Перепланировка малогабаритных квартир

Наши инженеры имеют опыт работы с квартирами любой площади и планировки. Мы разработаем проектную документацию и совместим пожелания собственника и требования жилищного законодательства!

Согласно устоявшейся среди риэлторов трактовке, к малогабаритным квартирам относятся имеющие общую площадь порядка 13-25 кв.м. Данный вид жилья занимает на рынке московской и подмосковной недвижимости сравнительно небольшую нишу, однако пользуется устойчивым спросом. 

Классические малогабаритки можно разделить на две категории. Во-первых, это новостройки эконом-класса, где предусмотрены квартиры-студии с кухней-нишей в комнате. В свою очередь, среди вторичного жилья встречаются дома с квартирами гостиничного (коридорного) типа с нишей под кухню в прихожей. Такие дома в основном представлены в Восточном округе столицы. Иногда маленькие однушки площадью 13-20 метров без обособленной зоны кухни также попадаются и в домах старого фонда, или в сталинках, но это более редкое явление.

Маленькие однокомнактные квартиры в хрущевках обычно начинаются с 29 кв.м, и имеют полноценную, хоть и небольшую, кухню и прихожую. Поэтому к малогабариткам или малосемейкам в чистом виде они не относятся.

Планировки малых квартир в целом похожи. Отличия могут быть в количестве окон, и, как мы уже говорили, в расположении кухонной ниши. 

Примеры планировок маленьких квартир

планировка малогабаритной квартиры с одним окном планировка малогабаритной квартиры с двумя окнами

Перепланировка малогабаритных квартир всегда преследует цель повысить удобство проживания. Например, если кухонный уголок расположен в комнате, можно перенести его в коридор (хотя, в большинстве случаев прихожая слишком мала для этого). Если жилая площадь позволяет, можно разделить комнату на две. Особенно это актуально, когда в комнате два окна. Тогда перегородка ставится между ними, и каждая из получившихся комнат будет обеспечена нормативной инсоляцией. 

Санузел и ванная в маленьких квартирах обычно совмещены, а ванна или сидячая, или вместо нее стоит душевая кабина. Увеличить это помещение, как и в любой другой квартире, можно только за счет нежилой площади. Кроме того, нельзя переносить выход из совмещенного санузла на территорию комнаты. 

Если комната маленькой квартиры имеет балкон, можно сломать подоконную зону и установить вместо подоконника стеклопакеты. Объединять помещения с выносом батареи на балкон запрещено.