Перепланировка несущей стены в панельном доме

Эта перепланировка проводилась в 4-комнатной квартире 9-этажного панельного дома серии II-49/Д, построенного в 1971 году.

Мероприятия по перепланировке были не многочисленны, но простым данное переустройство назвать нельзя, поскольку оно касалось несущей стены.

Проект перепланировки несущей стены в панельном доме:

Проект перепланировки несущей стены в панельном домеПроект перепланировки несущей стены в панельном домеПроект перепланировки несущей стены в панельном доме

Проект перепланировки несущей стены в панельном домеПроект перепланировки несущей стены в панельном доме

В чем особенность конкретно этой перепланировки? Обычно в домах этой серии небольшие помещения санузлов, поэтому их расширяют на площадь коридора. А после этого делают дверной проем в несущей стене из комнаты в кухню.

Но при проведении данной перепланировки хозяин квартиры не захотел ничего делать с туалетом (7) и ванной (8), хотя их суммарная площадь равняется всего 2,9 квадратных метров. Но решил существующий вход в кухонное помещение (5) заложить, а новый прорезать в несущей стене. И даже относительно высокая цена перепланировки его не остановила.

Помимо перепланировки несущей стены в панельном доме, в квартире еще демонтировали встроенный шкаф (6а) и расширили проем в межкомнатной перегородке между гостиной (1) и коридором (6). Но мы все-таки подробнее остановимся на устройстве в капитальной стене проема под дверной блок, поскольку это стало основным ремонтным мероприятием.

Техпаспорт БТИ:

Техпаспорт БТИТехпаспорт БТИТехпаспорт БТИТехпаспорт БТИ

До начала перепланировки несущей стены в панельном доме под перекрытия в соответствии с прилагаемыми к проекту чертежами подвели страховочные стойки и прочертили на стене линии резки проема. Затем мастера приступили к работе.

Организацией проема размерами 940х2100(h) мм занималась лицензированная бригада строителей, выполнившая его устройство методом прорезки бетона специальным алмазным инструментом с сохранением оставшихся участков капитальной стены без сколов и трещин.

На готовый проем смонтировали раму усиления П-образной формы, а скрытые полости зачеканили раствором на расширяющимся цементе.

Далее выполнили работы по усилению платформенного стыка под стеновой панелью путем его инъектирования цементно-песчаным раствором по всей длине.

Сделанный проем закрыли раздвижной дверью с плотным притвором, поскольку на кухне установлена газовая плита, а объединять газифицированные помещения с жилыми даже посредством устройства проема не допустимо.

Техническое заключение:

Техническое заключениеТехническое заключениеТехническое заключение

Техническое заключениеТехническое заключениеТехническое заключение

Чтобы согласовать перепланировку несущей стены в панельном доме, владельцу квартиры пришлось пойти на лишние расходы, поскольку техническое заключение заказывалось у автора дома – в проектном институте МНИИТЭП, которое стоит дороже. Но здесь ничего нельзя было сделать, поскольку при вмешательстве в несущую стену ТЗ может разработать только организация, разрабатывавшая здание.

С учетом выводов технического заключения наше проектное бюро разработало проект перепланировки несущей стены в панельном доме.

Мосжилинспекция одобрила представленные на рассмотрение проектные документы и выдала разрешение, а после окончания ремонта посетившая квартиру комиссия приняла перепланировку. 

Итогом согласования стала регистрация перепланировки несущей стены в панельном доме в органах БТИ.

Читайте также