Перепланировка квартиры под магазин

Небольшие торговые точки шаговой доступности (как правило, продуктовые или хозяйственно-бытовые) прочно заняли своё место в городском пространстве. Поэтому во многих домах типовых серий новой застройки первый этаж, как правило, оставляется нежилым и отводится под небольшие магазины, предприятия мелких бытовых услуг и т. п.

Поэтажный план квартиры, переоборудованной под магазин:

Перепланировка квартиры под магазин

Однако в домах, построенных до середины 1990-х, первый этаж, как правило, жилой. Однако дома первой линии на оживленной улице сам "просятся" организовать в них предприятие торговли. Поэтому предприниматели, желающие открыть магазин, часто переоборудуют квартиры на первых этажах.

Существует несколько требований, которые предъявляются к квартире, переоборудуемой под магазин, офис и т. п.

Данная перепланировка квартиры проходит с изменением функционального назначения помещения – квартира переводится в нежилой фонд, поэтому в ней никто не должен быть прописан.

Кроме того, квартира, переоборудуемая под магазин, должна располагаться на первом этаже – или, как минимум, под ней не должно быть жилых помещений. А дом, в котором она находится, не должен быть признан аварийным.

Прежде, чем приступать к перепланировке квартиры под магазин, необходимо получить техническое заключение от автора дома или МосжилНИИпроекта – если организация, являющаяся автором дома, прекратила своё существование.

Проект перепланировки квартиры в магазин должен включать в себя раздел по устройству отдельного входа. Такой вход, как правило, делается из уже существующего оконного проёма: его расширяют, вырезают фрагменты стены снизу и сверху, а также пристраивают к нему крыльцо и лестницу.

В очень редких случаях встречаются квартиры, которые изначально имеют вход с улицы - в старых домах, либо в новостройках. Вот интересный пример перепланировки двухэтажной квартиры, находящейся на 1-м этаже, и имеющей отдельный вход с улицы (правда, не под магазин, а под офисное помещение).

При перепланировке квартиры под магазин необходимо сохранить функциональные способности несущих конструкций; проёмы, вырезаемые в несущих стенах, должны быть надлежащим образом укреплены, (демонтаж несущих стен, разумеется, запрещён).

Если дом газифицирован, необходимо отключить газовое оборудование и вывести трубы за пределы квартиры (согласуется с Мосгаз).

Переоборудование квартиры под магазин повлечёт за собой увеличение нагрузки на энергосеть, так как возникнет необходимость в питании электрообогревателей, холодильных установок, кондиционеров и т. п. техники. Поэтому возможно потребуется увеличение выделенной мощности и электропроект.

Определённые требования предъявляются к витрине магазина, организуемого на месте квартиры. Она не должна опираться на землю и выступать далее чем на 1 м от плоскости стены.

Подробнее о проектах перепланировок нежилых помещений