Перепланировка квартиры

Наше бюро сотрудничает с компаниями, которые занимаются согласованием перепланировок квартир в Москве. Мы обеспечиваем проектную документацию, а наши партнеры согласуют по ней вашу перепланировку!

Любой, кто намеревается сделать у себя в квартире перепланировку, задается множеством вопросов: как ее оформить, узаконить, согласовать, и прочее. 

Для начала определим, что является перепланировкой в квартире, а что - нет.

Согласно ЖК РФ и 508-ПП, перепланировка квартиры - это любое изменение всего, что нарисовано на поэтажном плане БТИ: стен, перегородок, сантехприборов, проемов и др. Также к перепланировке квартиры относятся изменение конструкции полов, присоединение общедомовой собственности, изменение формы окон, демонтаж подоконных блоков, а также вмешательство в инженерные коммуникации.

Перепланировка квартиры в кирпичном доме:

Перепланировка квартиры в кирпичном доме Перепланировка квартиры в кирпичном доме Перепланировка квартиры в кирпичном доме

Пример перепланировки квартиры в монолитном доме:

Перепланировка квартиры в монолитном доме Перепланировка квартиры в монолитном доме Перепланировка квартиры в монолитном доме

Перепланировка квартиры в панельном доме:

Перепланировка квартиры в панельном доме Перепланировка квартиры в панельном доме Перепланировка квартиры в панельном доме

Косметический ремонт с заменой отделки пола, потолка или стен - это не перепланировка, равно как и установка кондиционеров, стиральных машин и остекление балконов*.

*установка спутниковых тарелок - это перепланировка. Также, если у вас квартира в доме-памятнике, то согласование кондиционера или остекления балкона может потребоваться.

Виды перепланировок квартир 

1. Перепланировка квартиры, требующая внесения в поэтажный план, но не содержащая работ, которые согласуются по проекту.

В соответствии с п.19 Приложения 1 ППМ 508, они согласуются в упрощенной форме. То есть сначала вы делаете ремонт, затем обращаетесь с заявлением в Мосжилинспекцию. При этом решение о согласовании перепланировки квартиры не выдается. Затем вы получаете на руки акт о завершенной перепланировке и заполняете заявление на выход приемочной комиссии, которая подпишет данный акт, если не выявит нарушений.

К этому типу относятся перемещение сантехприборов в границах ванной или туалета, раковины или электрической плиты на кухне, слом встроенной мебели.

2. Типовые проектные решения от ГУП МНИИТЭП.

Это по сути, готовые перепланировки, которые можно выбрать из каталога на сайте Мосжилинспекции. Об их достоинствах и недостатках читайте по ссылке: Все о типовых перепланировках.

Также для вашего удобства мы перенесли на наш сайт данный каталог и разместили его в виде двух наглядных таблиц. Картинки кликабельны!

Каталог А каталог а Каталог Б каталог б

3. Перепланировка квартиры по проекту, но без технического заключения (ТЗК). 

К ним относятся проемы в ненесущих перегородках или демонтаж таких перегородок, а также объединение или расширение ванных и туалетов на нежилые помещения. К слову, в спорных случаях сотрудники жилищных инспекций даже для таких вариантов требуют заключение от автора. Например, если затруднительно определить несущие стены в квартире.

4. По проекту с ТЗК от коммерческой организации. 

К сожалению, действующее жилищное законодательство не регламентирует оформление ТЗК от организаций с допуском СРО. Приложение 3 ППМ 508 в части п.3.7 утверждает, что заключение о состоянии конструкций здания и возможности перепланировки должно оформляться автором проекта дома или уполномоченной организацией (ГУП МосжилНИИпроект). Но поскольку прямого запрета на оформление ТЗК коммерческими фирмами с допуском СРО нет, то иногда, при несложных преобразованиях, инспекторы разрешают предоставить ТЗ от фирмы. Это на руку собственникам, поскольку услуги проектного института обойдутся в несколько раз дороже.

Пример технического заключения от нашей организации при перепланировке квартиры

5. Перепланировка квартиры по проекту от коммерческой организации и ТЗК от автора дома или ГУП МосжилНИИпроект. 

Наиболее распространенный вид перепланировок. Позволяет реализовать самые масштабные преобразования. Это проемы в несущих стенах, проемы в перекрытиях, замена газовых плит на электрические, перенос ванных и туалетов, изменение послойной конструкции полов, разборка разгружающих перегородок и другое.

Пример заключения от ГУП МосжилНИИпроект

6. По проекту от автора дома. 

Иногда наши клиенты просят нас заказать им проект от автора дома. Это может происходить по различным причинам. Например, предстоит сложная перепланировка квартиры со спорными решениями, которые вызовут меньше вопросов у инспекторов, если на обложке документации будут стоять реквизиты проектного института.

Пример проектной документации от ГУП МНИИТЭП

7. Самовольная (незаконная) перепланировка квартиры. 

Чтобы ее узаконить, у автора проекта дома придется заказать техническое заключение о безопасности и допустимости проведенных мероприятий. Впрочем, в некоторых округах иногда разрешают предоставлять ТЗ по факту и от нашей организации.

Пример ТЗ по факту выполненной перепланировки

Перепланировка квартиры, фото

Перепланировка квартиры, четырехкомнатная, дом серии 1605-АМ:

Проект перепланировки четырехкомнатной квартиры в доме серии 1605-АМ с устройством проемаПроект перепланировки четырехкомнатной квартиры в доме серии 1605-АМ с устройством проемаПроект перепланировки четырехкомнатной квартиры в доме серии 1605-АМ с устройством проема

Перепланировка квартиры, двухкомнатная, дом серии 1-515:

Перепланировка квартиры в доме серии 1-515 с устройством совмещенного санузлаПерепланировка квартиры в доме серии 1-515 с устройством совмещенного санузлаПерепланировка квартиры в доме серии 1-515 с устройством совмещенного санузла

Перепланировка квартиры, трехкомнатная, дом серии 1МГ-601:

Перепланировка квартиры в доме серии 1МГ-601 с затрагиванием ненесущих конструкций и перестановкой сантехникиПерепланировка квартиры в доме серии 1МГ-601 с затрагиванием ненесущих конструкций и перестановкой сантехникиПерепланировка квартиры в доме серии 1МГ-601 с затрагиванием ненесущих конструкций и перестановкой сантехники

Перепланировка квартиры, 3-комнатная, сталинский дом:

Перепланировка квартиры в старом доме с демонтажем ненесущих перегородокПерепланировка квартиры в старом доме с демонтажем ненесущих перегородокПерепланировка квартиры в старом доме с демонтажем ненесущих перегородок

Перепланировка квартиры, 1-комнатная, монолитный дом:

Перепланировка однокомнатной квартиры с устройством кабинетаПерепланировка однокомнатной квартиры с устройством кабинетаПерепланировка однокомнатной квартиры с устройством кабинета

Перепланировка квартиры, 3-х комнатная, новостройка:

Перепланировка квартиры с устройством проема в несущей стенеПерепланировка квартиры с устройством проема в несущей стенеПерепланировка квартиры с устройством проема в несущей стене

Перепланировка квартиры, двухкомнатная, дом серии И 209А:

Перепланировка квартиры с устройством встроенного шкафаПерепланировка квартиры с устройством встроенного шкафаПерепланировка квартиры с устройством встроенного шкафа

Перепланировка квартиры, трехкомнатная, дом серии II-49:

Перепланировка квартиры с устройством проема в несущей стенеПерепланировка квартиры с устройством проема в несущей стенеПерепланировка квартиры с устройством проема в несущей стене

Ссылки на полезные статьи о перепланировке квартир в Москве

Как узаконить перепланировку квартиры в Москве?

Что такое проект перепланировки квартиры, зачем он нужен и из чего состоит?

Перепланировка квартиры в Москве - с чего начать?

Постоянно обновляемый раздел с фото перепланировок квартир и примерами ремонта

Перепланировка квартиры 2 комнаты

О том как сделать из двушки трешку.

У вас однокомнатная квартира? Тогда вам сюда.

А здесь вы узнаете много полезной информации о перепланировках 3 комнатных квартир

Или вы владеете четырехкомнатной?

Как объединить две квартиры в одну? А вот так!

Вы живете в типовом панельном доме?  Наверняка вам пригодится материал о перепланировке панельных квартир.

Как узнать серию дома?

А может быть, у вас сталинский дом? Тогда смотрите все о перепланировках квартир в сталинках.

А здесь - о кирпичных домах или монолитных зданиях

Если у вас квартира-хрущевка, здесь вы найдете все необходимые сведения

Также вы можете ознакомиться с материалом о перепланировках квартир в старом фонде.

И еще:

Можно ли перенести входную дверь?

Как выбрать компанию по согласованию перепланировок?

Что такое поэтажный план застройщика?

Проектирование нежилых помещений