Перепланировка квартиры: упрощенный вариант

Многие собственники при планировании ремонта наверняка сталкивались с такими понятиями, как «упрощенная планировка» и «упрощенная схема согласования перепланировки». Эти понятия означают не одно и то же, однако они связаны и могут парно возникать в процессе конкретных работ по перепланировке.

Перепланировки, проводимые собственниками, можно разделить на сложные и простые.

Сложные перепланировки, как видно из названия, включают в себя сложные ремонтно-строительные мероприятия, к которым относятся всевозможные работы с несущими стенами, перекрытиями и другими капитальными конструкциями. Такие перепланировки согласуются только с составлением технического заключения, а весь процесс может длиться несколько месяцев.

Но помимо сложных видов ремонта существуют и перепланировки по упрощенной схеме или, как их принято называть, простые перепланировки. К этому виду перепланировок относятся простые работы, не затрагивающие капитальные конструкции дома и общедомовое имущество, а выполнение данных работ не несет никаких сложностей и в большинстве случаев не даже не требуется разработка технического заключения. В таких случаях происходит и упрощенная процедура согласования перепланировки.

Варианты упрощенной перепланировки квартиры

К упрощенным перепланировкам относят следующие виды работ:

  • различные работы с ненесущими стенами (например, урезание стены, устройство проемов и т. д.);
  • изменение, устройство или заложение имеющихся проемов в ненесущих стенах;
  • перенос сантехнического или инженерного оборудования, а также его замена на аналогичное;
  • демонтаж и устройство встроенных шкафов, гардеробных, антресолей, кладовок, прочей встроенной мебели и так далее.

Проект перепланировки с устройством двух встроенных шкафов:

Перепланировка однушки в доме серии II-18 с устройством встроенных шкафовПерепланировка однушки в доме серии II-18 с устройством встроенных шкафовПерепланировка однушки в доме серии II-18 с устройством встроенных шкафовПерепланировка однушки в доме серии II-18 с устройством встроенных шкафовПерепланировка однушки в доме серии II-18 с устройством встроенных шкафов

Инженерное оборудование:

СанузелВаннаядекоративное закрытие щитка с электроавтоматами закрытие щитка с электроавтоматамизашитие труб

Все эти и некоторые другие работы так не вызывают трудностей, не занимают много времени и для их проведения не требуются разного рода расчеты по нагрузке на капитальные конструкции. Однако даже если ваш ремонт попадает в данный перечень простых перепланировок, то советуем получить консультацию в организации по согласованиям перепланировок, потому что даже при простых работах могут встречаться нюансы, где потребуется инженерное обследование или техническое заключение от проектного бюро.

Упрощенное согласование перепланировок

Как мы уже отметили, простые перепланировки согласуются также в упрощенном порядке. По сути, беря во внимание то, что для согласования такого ремонта не нужно заказывать техническое заключение от автора проекта дома и не нужно проводить инженерные обследование и расчеты, согласованием может заниматься собственник собственноручно.

Если для согласования сложной перепланировки мы советуем собственникам обращаться за услугами посредника в проектную организацию, чтобы представитель бюро прошел все стадии согласования и подачи документов, избегая большинства встречающихся ошибок, то при согласовании простого ремонта мы предоставляем услуги по разработке проекта и советуем собственникам пройти согласование самостоятельно, чтобы сэкономить финансы.

В порядок упрощенного согласования перепланировки квартиры входят:

  • сбор документов для подачи в жилищную инспекцию, к которым относятся техпаспорт БТИ или поэтажный план, документы права собственности, паспорт собственника, проект перепланировки и т. д.
  • заказ и разработка проекта перепланировки в проектном бюро;
  • подача документов через службу «Мои документы» в жилищную инспекцию или иной надзорный орган города;
  • получение разрешения от жилищной инспекции;
  • проведение перепланировки и ее приемка комиссией;
  • получение новых технических документов и акта о перепланировке.

Акт завершенной перепланировки:

Акт о завершенном переустройстве/перепланировкеАкт о завершенном переустройстве/перепланировкеАкт о завершенном переустройстве/перепланировкеАкт о завершенном переустройстве/перепланировке

Обратим ваше внимание на то, что раньше проводилось согласование упрощенной перепланировки по эскизу, однако теперь все перепланировки следует согласовывать только по проекту.

Пример эскиза перепланировки:

Эскиз перепланировкиЭскиз перепланировки

Завершение

Мы видим, что существуют разные возможные варианты перепланировок жилого помещения и их согласование не покажется для собственника трудным. А если вы обратитесь за помощью в наше бюро, то мы оперативно поможем вам и с проектной документацией, и с помощью в согласовании.

Также мы подскажем, в каком порядке и как узаконить упрощенную перепланировку. Регистрация упрощенной перепланировки, проведенная изначально без согласования, проходит так же просто, если нет нарушений, но собственнику придется выплатить небольшой штраф.

Читайте также