Перепланировка и переустройство: в чем разница?

Перепланировка и переустройство жилья - события достаточно редкие в жизни каждого из нас. Поэтому тот, кто сталкивается с ними впервые, задается вполне естественным вопросом, вот есть перепланировка и переустройство, а в чем разница между ними?

Ответ на вопрос, в чем разница перепланировки и переустройства, содержится в Жилищном кодексе РФ, а именно в статье 25, хотя отличия между ними не влияют на принципиальный момент – и перепланировка, и переустройство должны быть оформлены надлежащим образом.

Финальным действием по оформлению является внесение изменений в планировку квартиры, зарегистрированную в БТИ. Только в этом случае изменения становятся произведенными в рамках действующего законодательства.

Именно поэтому базой для оформления перемен в квартире является один из двух документов БТИ: поэтажный план с экспликацией (расшифровкой) или технический паспорт жилого помещения. Также в этих целях используется архивная копия документов БТИ.

Планировка квартиры и условные обозначения

Понять, в чем разница перепланировки и переустройства, помогает внимательный взгляд на документы БТИ. На планировке квартиры обозначены все стены и проемы, площади помещений, двери, окна и внешние площади квартиры (лоджии и балконы). Также при взгляде на планировку видно, что на ней в виде условных обозначений отмечены инженерные системы, сантехнические приборы, кухонная плита и мойка. На плане обозначаются не только типы оборудования, но и его размеры и точное место расположения.

Более подробно с условными обозначениями на плане БТИ можно ознакомиться здесь, но следует учесть, что с течением времени сами условные значки немного видоизменялись.


Поэтажный план БТИЭкспликация помещений к поэтажному плану

Поэтажный план квартиры с экспликацией


Перепланировка и переустройство: в чем разница проводимых работ?

Переустройство заключается в перемещении предметов, отражаемых на плане БТИ, в пределах одного помещения или изменении типа установленного оборудования.

Обычный косметический ремонт, остекление балкона, замена унитаза с монтажом на том же месте не требуют согласования, так как планировка квартиры в этом случае не будет отличаться от начальной, отображенной в документах БТИ.

Если проводится только переустройство квартиры, то габариты и назначение помещений не изменяются. На своих местах остаются проемы и двери, но могут переноситься квартирные инженерные коммуникации.

К переустройству относятся следующие работы:

  • Замена типа кухонной плиты (газовой на электрическую).
  • Перенос кухонной плиты или мойки.
  • Смена положения монтажа унитаза.
  • Замена типа унитаза на подвесной с установкой на инсталляции.
  • Изменение положения ванны или умывальника.
  • Замена ванны на душевую кабину.
  • Установка биде или иного стационарного сантехнического оборудования.
  • Иные виды схожих по содержанию работ.

Как мы уже сказали, такие изменения требуют предварительного согласования с жилинспекцией.

В отличие от переустройства проведением перепланировки будет считаться изменение первоначальной конфигурации помещений квартиры. В силу того, что перепланировка предполагает изменение границ или состава помещений, отраженных на плане БТИ, это заведомо более масштабные изменения, чем переустройство.

Перепланировкой помещения будут являться:

  • Снос и и строительство перегородок.
  • Любое вмешательство в несущую стену или межэтажное перекрытие (чаще в виде устройства/закладки дверного проема).
  • Изменения параметров оконных и дверных проемов в несущих и ненесущих стенах.

Так же, как и переустройство, перепланировка должна быть обязательно согласована.

Как правило, при капитальном ремонте квартиры собственники проводят одновременно и переустройство, и перепланировку.

Согласование перепланировки и переустройства квартиры

Несмотря на разницу в содержании работ, и перепланировка, и переустройство квартир требуют предварительного согласования.

Прежде чем приступить к работам, нужно получить одобрение в столичной жилищной инспекции, если квартира в Москве, или в местной администрации, если жилье находится в Подмосковье. 

Для согласования потребуется собрать пакет документов, содержащий технический паспорт помещения или поэтажный план с экспликацией, заявление, документы о праве собственности, проектную документацию и общегражданский паспорт.

В Москве документы подаются для передачи в жилищную инспекцию через единые центры Госуслуг, а в Подмосковье - в местные административные органы напрямую или также через МФЦ.

Подготовка проектной документации на перепланировку и переустройство

За разработкой необходимой проектной документации, которая учитывает все действующие строительные нормы и требования, потребуется обратиться в компанию с допуском СРО в этой области, что сегодня аналогично наличию лицензии.

При этом одного проекта будет недостаточно - понадобится еще техническое заключение, подтверждающее возможность проведения ремонтных работ. Если перепланировка затронет несущие конструкции здания, потребуется получение технического заключения от автора дома или организации его замещающей. 


Титульный лист технического заключенияПроект перепланировки, титульный лист

Техническое заключение и проект переустройства и перепланировки


В остальных случаях техническое заключение, как и проект, может подготовить организация с допуском СРО. 

Строительно-демонтажные мероприятия по перепланировке и переустройству согласуются по одному проекту, который так и называется "Проект перепланировки и переустройства...".

Архитектурно-проектное бюро №1 имеет все необходимые допуски, давно и успешно работает в области разработки проектов по переустройствам и перепланировкам квартир, подготовки технических заключений и утверждения всей документации в контрольно-надзорных органах.


Перепланировка и переустройство: в чем разница на конкретном примере

Перепланировка и переустройство: в чем разница?Перепланировка и переустройство: в чем разница?Перепланировка и переустройство: в чем разница?

В чем разница между перепланировкой и переустройством будет хорошо видно на конкретном примере. Это двухкомнатная квартира.

Работы по перепланировке, которые были проведены: демонтаж перегородки с дверным блоком между комнатой (2) и коридором (6), строительство перегородок для устройства встроенного шкафа (6а), демонтаж сантехкабины и смещение перегородки между туалетом (4), ванной (5) и коридором (7), строительство еще одного встроенного шкафа (7а), демонтаж перегородки с проемом между кухней (3) и коридором.

Переустройством в квартире стали перенос электроплиты на кухне, ванны и раковины в ванной комнате.

Перепланировка и переустройство: в чем разница?Перепланировка и переустройство: в чем разница?


Оформление документов по окончании работ по перепланировке и переустройству

После окончания строительных работ через МФЦ вызывается специалист жилищной инспекции, который выходит на объект и проверяет соответствие выполненных работ согласованному проекту. При отстуствии нарушений со стороны собственника составляется акт о завершении перепланировки и переустройства.

Техник БТИ, которого нужно будет пригласить в последнюю очередь, проведет контрольные обмеры. Через пару недель план вашего помещения с внесенными изменениями в БТИ будет готов, и после его получения процедуру оформления перепланировки можно считать завершенной.

Читайте также