Перепланировка раздельного санузла

Раздельный санузел – это когда туалет с ванной на планах БТИ представляют собой отдельные помещения.

Чаще всего перепланировка раздельного санузла в домах типовой застройки, а также в сталинках и новостройках помогает сделать эти помещения более просторными.

Варианты перепланировки раздельного санузла

Давайте посмотрим, каким образом можно провести перепланировку раздельного санузла:

Вариант №1. Расширение одного помещения за счет другого. Например, увеличиваем площадь ванной комнаты, используя часть площади туалета, и наоборот. 

Подобная перепланировка раздельного санузла осуществляется путем переноса ненесущей перегородки между помещениями. В некоторых случаях также может потребоваться перенос дверного проема для входа в туалет и/или ванную.

Вариант №2. Расширение ванной и перенос туалета. При такой перепланировке раздельного санузла, как правило, размеры ванной полностью или частично увеличивают за счет площади туалета. А туалет переносят в коридор.

Перепланировка раздельного санузла, план квартиры доПерепланировка раздельного санузла, демонтажный план квартирыПерепланировка раздельного санузла, план квартиры после

Пример расширения ванной (5) на туалет (6) в П-44. В новых границах ванная переделывается в совмещенный санузел. Туалет устраивается частично на площади коридора (4), а частично на своей прежней площади.

Вариант №3. Устройство совмещенного санузла вместо раздельного. Объединение туалета с ванной комнатой в единое помещение может проводиться, как с их расширением на смежное помещение, так и без него. 

Во втором случае просто убирается разделительная перегородка между туалетом и ванной комнатой, а в остальном помещение сохраняет свои границы.

Перепланировка раздельного санузла, план доПерепланировка раздельного санузла, демонтажный планПерепланировка раздельного санузла, план после

Перепланировка раздельного санузла в совмещенный (3) с расширением на коридор (5)

Вариант №4. Расширение туалета и/или ванной на прилегающее помещение. Чаще всего таким помещением становится коридор. Это также могут быть несколько помещений. Например, коридор и встроенный шкаф. Или коридор и кладовка. 

Такая перепланировка проводится за счет переноса ненесущих перегородок с проемами между коридором и туалетом с ванной. Кроме того, придется переделывать разделительную перегородку между санузлом и ванной, поскольку ей не будет хватать нужной длинны.

Перепланировка раздельного санузла, план квартиры доПерепланировка раздельного санузла, демонтажный план квартирыПерепланировка раздельного санузла, план квартиры после

Незначительное увеличение площади ванной (6) и туалета (5) на коридор (7) в II-49

Обратите внимание, что расширять ванную или туалет на жилую комнату и кухню запрещено. Кроме случаев, когда перепланировка раздельного санузла проводится в квартирах первого этажа

Вариант №5. Перенос туалета с ванной в другую часть квартиры.

Перепланировка раздельного санузла, план доПерепланировка раздельного санузла, демонтажный планПерепланировка раздельного санузла, план после

Перепланировка в переносом ванной (6) и туалета (5) на кухню (4) в трехкомнатной квартире второго этажа в доме серии 1605 АМ и объединением их в совмещенный санузел

Вариант №6. Увеличение площади прилегающего к раздельному санузлу помещения за счет ванной или туалета.

Как правило, при перепланировке раздельного санузла используется один из представленных вариантов либо их комбинация.

Перепланировка и переустройство раздельного санузла

Согласно Жилищному кодексу РФ, переустройством называют действия, так или иначе связанные с переносом, установкой и заменой инженерных сетей и оборудования, в том числе сантехнического. А перепланировкой – изменение конфигурации помещений.

На практике перепланировка и переустройство являются взаимодополняемыми мероприятиями, которые проводятся на основе единой проектной документации. 

Например, вы решили устроить вместо раздельных туалета с ванной совмещенный санузел и расширить его на коридор. Это будет перепланировка. 

Увеличенная площадь помещения позволяет иным образом, более удобным, расставить сантехнические приборы.

А кроме того, установить дополнительную сантехнику (биде, еще один умывальник, гигиенический душ) или заменить имеющуюся на более новую и современную (вместо стандартной ванны установить угловую или душевую кабину). Вот эти действия уже будут расцениваться как переустройство.

Требования законодательства к перепланировке раздельного санузла

При перепланировке раздельного санузла стоит избегать затрагивания системы вентиляции, так как это категорически запрещено делать. В п. 11.5 Приложения 1 ППМ № 508-ПП говорится, что ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции не допускается.

Но в этом пункте ничего не сказано о вентиляционных шахтах, имеющих свободное пространство, которое вроде можно было бы присоединить к санузлу. Однако площадь вентшахт не входит в площадь квартиры (то есть не покупалась собственником квартиры и ему не принадлежит), а является общедомовой собственностью.  

И чтобы увеличить площадь санузла таким образом, нужно заручиться согласием 73% собственников квартир дома, что сделать крайне сложно.

В общем, в большинстве случаев такой вариант перепланировки мало оправдан – конечный результат в виде незначительного увеличения метража будет ничтожно мал по сравнению с затраченными усилиями.

Акт скрытых работ по гидроизоляции санузла и ваннойакт испытания гидроизоляцииАкт скрытых работ по устройству гидроизоляцииАкт скрытых работ по гидроизоляции санузла

Пример заполненных актов скрытых работ на гидроизоляцию

При перепланировке раздельного санузла обязательно проведение гидроизоляции пола, чтобы не залить соседей снизу. Такие работы должны проводиться квалифицированной строительной бригадой с допуском СРО и составлением актов на скрытые работы по гидроизоляции.

Любая перепланировка раздельного санузла в Москве проводится на основе технического заключения и проекта перепланировки.

Техническое заключение на перепланировкуПроект перепланировки

Техническое заключение и проект перепланировки

Согласование перепланировки раздельного санузла

Как мы уже сказали, для проведения перепланировки раздельного санузла нужна проектная документация. Кроме того, понадобится заявление на перепланировку, техпаспорт БТИ и выписка из ЕГРН (свидетельство о праве собственности, договор социального найма).

Для справки: при перепланировке раздельного санузла в доме или квартире, представляющих историческую, культурную или архитектурную ценность, вместо проекта перепланировки понадобится разработка проекта приспособления. У нашей компании имеются лицензии на разработку обоих документов, поэтому обращайтесь к нам, будем рады вам помочь.

Если перепланировка раздельного санузла проводится в квартире, находящейся в ипотеке, то на такой ремонт потребуется разрешение банка, выдавшего кредит.  

Все документы для согласования сдаются в МФЦ, откуда они будут перенаправлены в Мосжилинспекцию. Там их рассмотрят и примут решение – разрешить или отказать в согласовании.

При получении разрешения на перепланировку в виде распоряжения собственник имеет полное право приступить к ремонту с перепланировкой раздельного санузла по проекту. 

В процессе перепланировки раздельного санузла заполняется журнал производства работ, составляются акты на гидроизоляцию. Без этих документов согласовать перепланировку невозможно.

После того, как ремонт с перепланировкой будет окончен, его проверит инспектор. Он оценит ремонт с точки зрения соответствия утвержденных и проведенных работ и, если все в порядке, без нарушений, оформит акт приемки.

Затем техник БТИ проведет обмер помещений. И на основе полученных данных и акта приемки работ техинвентаризационное бюро отрисует в черных линиях новый план квартиры с измененным санузлом.

Читайте также