Перепланировка мокрой зоны

У собственников пользуются популярностью перепланировки с изменением мокрых зон. Как и у всех комплексных мероприятий, у данного вида работ есть свои сложности, запрещенные мероприятия, а также специфические особенности.

Для начала выясним, что такое мокрые зоны. Это помещения, оснащенные сантехническим оборудованием и инженерными коммуникациями. При перепланировке мокрых зон всегда необходимо проведение гидроизоляции полов во избежание протечек. Данная процедура оформляется актами скрытых работ.

Запреты и возможные мероприятия

Мокрые зоны нельзя расширять на жилые. Кроме того, нельзя расширять кухню за счет санузла или наоборот, так как это является нарушением жилищных условий проживания себе и другим собственникам – в зависимости от характера переустройства.

Однако в случае, когда квартира находится на последнем этаже, данная перепланировка возможна, ведь над кухней не будет располагаться санузел соседа.

Запрещенным мероприятием является создание душа или ванной с цельным поддоном (иногда его называют душем-трапом).

Причина заключается в том, что при таком устройстве санузла нет доступа к инженерным системам, что делает невозможным устранение неполадок, протечек и т.п. По тем же причинам нельзя заключать в стену трубы газового оборудования кухни.

При перепланировке мокрых зон квартиры запрещается объединять кухню с холодной зоной балкона или лоджии (тот же запрет действителен при перепланировке жилой комнаты). Объяснить это можно тем, что система отопления дома не рассчитана на обогрев дополнительных помещений. По той же причине в санузлах нельзя создавать теплые водные полы от общедомовой системы отопления.

Можно ли мокрое место в квартире перенести в другое место?

При перепланировке мокрых зон существует несколько очень популярных, но, тем не менее, недопустимых мероприятий, о которых мы сейчас расскажем. Как говорилось ранее, не допускается перенос или расширение мокрых зон на жилые.

Перенося мокрое зону в жилую комнату, вы располагаете ее над жилыми помещениями соседей снизу, что нарушает действующее законодательство и это запрещено.

Однако существует и исключение по переносу мокрых мест. Если ваша квартира располагается над НЕЖИЛЫМИ помещениями (чаще всего это подвал или площадь, принадлежащая какой-нибудь организации), расширение или перенос кухни или санузла на жилую комнату разрешается.
Бывают случаи когда планировка нижней квартире не совпадает с текущей планировкой условно нашей квартиры. То есть снизу может быть под нашей будущей мокрой зоной коридор, встроенный шкаф, кладовка. И тогда ответ на вопрос можно ли мокрую зону располагать над кладовкой, коридором, шкафом и т.д. может быть также положительным. Ведь есть запрет на расположение мокрых зон над жилыми помещениями, а так как снизу у нас помещения нежилого назначения, то получается что мы не нарушаем законодательство и допустим расположить мокрую зону над кладовку соседей снизу возможно.

А вот расширение санузла на другой вполне приемлемо. Более того, создание совмещенного санузла встречается очень часто. Также никто не запрещает расширение мокрых зон за счет коридоров, прихожих.

Некоторые собственники хотят, чтобы в их спальне или комнате был дополнительный санузел. Такая перепланировка не может быть оформлена. Однако при условии, что у вас в квартире два санузла и один из них расположен в коридоре, а другой примыкает к жилой комнате, вы можете создать вход в санузел из данной комнаты.

Перенос кухни

Существует такое мероприятие, как устройство кухни-ниши. Проще говоря это перенос кухни в нежилую зону. При данном мероприятии помещение прежней кухни становится нежилым и переустраивается собственником по желанию.

Кухня же создается преимущественно в коридоре, а ближайшая жилая комната объединяется с новой мокрой зоной, таким образом получается что-то вроде студии. Обязательным условием проведения такой перепланировки является наличие в квартире больше одной жилой комнаты, так как после объединения комнаты с мокрой зоной комната перестает считаться жилой.

Читайте также