Перепланировка квартиры в кирпичном доме с демонтажем подоконной зоны

В большинстве типовых домов квартиры не отличаются удобством планировки, поэтому собственники для улучшения условий проживания часто прибегают к кардинальному переустройству жилья.

Одним из вариантов перепланировки квартиры, позволяющим визуальном расширить пространство жилой зоны, является совмещение комнаты и балкона/лоджии. Однако подобные работы проводятся и в просторных квартирах с большими по площади жилыми помещениями. Мотивацией ремонта в этом случае выступает оригинальность новой планировки и более широкий вид из окна.

При этом стоит напомнить, что в «чистом» виде объединять жилые помещения с балконами нельзя – в настоящее время Мосжилинспекция не согласовывает такие перепланировки. А вот ремонт с объединением холодного и теплого помещений и установкой между ними перегородки из стеклопакета имеет хорошие шансы быть инспекцией утвержденным.

Об объединении балкона (лоджии) с комнатой или кухней

Перед вами пример именно такой перепланировки. Ремонтные мероприятия проводились в трешке 10-этажного кирпичного дома, построенного в 1985 году по индивидуальному проекту. Площадь квартиры – 121,3 м², из которой жилая – 59,4 м². 

Перепланировка квартиры в кирпичном доме с демонтажем подоконной зоныПерепланировка квартиры в кирпичном доме с демонтажем подоконной зоныПерепланировка квартиры в кирпичном доме с демонтажем подоконной зоны

Объединение комнаты (3) с лоджией (3а) проводилось по разработанному нашей компанией проекту перепланировки, включающим раздел теплотехнического расчета, и состояло из трех этапов.

На первом этапе с подоконного блока на соседнюю стену перенесли радиаторы отопления. 

На втором – методом алмазной резки демонтировали ненесущую подоконную зону и порожек, сохранив простеночные и перемычечную зоны.

А на третьем – для разграничения зон балкона и жилого помещения установили светопрозрачные «французские» двери. 

Перепланировка квартиры в кирпичном доме с демонтажем подоконной зоны Перепланировка квартиры в кирпичном доме с демонтажем подоконной зоны

Аналогичные действия по демонтажу подоконной части стены и установке светопрозрачной конструкции были произведены при объединении кухни (10) с балконом (10а).

Перепланировка квартиры в кирпичном доме с демонтажем подоконной зоны Перепланировка квартиры в кирпичном доме с демонтажем подоконной зоны

Кроме того, в квартире возросло количество встроенных шкафов – с 4-х до 6-ти. Два из них появились в жилых комнатах (2а и 3б). А в коридоре (5) вместо старых шкафов устроили новые (5а, 5б, 5в, 5г), более компактные, расположив их несколько по-иному.

Перепланировка квартиры в кирпичном доме с демонтажем подоконной зоныПерепланировка квартиры в кирпичном доме с демонтажем подоконной зоныПерепланировка квартиры в кирпичном доме с демонтажем подоконной зоныПерепланировка квартиры в кирпичном доме с демонтажем подоконной зоны

Кухню (6) увеличили за счет части площади коридора (8) и сноса кладовой (11). После этого подальше от балкона передвинули электроплиту.

Еще одним важным мероприятием данной перепланировки стало устройство совмещенного санузла.

После мероприятий по сносу и возведению перегородок с дверным проемом мастера выполнили гидроизоляцию пола. Затем был составлен акт на скрытые работы. Старую сантехнику демонтировали и установили новую, изменив ее проектное расположение.

Узнайте, у кого можно получить акт на скрытые работы по гидроизоляции пола?

Перепланировка квартиры в кирпичном доме с демонтажем подоконной зоныПерепланировка квартиры в кирпичном доме с демонтажем подоконной зоныПерепланировка квартиры в кирпичном доме с демонтажем подоконной зоныПерепланировка квартиры в кирпичном доме с демонтажем подоконной зоны

На месте санузла (9) сделали подсобное помещение (7), демонтировав унитаз.