Перепланировка подсобного помещения

Основным условием правильного устройства любой квартиры считается ее соответствие жизненному укладу и потребностям проживающей в ней семьи. От того, насколько разнообразен состав помещений и удобна их планировочная структура, зависит качество квартиры.

Помимо жилых комнат, кухни, коридора и санузла в состав квартиры могут входить и вспомогательные помещения, например, подсобки, где хранятся сезонная одежда, спортинвентарь, банки с соленьями, детские игрушки и другие предметы быта.

Подсобные помещения могут быть предусмотрены автором дома еще на этапе проектирования жилого здания или устроены в ходе перепланировки в квартире, где их изначально не было. Иногда функцию хранилища различных вещей принимают на себя другие помещения. Это в том случае, если подсобка в квартире отсутствует.

Несмотря на всю свою функциональность, отношение к подсобным помещениям у людей неоднозначное. Кто-то считает подсобку очень важным помещением, так как она не позволяет захламлять кухонную и жилую территории. А потому на полном серьезе рассматривает возможность увеличения ее размера за счет прилегающих помещений

А кто-то наоборот, видит в подсобке настолько малозначащую площадь, что готов при необходимости использовать ее для решения более важных вопросов, связанных, например, с расширением жилой зоны.   

Как бы там ни было, в обоих случаях мы будем иметь дело с перепланировкой подсобки, а, вернее, с одним из ее возможных вариантов. 

Поскольку подсобка в любой квартире выполняет лишь вспомогательную функцию, то она тесным образом связана с прилегающим к ней помещением. Для более правильного понимания всех нюансов перепланировки подсобки, рассмотрим каждое смежное с подсобкой помещение в отдельности. 

Проект перепланировки подсобки, план квартиры доПроект перепланировки подсобки, экспликация помещений доПроект перепланировки подсобки, демонтажный план квартирыПроект перепланировки подсобки, план квартиры послеПроект перепланировки подсобки, экспликация помещений после

Пример проекта перепланировки с устройством подсобки (9) на части площади коридора (1) и санузла (2)

Кухня

Очень часто перепланировку подсобки проводят с целью увеличения размеров кухни. При этом присоединить к кухонному помещению площадь подсобки можно только если выход из подсобки ведет на кухню или в коридор.

В ситуации, когда попасть в подсобку можно непосредственно из жилой комнаты, расширять на нее кухню законодательно запрещено за исключением квартир первых этажей и при условии, что на кухне используется электрическая плита. 

Одним из вариантов перепланировки квартиры является перенос кухни и устройство на освободившемся месте подсобного помещения. В этом случае его площадь можно увеличить за счет смежной комнаты.

Совмещенный санузел, туалет, ванная комната

Примерно 80% перепланировок направлены на увеличение размеров санузла или помещения ванной. Увеличить площадь мокрых зон квартиры можно только с помощью подсобок, имеющих выход в коридор. 

Если доступ в подсобное помещение обеспечивается из жилой зоны, за счет такой подсобки ни туалет, ни ванную, ни санузел расширить нельзя (опять же кроме первых этажей), так как такую перепланировку не согласует жилищная инспекция

В некоторых случаях, делая перепланировку квартиры, вместо санузла устраивают подсобку. Такое подсобное помещение можно затем расширять на жилое пространство.

Гардеробная, встроенный шкаф

Еще один вариант перепланировки подсобки – переоборудовать ее под современное гардеробное помещение или шкаф, где можно хранить обувь, одежду и головные уборы. Это позволит не заставлять квартиру громоздкой мебелью – гостиным гарнитуром, комодами, стандартными шкафами и шифоньерами, что сделает жилое пространство более свободным, просторным и современным. 

Спальня, гостиная

Чтобы увеличить площадь жилой комнаты, достаточно присоединить к ней смежное подсобное помещение. Такая перепланировка подсобки осуществляется путем демонтажа ненесущей стены с проемом. После этого бывшая площадь подсобки включается в жилую площадь квартиры.

В этом случае иногда прибегают к устройству перегородки, которая «разобьет» увеличенную жилую комнату на зону отдыха и небольшой кабинет. А вот устроить кабинет непосредственно в подсобном помещении вам вряд ли удастся, ведь рабочая зона при таких изменениях не будет иметь естественного освещения.

Коридор

Квартиры в типовых домах и современных новостройках эконом-класса традиционно испытывают дефицит жилой площади. Да и габариты кухонных помещений оставляют желать лучшего. Поэтому в таких жилых зданиях редко прибегают к устройству подсобки в этих помещениях.

А вот площадь коридора для этих целей подходит, как нельзя лучше. Устраивают подсобки в коридорах с помощью строительства ненесущих перегородок.

Согласование перепланировки подсобки

Как можно увидеть из приведенных вариантов перепланировки подсобки, использование вспомогательных и, на первый взгляд, второстепенных помещений позволяет минимальными усилиями избавиться от маленьких спален, тесных кухонь и санузлов и неудачной базовой планировки квартиры.  

При этом любая перепланировка подсобки должна быть согласована с жилищной инспекцией города. Приступать к ремонту можно только при наличии распоряжения. Для его получения в инспекцию через МФЦ подается комплект документов, куда входят проект, план квартиры с экспликацией (БТИ), свидетельство о праве собственности и заявка на перепланировку.

После ремонта перепланировку подсобки должна проверить комиссия, которая составит акт приемки работ. На основе акта и проведенных обмеров квартиры, БТИ начертит новый план квартиры с обновленными помещениями.

Заказать проект перепланировки подсобки вы можете в нашей компании. Помогаем с получением разрешения на перепланировку в жилищной инспекции (Москва) и местной администрации (Московская область).

Читайте также