Перепланировка или ремонт?

Иногда к нам за консультацией обращаются владельцы квартир, которые хотят заказать у нас проектную документацию. Но после разговора с сотрудником выясняется, что их ремонт – не перепланировка. Либо перепланировка, но согласуемая в уведомительном порядке, по эскизу.

Давайте рассмотрим ситуации, когда ремонт квартиры к перепланировке не относится. А когда проводимые работы нуждаются в предварительном согласовании, поскольку являются перепланировкой.

Ремонтные работыРемонтные работы в квартиреРемонт с перепланировкой

Косметический ремонт

Косметический ремонт – это одна из самых легких в исполнении разновидностей ремонтно-отделочных работ, которая не подразумевает перепланировки квартиры или переноса инженерных коммуникаций, а лишь визуально обновляет помещения, что делает квартиру более эффектной и привлекательной.

Под косметическим ремонтом подразумевается:

1. Замена отделочных покрытий стен, потолков и полов на аналогичные по свойствам:

  • поклейка новых обоев;
  • устройство натяжных потолков;
  • облицовка стен ванных комнат, санузлов и кухонь керамической плиткой;
  • нанесение на пол лака;
  • окраска и штукатурка стен;
  • укладка нового напольного покрытия взамен аналогичному старому (например, локальный ремонт ламината без разбора всего пола).

Но если вы, скажем, хотите поменять шумоизоляцию пола или изменить тип его покрытия (например, линолеум на паркет), то вам потребуется проект перепланировки, поскольку будет изменяться конструкция пола. То же касается и декоративных коробов, в которые прячут коммуникации – они порой уменьшают площадь квартиры, и должны указываться в проекте перепланировки.

Замена сантехприборов на аналогичные без их перемещения не требует ни проекта, ни согласования. Замена ванны на душевую кабину или разворот унитаза, перенос раковины – это уже переустройство, которое нужно согласовывать.

Замена дверей, даже если они станут открываться в другую строну – это простой ремонт. Если вы убираете дверь, не трогая проем – это уже уведомительная перепланировка, проект здесь не требуется. Обновление плинтусов и наличников и перенос розеток также относятся к косметическому ремонту.

2. Установка оборудования:

Многие до сих пор считают, что монтаж кондиционеров и сплит-систем должен согласовываться по проекту. Это уже давно не так, наряду с остеклением балконов.

Перенос стиральных машин, холодильников, посудомоек также не нуждается в узаконивании. А вот раковины или электрической плиты – да, поскольку они присутствуют на поэтажном плане БТИ квартиры (это делается в упрощенном порядке). Что же до газовых плит, то их перемещение на расстояние, превышающее длину шланга, должно согласовываться по проекту с Мосгазом и жилищной инспекцией.

Монтаж спутниковых тарелок – это рядовое мероприятие, за исключением тех случаев, когда тарелка или иная антенна является крупногабаритной – тогда может потребоваться проект ветровой нагрузки.

Перепланировка, переустройство и работы с затрагиванием общедомового имущества

Перепланировка квартиры – это изменение конфигурации входящих в ее состав помещений путем полной (частичной) разборки и строительства межкомнатных перегородок, устройства, закладки или расширения дверных проемов в несущих и ненесущих стенах.

Переустройство – это установка, замена или перенос сетей инженерно-технического обеспечения (коммуникаций водо-, газо- и теплоснабжения, электроснабжения, канализации) и сантехнического оборудования (унитаза, ванны, биде, душевой кабины и т.д.).

Перепланировкой с затрагиванием общедомового имущества являются работы по присоединению чердака, подвала к нежилому помещению на первом этаже, приквартирного тамбура или земельного участка возле дома с устройством лестниц, крылец и других площадок.

В отличие от косметического ремонта все изменения, связанные с перепланировкой, переустройством или общедомовым имуществом, обязательно должны быть отмечены в техническом паспорте БТИ. Поэтому мероприятия по перепланировке и переустройству предварительно согласуются с надзорным органом. В Москве надзорным органом в области согласования перепланировок выступает Государственная жилищная инспекция.

Перечислим ремонтно-строительные мероприятия по перепланировке и переустройству, проводить которые можно только после получения на них разрешения в Мосжилинспекции:

Для получения разрешения на перепланировку и переустройство, в том числе с затрагиванием общего имущества дома и изменением архитектурного облика многоквартирного дома, необходимы техническое заключение на перепланировку и проект от организации с допуском СРО на проектирование.

Если ваше стремление улучшить свои жилищные условия выходит за рамки косметического ремонта и требует проведения перепланировки квартиры, то наша компания готова помочь с разработкой проектных документов и получением разрешения в Мосжилинспекции. Получить бесплатную консультацию по перепланировке можно по телефону – номер указан на нашем сайте.

Читайте также