Перепланировка с объединением квартир в панельном доме

Начиная с 90-х гг., широко распространилась практика объединения двух жилых помещений в одно. Таким способом люди стремились увеличить пространство квартиры, улучшив тем самым свои условия проживания.

Конечно, сегодня на рынке жилья много достойных предложений, и при наличии денег можно подобрать себе квартиру любой площади в строящихся ЖК. Однако и сейчас люди приобретают квартиры для их последующего объединения, правда, уже с другой мотивировкой.

Чаще всего необходимость в таком варианте перепланировки возникает у тех, кто не нашел в новостройке квартиру нужной комнатности и с устраивающим порядком помещений и покупает подходящее жилье у соседа, чтобы его объединить со своим. 

Либо человеку требуется квартира в конкретном районе, где не ведется новое строительство, но есть многоэтажки, построенные в советское время, и возможность купить смежные квартиры.

Не будем углубляться в причины, по которым решил объединять два жилых помещения наш заказчик. Отметим лишь, что речь идет о смежных 1-комнатной и 2-комнатной квартирах в панельном 14-этажном доме типовой серии П46, построенного по проекту МНИИТЭПа в 1991 году.   

Задачей нашей и наших партнеров стали: подготовка проекта перепланировки, получение разрешения от Мосжилинспекции на проведение ремонтных работ, оформление акта о завершенной перепланировке и получение новых документов БТИ. Для этого собственником квартир была оформлена доверенность на наших сотрудников.

Объединять квартиры было решено через устройство проема в межквартирной несущей стене с демонтажем четырех встроенных шкафов (5а, 5б, 6а, 6б) – по два в каждом жилом помещении.

Кроме того, в числе планируемых ремонтных мероприятий стало возведение перегородки, увеличившей площадь коридора (11) за счет жилой комнаты (7), перестановка кухонных плит и моек, а также изменение конструкции полов в помещениях.

Поскольку в процессе перепланировки придется затрагивать несущую стену, понадобилось техническое заключение от ОАО МНИИТЭП, как организации, разрабатывавшей проект дома.

Техзаключение от ОАО МНИИТЭПТехзаключение от ОАО МНИИТЭП

На основе этого документа мы подготовили проект перепланировки, учитывающий перечисленные ремонтно-строительные работы, и отдали его на экспертизу в ОАО МНИИТЭП, опять же как автору проекта дома.

Договор авторского надзораПроект перепланировки с объединением квартир в панельном домеПроект перепланировки с объединением квартир в панельном доме

Проект перепланировки с объединением квартир в панельном доме Проект перепланировки с объединением квартир в панельном доме

В проектном институте провели анализ перепланировки и переустройства с объединением квартир и решили, что разработанный «Архитектурно-проектным бюро №1» проект соответствует действующим нормам и правилам, а потому может быть представлен на утверждение в Мосжилинспекцию.

Анализ перепланировки от ОАО МНИИТЭПАнализ перепланировки от ОАО МНИИТЭП

Через центр государственных услуг «Мои документы» техзаключение, проект и остальные документы мы передали на согласование в жилищную инспекцию Москвы, откуда спустя несколько дней пришло письменное разрешение делать задуманную перепланировку.

Разрешение на перепланировкуРазрешение на перепланировку

Была приглашена бригада строителей с допуском СРО, чтобы методом алмазной резки выпилить в стене проем. После того, как демонтировали встроенные шкафы, в несущей стене вырезали проем размером 940х2140. 

В качестве материала для монтажа рамы усиления проема использовали стальные уголки размером 100х63х8, которые, согласно утвержденной проектной документации, прикрепили к стеновой панели анкерными стержнями из арматуры. 

Перегородку между комнатной и коридором возвели из ГКЛ/пазогребневых блоков. Сделали полы новой конструкции с укладкой звукоизоляционного слоя по всей площади объединенной квартиры.

Все запланированные работы были сделаны без нарушений и отклонений от согласованного проекта, о чем свидетельствует подписанный акт, подтверждающий окончание перепланировки по объединению двух квартир.

Акт о завершении перепланировкиАкт о завершении перепланировки

На этом согласование перепланировки было завершено, а собственнику вручены новые документы БТИ на квартиру.