласовании переустройства, и правильно составленный проект перепланировки от профильной саморегулируемой организации.

Вот перечень документов, необходимых для передачи в жилищную инспекцию:

  • Заполненный бланк заявления.
  • Технический паспорт квартиры.
  • Свидетельство о праве на квартиру.
  • Техническое заключение о том, что объединение лоджии с комнатой возможно проводить.
  • Проект перепланировки с объединением лоджии и комнаты.

Документы рассматриваются жилищной инспекцией в течение 20 дней. Разрешение выдается сроком на 1 год с возможностью продления еще на 6 месяцев.

Помощь при объединении лоджии с комнатой

Совсем без привлечения специалистов юридически оформить объединение лоджии с комнатой не получится.

Как показывает практика, лучше поручить согласование объединения лоджии с комнатой специализированным компаниям, имеющим связи, опыт и возможности. Но заниматься оформлением всех документов и ходить по инстанциям вы можете и сами. Просто это долго и утомительно.

А вот техническое заключение и проект самостоятельно подготовить нельзя – нужны проектировщики с допуском СРО. Сегодня в Москве работает несколько хорошо зарекомендовавших себя проектных компаний. И мы одна из них.

У нас вы можете узнать цену объединения лоджии с комнатой и заказать:

  • Разработку проектной документации (техническое заключение на перепланировку и по факту сделанной перепланировки, проект).
  • Узаконивание ранее выполненной перепланировки.
  • Согласование объединения лоджии с комнатой под ключ.

К вашим услугам бесплатные консультации по телефону и онлайн.

Читайте также