Перепланировка квартиры в панельном доме с устройством гардеробной

В советское время было не принято устраивать отдельное помещение под гардеробную. В многоквартирных домах той эпохи каждый метр был на счету и выделять целое комнату для хранения одежды было не позволительной роскошью.

Сегодня все больше семей обзаводится собственным жильем. Многие приобретают квартиры в новостройках. И хотя проблема лишнего метра по-прежнему актуальна, некоторые собственники активно используют достижения западного мира при изменении интерьера объекта недвижимости.

В частности, это проявляется при желании устроить в собственной квартире гардеробную. Конечно, это не только дань моде. Наличие помещения, в котором можно хранить одежду и обувь, имеет и практическую сторону.

Все вещи находятся на виду, их не нужно искать, копаясь в шкафу, и лишний раз гладить. В то же время они скрыты от посторонних глаз и не валяются, где не попадя. Хотя последнее обстоятельство в больше степени связано с характером человека, а не с наличием/отсутствием помещения гардеробной. Но, тем не менее.

Снабдить свое жилье гардеробной решили и собственники двухкомнатной квартиры площадью 55,7 кв. м в панельном доме 2012 года постройки. В нашей компании они заказали проект перепланировки и согласование «под ключ».

В первую очередь был получен технический паспорт БТИ с планом квартиры и экспликацией помещений.


Документы БТИ на квартиру:

Поэтажный план Экспликация к поэтажному плануАдресный и поэтажный план из техпаспорта квартирыЭкспликация к поэтажному плану из техпаспорта квартиры


После того, как наступила окончательная определенность с мероприятиями по перепланировке, специалисты нашей компании провели полное обследование квартиры, в результате которого выяснилось, что наружные и внутренние стены, перегородки и существующие инженерные системы находятся в работоспособном состоянии, а, значит, ремонтные работы можно проводить.


Техническое заключение на перепланировку:

ТитульникОписание зданияОписание зданияОбщие выводы и рекомендацииОбщие выводы и рекомендации


Эти выводы легли в основу технического заключения о возможности переустройства квартиры. На основе этого документа с учетом пожеланий собственника, а также требований жилищного законодательства был подготовлен проект перепланировки, содержащий все информацию о том, как изменится планировка квартиры после устройства гардеробной и проведения еще нескольких мероприятий.


Проект перепланировки:

Перепланировка квартиры в панельном доме с устройством гардеробной Договор авторского надзора Перепланировка квартиры в панельном доме с устройством гардеробной

Перепланировка квартиры в панельном доме с устройством гардеробной Перепланировка квартиры в панельном доме с устройством гардеробной Перепланировка квартиры в панельном доме с устройством гардеробной Перепланировка квартиры в панельном доме с устройством гардеробной


Проект перепланировки вместе с техническим заключением и другими документами (техпаспортом, доверенностью, свидетельством права собственности, заявлением на перепланировку и др.) был передан на рассмотрение в Мосжилинспекцию.

Поскольку проект был оформлен по всем правилам, а все включенные в него мероприятия - абсолютно законны, мы без проблем получили разрешение на перепланировку, и собственник приступил к ремонту.


Разрешение делать перепланировку от Мосжилинспекции:

Разрешение проводить перепланировку Разрешение проводить перепланировку


Для устройства гардеробной (6) была снесена ненесущая перегородка между комнатной (2) и коридором (6). После этого строители возвели несколько конструкций облегченного типа, которые определили границы помещения для хранения одежды, обуви и других вещей, а также прилегающего жилого помещения.

Кроме того, в совмещенном санузле (5) произвели установку новой ванны и передвинули раковину с унитазом. В туалете (4) раковину вообще убрали, а в кухне (3) переместили мойку и электроплиту.

Как только ремонт был окончен, на объект вышел сотрудник жилищной инспекции для подписания акта о завершенной перепланировке. С оформленным документом мы обратились в БТИ, где нам подготовили новый техпаспорт квартиры, который мы затем передали собственникам на руки.


Подписанный акт о завершенной перепланировке:

Акт о завершенных работах Акт о завершенных работах