Перепланировка квартиры 38 кв. м

Для начала несколько слов о доме, где расположена двухкомнатная квартира указанной площади. Это 12-этажное блочное здание, построенное в 1969 году по типовому проекту серии II-18.

Техзаключение на перепланировку квартиры 38 кв. м по фактуТехзаключение на перепланировку квартиры 38 кв. м по фактуТехзаключение на перепланировку квартиры 38 кв. м по факту

Перепланировка квартиры 38 кв. м проводилась собственниками без согласования. Под согласованием понимается процесс юридического оформления предстоящего ремонта в государственной жилищной инспекции Москвы.

Для этого собираются документы (свидетельство о собственности и техпаспорт квартиры), в специализированной организации, работающей по СРО, заказываются проект с техническим заключением, пишется заявление.

Далее весь пакет документов передается в жилищную инспекцию через единое окно МФЦ на рассмотрение, по итогам которого выдается отказ или разрешение на перепланировку. 

Техзаключение на перепланировку квартиры 38 кв. м по фактуТехзаключение на перепланировку квартиры 38 кв. м по фактуТехзаключение на перепланировку квартиры 38 кв. м по факту

Если проект перепланировки согласован, то есть собственнику вручают разрешение на проведение запланированных работ, он выполняет ремонт, а затем ремонт с перепланировкой принимает комиссия, а все произведенные в ходе работ изменения вносятся в документы учета БТИ на основании акта о завершенном переустройстве.

Техзаключение на перепланировку квартиры 38 кв. м по фактуТехзаключение на перепланировку квартиры 38 кв. м по фактуТехзаключение на перепланировку квартиры 38 кв. м по факту

Но собственники игнорировали процедуру согласования перепланировки квартиры 38 кв. м, и все демонтажно-строительные работы провели самовольно, не поставив об этом в известность местные органы власти.

Но в последствии им потребовалось узаконить выполненные работы, то есть согласовать уже совершенную перепланировку, что заведомо более трудное и продолжительное по времени действие, нежели согласование планируемой перепланировки.

Техзаключение на перепланировку квартиры 38 кв. м по фактуТехзаключение на перепланировку квартиры 38 кв. м по фактуТехзаключение на перепланировку квартиры 38 кв. м по факту

За помощью в узаконивании перепланировки квартиры 38 кв. м собственники обратились к нам. Наши инженеры выехали на объект и провели обследование квартиры: состояние и положение инженерных коммуникаций, стен, перегородок, межэтажных перекрытий и т.д.

По итогам обследования инженеры заключили, что перепланировка квартиры 38 кв. м сделана без нарушений строительно-санитарных, жилищный, противопожарных и иных норм, а, значит, проведенные работы могут быть узаконены. 

Подтверждением вышесказанных слов стала разработка нашей компанией технического заключения о допустимости и безопасности выполненных работ, которое собственники предоставили в жилищную инспекцию. В результате перепланировку квартиры 38 кв. м узаконили.

Техзаключение на перепланировку квартиры 38 кв. м по фактуТехзаключение на перепланировку квартиры 38 кв. м по факту

А теперь посмотрим, в чем именно заключалась перепланировка квартиры 38 кв. м.

  • В ненесущей перегородке между двумя жилыми комнатами (1 и 2) заложили дверной проем. Также дверной проем заложили в ненесущей перегородке между комнатой (2) и коридором (6).
  • Новый проход в комнату сделали из кухни (3), прорезав в ненесущей стене проем с устройством раздвижного дверного блока с плотным притвором.
  • В коридоре демонтировали встроенный шкаф (не указан на планах как самостоятельное помещение).
  • Завершилась перепланировка квартиры 38 кв. м перестановкой мойки на кухне, демонтажом старого и установкой нового сантехоборудования в ванной (5).

Читайте также