Перепланировка интерьера

Согласно жилищному законодательству (ст. №25 ЖК РФ), перепланировка интерьера – это кардинальное изменение конфигурации помещений, достигаемое за счет ремонтных работ по демонтажу и строительству стен, устройству и закладке проемов между комнатами, переносу и установке различного оборудования, которые приводят к изменению действующего плана БТИ квартиры.

И, чтобы не быть оштрафованным и не получить предписание жилищной инспекции узаконить ремонт или его полностью переделать, вернув жилью первоначальное состояние, еще до смены дизайна и перепланировки интерьера нужно согласовать все планируемые изменения с надзорными органами.  

Зачем нужно согласовывать перепланировку интерьера?

Чтобы хорошо сделать дело, нужно потратить много времени. К сожалению, сбор бумаг для согласования перепланировки интерьера достаточно утомителен и занимает несколько недель, а порой и месяцев. 

Столь продолжительный срок согласования отталкивает многих собственников от прохождения всей процедуры регистрации капитального ремонта в госорганах в установленном порядке. Они его просто-напросто игнорируют и затевают самовольную перепланировку интерьера, не отдавая себе отчета о последствиях таких действий и создавая проблемы на ровном месте не только себе, но и другим жильцам дома.  


К примеру, перепланировка интерьера туалета и ванной комнаты без укладки на пол гидроизоляционного слоя может закончиться затоплением квартиры соседей, проживающих этажом ниже. А самовольная пробивка проема без монтажа металлической рамы усиления способна привести к появлению трещин в стене, являющейся несущей, и созданию аварийной ситуации.


Кроме того, не многие знают, что квартиру с незаконной перепланировкой интерьера очень сложно продать, если покупатель собирается брать жилье в ипотеку. Обнаружив в техническом паспорте красные линии, свидетельствующие о факте нелегальной перепланировки интерьера в квартире, банк откажет заявителю в выделении средств на ее покупку, пока ремонт не будет узаконен.    

Давайте подробнее рассмотрим ключевые причины, почему нужно узаконивать перепланировку интерьера: 

1. Административный штраф. Вероятность наказания «рублем» за самовольную перепланировку интерьера в квартире является для собственника одним из мотивов согласовывать переделку помещений в установленном законодательством порядке.

Штрафует владельца недвижимости городская жилищная инспекция, которой о незаконной перепланировке интерьера может стать известно от пожаловавшихся на шум от ремонтных работ соседей. 

Кроме того, о факте нелегального переустройства жилья в Мосжилинспекцию может сообщить управляющая компания, которая сама узнала об этом, например, от других жителей дома либо в результате плановой проверки состояния инженерного или газового оборудования, осуществляемой слесарями УК во всех без исключения квартирах.

На сегодняшний день размер штрафа за незаконную перепланировку интерьера квартиры составляет всего 2500 рублей. Однако, такая незначительная сумма никого не должна вводить в заблуждение. Во-первых, последние годы идут все более настойчивые разговоры о том, чтобы увеличить размер штрафа, а, значит, это может произойти в любой момент. А, во-вторых, штраф не является единственным наказанием для нарушителя.

2. Необходимость узаконивания перепланировки интерьера. Помимо оплаты штрафа, жилинспекция выдаст собственнику предписание с обязательством в установленный срок узаконить выполненные работы. А после проверит, как это требование выполнено. Если гражданин решит его проигнорировать, то дело будет передано в суд, что еще больше усугубит и без того незавидное положение нарушителя.  

Но и это еще не все. Главная трудность при перепланировке интерьера заключается в соблюдении всех норм СП, СанПиНов, техрегламентов и других законодательных актов и положений. Однако собственники в большинстве случаев о них знают лишь поверхностно, поэтому в процессе ремонта, совершаемого силами нанятых строительных бригад, большинство которых работает без лицензий, действующие нормы, как правило, нарушаются и проводятся работы, которые узаконить не получится при всем желании, так как они относятся к категории запрещенных.

В этом случае придется отказываться от тех работ, которые уже сделаны, но которые нельзя узаконить, и переделывать дорогостоящий ремонт.

Вот некоторые запрещенные перепланировки интерьера:

  • Объединение балконов и лоджий с комнатами и кухнями без устройства стеклянной распашной или раздвижной перегородки между холодными и теплыми помещениями.
  • Размещение водяных радиаторов, подключенных к общедомовой системе отопления, на балконе или лоджии.
  • Снос и подрезание вентиляционных коробов и шахт, усечение или ликвидация вентканалов.
  • Размещение санузлов над кухнями и жилыми комнатами соседей снизу.
  • Ухудшение работы инженерных систем и внешнего вида фасада дома.
  • Снос стены между кухней с газовой плитой и комнатой.

3. Риск потерять квартиру. При отказе оплачивать выписанный штраф, устранять допущенные в ходе ремонта нарушения и узаконивать перепланировку интерьера, жилплощадь собственника могут продать с открытых торгов. У московских судов уже имеется опыт вынесения таких решений. В этом случае бывшему владельцу недвижимости возвращается часть средств, вырученных от продажи квартиры. А другая часть этой суммы уйдет на погашение судебных расходов.

4. Проблемы с продажей квартиры. Об этом мы уже говорили в начале нашей статьи. Сейчас большинство покупок квартиры на столичной рынке недвижимости осуществляется с привлечением ипотечных средств. Чтобы получить ипотеку, среди прочих документов требуются документы БТИ (техпаспорт), в которых будет отмечена самовольная перепланировка. А на покупку такой квартиры банк, скорее всего, денег не выделит.

5. Удешевление квартиры. При наличии в квартире несанкционированного ремонта, ее стоимость на рынке может упасть до 30%. То есть владелец такой квартиры, решив ее продать, потеряет колоссальные деньги, так как ему, вероятнее всего, придется значительно занижать цену. Ведь после покупки вся ответственность за незаконную перепланировку интерьера уже ляжет на нового собственника, которому и придется брать на себя решение вопроса с ее узакониванием. А кто захочет этим заниматься за просто так?

6. Вероятность возникновения аварийной ситуации. Ключевой задачей оформления перепланировки интерьера в отдельно взятой квартире является сохранение условий безопасного проживания всего дома.

А затея незаконной перепланировки интерьера квартиры в многоэтажке, да еще с демонтажем несущих элементов, может закончиться трещинами в стенах и перекрытиях здания, а также частичным обрушением строения. С точной статистикой подобных случаев мы не знакомы, но в средствах массовой информации все чаще появляются сюжеты, рассказывающие об авариях в многоэтажках, вызванных несогласованными действиями самих жильцов, пренебрегающих законом.  

Этапы согласования перепланировки интерьера квартиры

Все перепланировки интерьера в столичных домах регулируются ППМ №508-ПП, имеющего несколько приложений. Данным Постановлением городского Правительства определяется перечень запрещенных к производству мероприятий по перепланировке, а также порядок ее согласования. Кроме того, документ содержит бланки для оформления заявления от собственника, разрешения от Мосжилинспекции и составления акта приемки работ.

Для справки: такие работы, как поклейка обоев, покраска стен и пола, устройство натяжных потолков, остекление балкона, замена напольного покрытия на аналогичное (линолеум на линолеум), перенос полотенцесушителя, не относятся к перепланировке интерьера, так как их нельзя отметить на планах БТИ, поэтому они в согласовании не нуждаются. 

Чтобы провести перепланировку интерьера с внесением изменений в начерченные планы Бюро технической инвентаризации, потребуется проект с техническим заключением от компании с СРО. Там же можно получить консультацию по поводу предстоящего ремонта и убедиться, что планируемые в ходе перепланировки интерьера работы абсолютно законны и не нарушают никаких СП. А также узнать о стоимости, в которую обойдется согласование перепланировки интерьера в квартире или нежилом помещении.

Далее нужно определиться, кто будет заниматься согласованием перепланировки: вы сами или посредники, на которых будет оформлена доверенность. Первый вариант обойдется дешевле. Зато второй быстрее и избавит от личного хождения по кабинетам чиновников и оформления множества бумаг.

Разрешение на перепланировкуРазрешение на перепланировку

Разрешение на перепланировку

Начать перепланировку можно только после того, как в жилищной инспекции будет получено соответствующее разрешение. Его выдают при предъявлении собственником следующих документов: заявления по установленной форме, справки из ЕГРН или свидетельства о собственности на жилье, доверенности (при необходимости), технического паспорта БТИ на квартиру, договора об авторском надзоре, технического заключения о возможности осуществления перепланировки интерьера и проекта с планами будущих изменений.

Для справки: в процессе ремонта оформление документов не прекращается – подписываются акты скрытых работ, заполняется журнал производства работ. Эти документы нужны для предъявления комиссии, которая будет принимать перепланировку.

Варианты перепланировки интерьера квартиры

Ниже мы приводим разработанные нашей компанией и согласованные с московской жилищной госинспекцией проекты перепланировок интерьера жилых помещений, которые, возможно, вам помогут лучше спланировать собственный ремонт.

Перепланировка в кирпичном доме с устройством гостинойПерепланировка в кирпичном доме с устройством гостинойПерепланировка в кирпичном доме с устройством гостиной

Перепланировка интерьера хрущевки (см. подробнее)

Перепланировка квартиры 32 кв. м, план доПерепланировка квартиры 32 кв. м, план после

Перепланировка интерьера однокомнатной квартиры (см. подробнее)

Проект перепланировки двухкомнатной квартиры в трехкомнатную в кирпичном домеПроект перепланировки двухкомнатной квартиры в трехкомнатную в кирпичном домеПроект перепланировки двухкомнатной квартиры в трехкомнатную в кирпичном доме

Перепланировка интерьера двухкомнатной хрущевки (см. подробнее)

Принимаем заказы на разработку проектной документации (проекты, технические заключения) для перепланировки интерьеров в квартирах, нежилых помещениях на нижних этажах многоквартирных домов и в отдельно расположенных зданиях. 

Доступна услуга перепланировки интерьера «под ключ» – полностью согласование + проектирование ремонта. 

Все наши консультации по телефону, на сайте и у нас в офисе бесплатны.

Читайте также