Перепланировка или ремонт?

Иногда к нам за консультацией обращаются владельцы квартир, которые хотят заказать у нас проектную документацию. Но после разговора с сотрудником, выясняется, что их ремонт - не перепланировка.

Давайте рассмотрим ситуации, когда ремонт квартиры к перепланировке не относится.

Косметический ремонт:

- под ним подразумевается замена отделочных покрытий стен, потолков и полов на аналогичные по свойствам. Но если вы, скажем хотите поменять шумоизоляцию пола, или изменить тип его покрытия (например, паркет на плитку), то вам потребуется проект полов. То же касается и декоративных коробов, в которые прячут коммуникации - они порой уменьшают площадь квартиры, и должны указываться в проекте перепланировки.

- замена сантехприборов на аналогичные не требует ни проекта, ни согласования. Замена ванной на душевую кабину или разворот унитаза, перенос раковины - это уже небольшая перепланировка, которая, впрочем, согласуется в уведомительном порядке, без проекта.

- замена дверных блоков, даже если они станут открываться в другую строну - это простой ремонт. Если вы убираете дверь, не трогая проем - это уже уведомительная перепланировка, проект здесь не требуется. 

Установка оборудования:

Многие до сих пор считают, что монтаж кондиционеров и сплит-систем должен согласовываться по проекту. Это уже давно не так, наряду с остеклением балконов. Что же касается демонтажа двери и остекления, отделяющих подоконный блок от балкона, то такое действие не допускается. Можно только срезать подоконную часть стены, и поставить вместо нее стеклянную перегородку (для этого нужен проект, а также, в ряде случаев, и техническое заключение). 

Перенос стиральных машин, холодильников, посудомоек не нуждается в узаконении. А вот раковины или электроплиты - да, поскольку они присутствуют на поэтажном плане БТИ квартиры (это делается в упрощенном порядкек). Что же до газовых плит, то их перемещение на расстояние, превышающее длину шланга, должно согласовываться по проекту с Мосгаз и жилинспекцией.

Монтаж спутниковых тарелок - это рядовое мероприятие, за исключением тех случаев, когда тарелка или иная антенна является крупногабаритной - тогда может потребоваться проект ветровой нагрузки.