Перепланировка комнаты

Перепланировки московских квартир обычно так или иначе включают определенные изменения в жилых комнатах. Вариантов здесь довольно много. Давайте разберем самые распространенные.

Перепланировка смежных комнат

Чаще всего смежные комнаты объедининяют друг с другом. Если их разделяет несущая стена, то необходимо изготовить проектную документацию на основе технического заключения о возможности устройства проема. Выпускает такое заключение организация-автор проекта дома, по результатам проведения обследования данной стены в самой квартире, а также у соседей сверху и снизу. 

Как узнать несущую стену?

В случае, когда между комнатами находится ненесущая перегородка, задача упрощается. Перегородку из ГКЛ или гипсовых пазогребневых блоков можно демонтировать, и вы получите из двух комнат одну просторную. ТЗК здесь не требуется, достаточно проекта (а в ряде случаев это можно согласовать в уведомительном порядке).

Аналогичная ситуация с объединением комнаты и смежной с ней прихожей. Легкую перегородку можно спокойно сломать и получить большую полезную площадь. Однако не забывайте о зонировании - на месте снесенной стенки должна проходить граница между жилой зоной комнаты и нежилой площадью прихожей - обычно она обозначается различными типами половых покрытий.

В старых домах с деревянными или смешанными перекрытиями ненесущие перегородки могут выполнять роль разгружающих стен, которые распределяют нагрузку от "уставших" перекрытий. Демонтаж таких стен допускается не всегда - разве что частичный, с установкой мощного усиления металлом. 

Стоит отметить, что в некоторых сериях домов, а также в старом фонде или современных индивидуальных домах жилищные инспекции иногда требуют техническое заключение о том, что стена между комнатами является именно перегородкой (они не знают конструктив таких домов и подстраховываются), что удорожает такое несложное мероприятие, как перепланировка смежных комнат.

Перепланировка проходной комнаты

Поскольку проходные комнаты в двух- и трехкомнатных хрущевках, брежневках и других типовых домах зачастую самые большие, собственники квартир обычно стремятся заложить один из дверных проемов, чтобы вход в комнату был один. А затем эту комнату могут дополнительно разделить на две, поменьше, чтобы сделать, к примеру, из двухкомнатной квартиры трехкомнатную. В отличие от устройства новых проемов, их заделка всегда согласуется с жилищной инспекцией в уведомительном порядке, причем вне зависимости от типа стены. 

Перепланировка большой комнаты

Большие комнаты, например, 18 кв.м и выше, а также комнаты с двумя окнами - это очень удобное пространство для перепланировки. Комнату, имеющую два окна, можно разделить перегородкой на две зоны  так, что каждое из новых помещений будет получать естественное освещение, а также иметь достаточную площадь, чтобы считаться жилым (оба эти требования предусмотрены нормативами).

Перепланировка комнаты в общежитии или коммунальной квартире

Главная проблема, с котрой сталкиваются владельцы комнат в коммунальных квартирах - это необходимость получить нотариальное согласие (доверенность) 100% собственников данной квартиры. Причем это согласие требуется на любые работы, связанные с перепланировкой, даже если вы не затрагиваете коридор или иное общее имущество. 

Что касается перепланировки комнат в общежитиях, которые обычно находятся в социальном найме, то для этого следует получить разрешение Департамента жилищной политики, поскольку он является собственником данных помещений.

Перепланировка лоджии или балкона в комнату

Нередко владельцы квартир хотят превратить балкон или лоджию в отдельную комнату. Сразу отметим, что по экспликации балкон всегда будет балконом. Размещать на нем радиаторы отопления, водяной теплый пол или даже кухонное оборудование запрещается.

Убрать балконную дверь и остекление также нельзя. Правильнее будет демонтировать подоконную часть стены, а на ее место поставить стеклопакеты, или французские окна (сохранив порожек и боковые простенки). 

фото перепланировок комнат