Перепланировка коммунальной квартиры

Как известно, перепланировки касаются нежилых и жилых помещений. К последним относятся квартиры. Если при перепланировки обычной квартиры, где юридически значится один собственник, перепланировка согласуется в обычном порядке (сбор пакета документов, заказ проекта перепланировки и технического заключения, подача документов на рассмотрение в надзорный орган и получение разрешения), то при перепланировке коммунальной квартиры дела обстоят немного иначе.

Вся суть в том, что коммунальная квартира находится в собственности нескольких лиц, то есть, например, в двухкомнатной квартире могут проживать два разных собственника, у каждого из которых в собственности находится по отдельной комнате. Чтобы согласовать перепланировку в такой квартире, очень важно получить согласие остальных собственников квартиры.

Вы можете проводить перепланировку комнаты в коммунальной квартире, демонтировать или устанавливать встроенную мебель, расширять дверные проемы и проводить иные сложные и простые ремонтные работы, но во всех случаях необходимо согласие ваших соседей по квартире, особенно если дело касается перепланировки общих кухни, коридора, санузла или иных помещений.

Как только вы решились на перепланировку, собрали документы и проект, получили письменное разрешение соседей, то можете смело подавать заявление на перепланировку в жилищную инспекцию, иначе в противном случае МЖИ откажет в перепланировке коммунальной квартиры без согласия соседей.

Какие перепланировки можно провести в коммунальной квартире?

Если не касаться перепланировки общих квартирных помещений (санузла, кухни, коридора и т. д.), то в коммунальной квартире собственник может провести перепланировку своей комнаты или комнат.

Самое распространенное – это объединение двух комнат в одну большую при помощи создания проема в стене или посредством полного сноса ненесущей стены. Также собственники любят проводить и обратный вариант перепланировки, который заключается в создание двух комнат из одной большой, но при такой перепланировке должны соблюдаться требования по минимальной площади жилых комнат и по обязательному попаданию солнечного света в каждую из комнат (инсоляция).

Пример перепланировки квартиры с объединением двух комнат в одну:

из 2 комнатной в 3 комнатнуюперепланировка из двухкомнатной в трехкомнатнуюиз двухкомнатной в трехкомнатную

Если в коммунальной квартире у собственника во владении одна большая комната с двумя окнами, то будет удобно создать две отдельные комнаты, чтобы к каждой из них примыкало одно из окон.

Еще к вариантам перепланировки коммунальных квартир можно отнести снос и возведение декоративных перегородок, выполняющих зонирующую роль в комнате, а также подобные работы со встроенной мебелью.

В отдельной большой комнате (или в нескольких комнатах) можно устроить и отдельную квартиру, создав там санузел и кухню-нишу. Однако такое мероприятие возможно лишь на первом этаже или на первом жилом этаже, и порой не всегда удается получить от соседей одобрение на подобный ремонт, да еще и с проведением вентиляционных и водопроводных систем через общий коридор.

Устройство кухни-ниши:

Кухня-ниша в квартиреПерепланировка кухни-нишиПерепланировка кухни-ниши в квартире

Незаконные перепланировки в коммунальной квартиры караются для собственника (проводившего перепланировку) штрафом и предписанием от надзорного органа, согласно которому собственник должен узаконить ремонтные работы или вернуть все к первоначальному виду.

Под конец отметим, что перепланировка в коммунальной квартире имеет ряд сложностей, но также есть и простые мероприятия, которые согласовать не составит проблем. Главное – получить разрешение от соседей и не планировать запрещенных работ.

Если вы хотите провести перепланировку в своей коммунальной квартире, то обратитесь к нашим сотрудникам за получением бесплатной консультации и за подготовкой проекта перепланировки.

Читайте также