Перепланировка с переносом унитаза

Часто собственники жилья, желающие переделать свой санузел в квартире, задаются вопросом, считается ли перепланировкой перенос унитаза. 

Для ответа на этот вопрос обратимся к Жилищному кодексу России. Ст. 25 поясняет, что перепланировкой является изменение конфигурации жилого помещения, требующее согласования. То есть это снос/возведение перегородок, перемены в несущих конструкциях – межкомнатных стенах и перекрытиях, устройство или закладка проемов.

Исходя из этого определения не видно, что перенос унитаза является перепланировкой.

Однако в той же статье говорится, что помимо перепланировки в квартире может осуществляться переустройство, к которому относятся любые действия (установка, замена или перенос) с инженерными сетями и сантехническим оборудованием.

Получается, перенос унитаза – это не перепланировка, а переустройство. А переустройство квартиры, как и перепланировку, нужно согласовывать с жилищной инспекцией. При этом, ответ на вопрос, является ли установка унитаза перепланировкой или переустройством, не может быть однозначным.

То есть понятно, что это точно не перепланировка. Но установка унитаза не всегда бывает и переустройством. 

Если в помещении не было ранее унитаза, и он отсутствовал на планах БТИ, а потом его решили установить, то это будет переустройством, потому что нужно вносить изменения в технический паспорт квартиры. Например, в ванной большого размера решили установить унитаз, чтобы получился совмещенный санузел.

Перепланировка с переносом унитазаПерепланировка с переносом унитазаПерепланировка с переносом унитаза

Пример проекта перепланировки с переносом унитаза при устройстве совмещенного санузла и его расширении на площади двух коридоров и демонтированного встроенного шкафа 

А если установка унитаза просто связана с заменой старого санитарно-технического прибора на новый без его переноса на другое место в туалете, то это не переустройство, поскольку в документах БТИ не произойдет никаких изменений. И такую установку унитаза даже не нужно согласовывать.

Нужно сказать, что на практике редко кто ограничивается переносом лишь одного унитаза. Тем более, если речь идет о типовых квартирах, где площадь туалета обычно составляет 1-1,5 кв.м. Куда его переносить?

Поэтому обычно перенос унитаза – это одно из мероприятий по переустройству в рамках полноценной перепланировки санитарно-гигиенических помещений, связанной с устройством совмещенного санузла или, наоборот, разъединением объединенных туалета с ванной комнатой. А также расширением этих помещений на площадь коридора, встроенного шкафа, подсобки и т.д.

Для согласования такой полноценной перепланировки квартиры, включающей в числе других мероприятий и перенос унитаза, нужно разрабатывать проект.

Если же вдруг, вам больше ничего не требуется, кроме переноса унитаза на другое место, если границы помещения остаются без изменений, то такое переустройство все равно нужно согласовывать с Мосжилинспекцией, но вместо проекта можно подготовить эскиз.

Но поскольку такой вариант крайне редко встречается на практике, мы продолжим говорить о согласовании перепланировки с переносом унитаза по проекту.

Согласование перепланировки с переносом унитаза

Чтобы узаконить такую перепланировку, нужно иметь технический паспорт квартиры или поэтажный план с экспликацией. Если у вас нет ни того, ни другого, закажите любой из этих документов в БТИ.

Далее обратитесь к специалистам лицензированного проектного бюро, чтобы детально проработать с ними вариант перепланировки вашей квартиры. Они выслушают все ваши пожелания и подготовят проект в соответствии с действующими законодательными нормами (строительными, санитарными, противопожарными и др.).

Перепланировка с переносом унитаза в доме серии II 68Перепланировка с переносом унитаза в доме серии II 68Перепланировка с переносом унитаза в доме серии II 68

Перепланировка с переносом унитаза, объединением туалета с ванной и расширением совмещенного санузла на часть коридора в доме серии II 68 

Затем нужно получить у Мосжилинспекции разрешение на перепланировку с переносом унитаза. Для этого им нужно передать проект на согласование. В настоящий момент инспекция лично не принимает документы к рассмотрению. Это можно сделать через систему единого окна ближайшего МФЦ.

Помимо проекта в перечне документов на согласование должны значиться: заявление, документ, подтверждающий, что квартира находится в вашей собственности, технический паспорт перепланируемого жилого помещения.

Переданные бумаги рассматриваются в течение 20 дней. Если все в порядке, выдается разрешение на работы. Как только они будут завершены, на квартиру приглашается инспектор для приемки работ и составления акта.

На основе акта о завершенной перепланировке БТИ исправляет документы технического учета на квартиру.

Читайте также