Перепланировка однокомнатной квартиры

Поскольку перепланировка однушки – весьма распространенное явление, мы считаем необходимым разобрать наиболее часто встречающиеся случаи таких перепланировок.

При разработке проектной документации нам, как правило, встречаются следующие варианты перепланировки однокомнатной квартиры:

  • С увеличением числа комнат (обычно до двух, но иногда бывает и больше, если позволяет площадь), но без затрагивания кухни
  • С переносом кухни (здесь существует много нюансов, о которых мы расскажем далее)
  • С расширением или объединением санузла и ванной, а также с расширением комнаты на коридор или коридора на комнату
  • Или комбинация нескольких из вышеприведенных идей

Перепланировка однокомнатной квартиры в двухкомнатную

Это один из самых популярных вариантов. Его можно реализовать несколькими способами. Чаще всего проектируется установка перегородки, разделяющей комнату на две части. Однако при этом приходится учитывать ряд нормативных ограничений:

  • Площадь гостиной не должна быть меньше 16 кв.м., а спальни – 8 кв. м. При этом допускается устраивать кухню-нишу площадью не менее 5 кв.м. (п. 5.7 СП 54.13330.2011).
  • Обе комнаты должны получать естественное освещение (п. 9.12 СП 54.13330.2011). Для этого придется либо ставить продольную перегородку (если в комнате два окна), либо разделять комнату поперечной светопропускающей перегородкой. В принципе, можно смонтировать и сплошную стенку, но тогда темная комната будет проходить по БТИ как нежилое помещение.

Смотрите также: пример перепланировки однокомнатной квартиры в двухкомнатную с кухней-нишей и светопропускающими перегородками

Перепланировка кухни в однокомнатной квартире

По нормативам в кухню тоже должен попадать дневной свет, но в однушках, как мы говорили, возможно устраивать маленькую кухню-нишу, а для нее нормы инсоляции не устанавливаются. То есть можно отвести под нее часть коридора, или просторную кладовую (не менее 5 м.).

В жилые комнаты кухню переносить запрещается (п.22 Постановления Правительства РФ  №47). Впрочем, если на этаже под вами помещается магазин, офис, или подвал, то вы можете это сделать.

Еще одним важным ограничением является запрет переносить кухню на место санузла или ванной, так как она тогда окажется под аналогичными помещениями соседей сверху (п. 9.22 СП 54.13330.2011).

Однако если над вами чердак, то кухня может разместиться на месте ванной и туалета, а они, в свою очередь - на площади коридора или кладовой (при условии укладки гидроизоляции по проекту). Главное здесь не нарушать п. 3.9 СанПиН 2.1.2.2645-10, который запрещает  делать выход из санузла в кухню. Данный запрет не касается квартир, где проживает инвалид-колясочник.  

Отметим, что помещение, «освободившееся» вследствие переноса кухни по версии БТИ останется нежилым. Нет, вы можете поставить туда кровать, тумбочки, и так далее. Но в экспликации его назовут кабинетом или холлом, но не спальней или комнатой.

Любой перенос кухни может быть осуществлен лишь при условии, что на ней стоит электроплита. Перепланировка хрущевки с одной комнатой в этой связи не позволит спроектировать перенос кухни, так как плита будет газовой. Единственный выход – заменить ее на электрическую, согласовав это с Мосгазом.

Что касается объединения кухни и комнаты путем сноса разделяющей их перегородки, то при перепланировке 1 комнатной квартиры этого осуществить не удастся, поскольку в этом случае единственная комната потеряет статус жилого помещения. Поэтому этот вариант актуален лишь при организации дополнительной комнаты

Обойти этот неудобный вопрос можно отделив жилую зону от кухни разным половым покрытием и декоративными простенками, или посредством подиума

Кроме того, можно сделать проем в стене между кухней и комнатой, но при этом не следует забывать про запрет на объединение газифицированной кухни с комнатой без двери или раздвижной перегородки (п. 11.17 и 11.18 Приложения 1 ППМ 508 в редакции 840).

Читайте также: Нормы и правила перепланировок

Другие идеи перепланировки однокомнатной квартиры

Как еще можно сделать перепланировку в однокомнатной квартире? Нередко собственники хотят перевратить свою однушку в студию с дизайнерским интерьером и кухней нишей.

О перепланировке однокомнатной квартиры в студию читайте по ссылке.

Нередко площадь комнаты увеличивают за счет прихожей или встроенного шкафа (а также кладовки). Перепланировка санузла и ванной здесь чаще бывает связана с увеличением площади данных помещений за счет коридора ведущего в кухню.

Объединение туалета и ванной встречается реже - по той простой причине, что во многих однокомнатных квартирах изначально предусмотрен совмещенный санузел.

Читайте также: Интересные варианты перепланировок ванной и санузла

Проекты перепланировки однокомнатных квартир 

Перепланировки однушки в  в двушку в монолитном доме. Изменениям подверглись все помещения квартиры, кроме лоджии. В комнате была установлена светопропускающая перегородка, которая разделила ее на две части. Ванную расширили на кладовку, с изменением расстановки сантехники и нанесением двух слоев гидроизола на пол.

В ненесущих перегородках (дом монолитный) были сделаны проемы между кухней и комнатой и между коридором и кухней, а проем между комнатой и коридором был заложен. На кухне передвинули электроплиту и раковину.

обложка проекта перепланировки однокомнатной квартирыпояснительная записка из проекта перепланировки однокомнатной квартирыпроектные решения по перепланировкеоднокомнатная квартира до перепланировки

демонтажно-монтажный план 1 комнатной квартирысхема трубной разводки и расстановки сантехприборовгидроизоляция половПроект перепланировки 1 комнатной квартирыПроект перепланировки 1 ккв

Фото проекта перепланировки однокомнатной квартиры в П 46

Изменилась форма Г-образной ненесущей перегородки, которая отделяла жилую комнату от прихожей. В комнате также появился встроенный шкаф, а на кухне передвинули мойку и электроплиту. См схемы до и после перепланировки:

до перепланировки 1 комнатной П46демонтажно-монтажный план 1 комнатной П46перепланировка 1 комнатной П46

Примеры типовых проектов перепланировки однокомнатных квартир в домах ГУП МНИИТЭП

Перепланировка однокомнатной квартиры П-44, Объединение 3х и 1-комнатной квартир П-3М, перепланировка однушки в II-49

перепланировка однокомнатной П44объединение трешки с однушкой в П3Мперепланировка однушки в II-49

Дополнительно:

Перепланировка 1 комнатной квартиры в И-155

Видео перепланировки однокомнатной квартиры (в разработке)

Все о перепланировках трехкомнатных / двухкомнатных / четырехкомнатных квартир

Читайте также