Перепланировка нежилого помещения в жилом доме

Оказываем содействие в согласовании перепланировок нежилых помещений! Наше бюро сотрудничает с одной из ведущих посреднических фирм по согласованию в Москве!

Переустройство и перепланировка нежилых помещений в жилых домах обычно происходит на первых этажах. Зачастую данные мероприятия связаны с изменением функционального назначения квартир и переводом их в нежилой фонд - чтобы открыть магазин, офис или предприятие бытовых услуг (впрочем, в некоторых сериях домов, например, П-30 изначально имеются встроенно-пристроенные нежилые помещения на первом этаже). 

Пример перепланировки жилого помещения в нежилое (квартиры в офис)

Действующее жилищное законодательство по большому счету, устанавливает единый порядок перепланировки как для нежилых, так и для жилых помещений в многоквартирных домах Москвы. Основным органом, который выдает разрешения и принимает выполненые работы, является Мосжилинспекция.

Однако помимо МЖИ, для оформления перепланировки нежилого помещения потребуется ряд согласований с другими организациями. 

На реконструктивные работы "добро" дает "архитектура". Например, обосновать затрагивание фасада здания (для устройства отдельного входа) следует в ГлавАПУ. А если дом является объектом культурного наследия, вам придется утвердить в Москомнаследии проект приспособления к современному использованию. В случае присоединения части общедомового имущества, необходим протокол общего собрания собственников жилья с подписями 73% из них. Если собственником помещения является город, то, в первую очередь, необходимо получить разрешение Департамента имущества Москвы.

Какие еще документы для перепланировки нежилых помещений предстоит собрать для предоставления в Мосжилинспекцию?

Вместо технического паспорта БТИ необходим поэтажный план с экспликацией, выписка из техпаспорта на здание по форме 1А, а также справка о состоянии дома по форме 5. Остальные бумаги - те же, что и для обычных квартир: проект перепланировки от организации с допуском СРО, техническое заключение (при необходимости), а также правоустанавливающие документы и заявление. Рассмотрение поданных документов займет от 20 до 35 дней. По истечении установленного срока заявитель получит решение о согласовании, либо мотивированный отказ.

Несмотря на то, что процедура получения разрешения кажется весьма трудоемкой, мы бы хотели предостеречь от самовольного проведения любых подобных работ. Ответственность за незаконную перепланировку нежилых помещений недавно была пересмотрена Мосгордумой в сторону ужесточения. Штраф для юридических лиц, владеющих нежилыми помещениями, вырос до 300-350 тыс. рублей. 

При этом ИНПП по надзору за переустройствами все более активно занимается выявлением неузаконенных перепланировок нежилых помещений и выдает предписания о демонтаже самовольно устроенных входных групп, венткоробов на фасадах, пристроек к жилым домам и так далее.

Поэтажные планы нежилых помещений в красных линиях:

план нежилого помещения в красных линияхпоэтажный план нежилого помещения в красных линияхперепланировка нежилого помещения

Отказ в согласовании перепланировки нежилого помещения в доме, являющемся объектом культурного наследия:

отказ в перепланировке нежилого помещенияотказ на перепланировку

Проект перепланировки нежилого помещения