Перепланировка пятиэтажек

1-511Фото серии дома 1-510

Первые серийный пятиэтажки появились в Москве еще при И.В. Сталине. Например, такие серии домов как II-01 и II-03. Однако массовое строительство пятиэтажек началось в середине 50-х годов при генсеке Н.С. Хрущеве. 

Застройка городов пятиэтажками за относительно короткий срок помогла решить важнейшую социальную задачу, стаявшую перед государством в то время, – обеспечить переселение значительной части населения из бараков и коммуналок в отдельные квартиры.

Выбор в пользу пятиэтажных домов был сделан не случайно. По заключению медицинских работников, подъем на 5-й этаж еще безопасен для здоровья, а вот на 6-й – уже нет. От лифтов в хрущевках пришлось отказаться, чтобы ускорить темпы и снизить стоимость строительства домов.

Сначала пятиэтажные хрущевки строились из кирпича, а затем, чтобы ускорить процесс строительства и сделать его еще дешевле, – из ж/б панелей. В Москве хрущевки возводились до 1972 года. В области – до середины 80-х годов.  

Большая часть хрущевских пятиэтажек состояла из малогабаритных 1-комнатных и 2-комнатных квартир. Гораздо реже встречались 3-комнатные и 4-комнатные квартиры. Типовые планировки были предельно простыми, без каких-либо излишеств, что существенно упрощало и ускоряло процесс строительства.

Недостатками пятиэтажек, построенных во времена Н.С. Хрущева, считаются: маленькие кухни, совмещенные санузлы небольшой площади, проходные, а не изолированные комнаты, низкие потолки, слабая звукоизоляция стен и перегородок.

При Л.И. Брежневе пятиэтажки продолжили строиться в гораздо меньшем объеме – им на смену постепенно стали приходить более высотные жилые здания в 9, 12, 14, 16 этажей. Квартиры в таких домах имели некоторые преимущества по сравнению с хрущевками: изолированные комнаты, более удачную планировку, раздельные санузлы, большие по площади помещения.

В настоящий момент пятиэтажного жилья строится очень мало. И возводится оно преимущественно по индивидуальным проектам. 

Некоторые типовые серии пятиэтажек

Кирпичные: 1-511, 1-513, 1-447, II-28, ММ1-3, II-14, II-34.
Панельные: 1-335, II-32, II-35, 1-515/5, 1мг-300, К-7, 1605АМ/5, КПД-4570, II-07.
Блочные: 1-510, II-17, II-05

Особенности перепланировка квартиры в пятиэтажке

Срок эксплуатации хрущевских пятиэтажек был рассчитан на 25-50 лет, поскольку на момент строительства их рассматривали как способ временного решения жилищных проблем. Однако, как отмечают специалисты, при использовании современных технологий капитального ремонта их ресурса хватит на более долгий период – вплоть до 150 лет.

Как бы то не было, тысячи семей продолжают жить в пятиэтажных домах советской эпохи и многие из них рассчитывают улучшить условия своего проживания путем проведения в квартире перепланировки.

Наиболее распространенными вариантами перепланировки в пятиэтажке являются:

  • Расширение санузла на коридор.
  • Устройство изолированной комнаты вместо проходной.
  • Строительство гардеробной на части площади коридора или спальни.
  • Устройство входа из гостиной на кухню.
  • Увеличение жилой площади за счет присоединения к комнате кладовой или шкафа.

Внутренние стены квартиры в пятиэтажках хрущевской эпохи преимущественно ненесущие, что существенно упрощает процесс перепланировки, поскольку их можно спокойно демонтировать, не опасаясь за общее состояние дома.

При этом самовольно проводить перепланировку пятиэтажки законодательно запрещено. Любые изменения в планировке квартиры должны быть затем отображены в планах БТИ. Поэтому прежде чем начинать демонтировать межкомнатные перегородки, нужно согласовать перепланировку квартиры в пятиэтажке с МЖИ.

Более того, практически все перепланировки в пятиэтажках в настоящее время согласуются по проектам, разрабатываемым специализированными организациями с лицензией – допуском СРО.

Ванная и туалет

Наиболее тесными помещениями в пятиэтажных жилых домах являются ванная и санузел. Поэтому большинство перепланировок в пятиэтажках, так или иначе, связаны с их переустройством и расширением. 

И здесь важно соблюдать действующие санитарные требования, которые запрещают в многоэтажных жилых домах «расположение ванных комнат и туалетов непосредственно над жилыми комнатами и кухнями» (п. 3.8. СаНПиН2.1.2.2645-10).

То есть при перепланировке квартир в пятиэтажках, а также в других многоквартирных домах, расширять санузел и ванную на площадь кухни или жилой комнаты запрещается. А разрешается только за счет нежилых помещений, вроде кладовки, коридора, шкафа и т.д. За исключением квартир на первых этажах.

Кухня и комната

Примечательно, что в пятиэтажных домах маленькими габаритами отличаются не только санузлы, но и кухонные помещения. Поэтому вполне логично, что одной из задач перепланировки квартиры в пятиэтажке становится увеличение зоны кухни. 

Но и тут законом, в частности Постановлением Правительства РФ №47 от 28 января 2006 года, установлены определенные ограничения. А именно запрет на расширение кухни за счет жилой площади.

Кроме того, согласно Постановлению Правительства Москвы №508-ПП не допускается убирать ненесущую стену между комнатой и кухней, оборудованной газовой плитой. И даже делать в такой стене проем без двери не разрешено. 

Конечно, этот запрет распространяется на все многоэтажные жилые здания, но для пятиэтажек он наиболее актуален, поскольку использование в домах такой этажности электрических плит большая редкость.

Варианты перепланировки пятиэтажки

Все перечисленное свидетельствует о том, что перепланировка пятиэтажки – это достаточно сложное мероприятие, которое требует серьезной подготовки. 

С одной стороны, базовые планировочные решения квартир в пятиэтажных домах с позиции сегодняшнего дня трудно назвать удачными, поэтому они требуют порой глобальных преобразований. С другой – для исправления этих недостатков и проведения желаемой перепланировки в таких квартирах порой элементарно не хватает площади. Понятно, что в большей степени это касается 1-2-комнатных и в меньше степени 3-4 комнатных квартир.

Ниже мы приводим несколько вариантов перепланировки пятиэтажек, которые были успешно согласованы с Мосжилинспекцией. Возможно, что ваша квартира имеет схожую планировку, и представленные проекты помогут вам составить представление о том, какую перепланировку провести у себя дома.  

Перепланировка квартиры в кирпичной пятиэтажкеПерепланировка квартиры в кирпичной пятиэтажкеПерепланировка квартиры в кирпичной пятиэтажке

Перепланировка трехкомнатной квартиры в пятиэтажке с устройством совмещенного санузла (полностью проект здесь)

Перепланировка сталинки с устройством гостиной, кухни-ниши и подсобкиПерепланировка сталинки с устройством гостиной, кухни-ниши и подсобкиПерепланировка сталинки с устройством гостиной, кухни-ниши и подсобки

Перепланировка в кирпичной пятиэтажке, построенной в 1936 году (полностью проект здесь)

Проект перепланировки двухкомнатной квартиры в трехкомнатную в кирпичном домеПроект перепланировки двухкомнатной квартиры в трехкомнатную в кирпичном домеПроект перепланировки двухкомнатной квартиры в трехкомнатную в кирпичном доме

Перепланировка двушки в пятиэтажке (полностью проект здесь)

Проект перепланировки двухкомнатной квартиры в серии II-28, план квартиры до ремонтаПроект перепланировки двухкомнатной квартиры в серии II-28, демонтажно-монтажный планПроект перепланировки двухкомнатной квартиры в серии II-28, план после перепланировки

Перепланировка в пятиэтажке фото (полностью проект здесь)

Проект перепланировки трехкомнатной квартиры в четырехкомнатную в II-03, план доПроект перепланировки трехкомнатной квартиры в четырехкомнатную в II-03, демонтажно-монтажный планПроект перепланировки трехкомнатной квартиры в четырехкомнатную в II-03, план после

Перепланировка пятиэтажки серии II-03 (полностью проект здесь)

ТЗК на перепланировку квартиры 56 кв. м, план доТЗК на перепланировку квартиры 56 кв. м, план после

Техническое заключение для узаконивания сделанной перепланировки в пятиэтажке (полностью ТЗК здесь)

План до перепланировкиДемонтажный планПлан после перепланировки

Перепланировка квартиры в пятиэтажке серии 1-511 (подностью проект здесь)

P.S. Процесс согласования перепланировок в пятиэтажках идентичен обычному, поэтому мы его не будет рассматривать в этой статье. Все об оформлении перепланировки квартиры вы можете прочитать здесь.

Тем, кто не планирует проводить перепланировку в квартире пятиэтажки, а уже сделал ее и теперь хочет узаконить, рекомендуем прочитать вот этот материал.

Все вопросы по перепланировкам в пятиэтажках задавайте нашим консультантам по телефону или на сайте. Как заказать проект перепланировки квартиры в пятиэтажке читайте тут. О стоимости проектной документации вся информация здесь.

Читайте также