Перепланировка квартиры в студию

В наши дни квартиры-студии получили широкое распространение на рынке недвижимости. Как правило, это маленькие квартиры в ЖК эконом-класса, не имеющие перегородки между кухней и комнатой. Однако встречаются и большие студии в престижных новостройках, оформленные в модном сейчас стиле лофт.

Следуя этой тенденции, некоторые владельцы типовой недвижимости иногда хотят преобразовать свою тесную однушку или двушку в просторную и светлую студию с современным дизайном интерьера. Но это желание не всегда совпадает с возможностями, когда речь заходит о согласовании перепланировки.

Возможность сделать такую перепланировку, в первую очередь, зависит от конструктивных особенностей дома. Ведь главное здесь - "безболезненно" демонтировать все "лишние" стены, чтобы избавиться от изолированных помещений, а это допустимо, только если затрагиваемые стены не являются несущими.

Немаловажным ограничением является и нормативный запрет на устройство входа в санузел непосредственно из комнаты или кухни. Выход из туалета и ванной должен вести только в коридор. 

Еще одним препятствием к тому, чтобы превратить вашу квартиру в студию, будет газовая плита на кухне. В этом случае, даже если вы уберете перегородку между кухней и комнатой, вместо нее придется установить сдвижную типа рольставни или дверной блок из разъезжающихся в стороны дверей. Этого требует жилищное законодательство.

Соответственно, квартиры в серийных панельных домах не годятся для перепланировки  в студии, поскольку в них много несущих стен, которые сносить не только строго запрещено, но и попросту опасно. Панельные хрущевки - исключение, в них капитальных стен внутри квартир почти не бывает, однако стоят газовые плиты. Но если вы готовы мириться с наличием сдвижной перегородки, то все в порядке. В конце концов, после сдачи перепланировки приемочной комиссии, можно будет убрать ее в гараж или на балкон.

Дома старого фонда также не всегда позволяют оборудовать студию. Да, они кирпичные, а внутренние стены чаще всего деревянные. Но эти самые стены, если они стали разгружающими, обычно нельзя сносить, либо для этого необходимо делать сложное усиление. Другое дело, когда в старом доме прошел капремонт, и деревянные перекрытия поменяли на железобетонные. В таких условиях провести перепланировку квартиры в студию, возможно, удастся.

Лучше всего для перепланировок квартир студий подходят новые монолитные, а также кирпичные дома (как новостройки, так и типовые). Их конструкция обычно не предусматривает наличия несущих стен в габаритах квартир, а кухни электрифицированы. Поэтому сделать студию из однокомнатной или двухкомнатной квартиры здесь в принципе возможно. Достичь этого можно двумя способами:

1) Просто снести все ненесущие перегородки, оставив кухню на месте. Жилая и нежилая зоны разграничиваются разным покрытием полов, либо оставляют участки перегородок для обозначения границ.

2) Перенести кухонное оборудование в коридор, или другое нежилое помещение, т.е. устроить кухню-нишу. Важно: газифицированные кухни переносу не подлежат!

Согласование перепланировки квартиры в студию проводится по проекту. Причем, если у вас старый дом с деревянными/смешанными перекрытиями, то вам 100%   потребуется еще и разработка технического заключения, которое выявит, позволяет ли вообще состояние конструкций проводить подобные преобразования.

квартира студияквартира студия перепланировкаперепланировка хрущевки в студию