Перепланировка с устройством кухни-студии

Одним из модных веяний в преобразовании квартирных интерьеров в последние годы стало устройство кухонь-студий. Идея такой перепланировки принадлежит западным дизайнерам интерьеров и заключается в совмещении двух смежных помещений – кухни и жилой комнаты.

Перепланировка кухни-студии отлично прижилась в квартирах наших сограждан, поэтому мы хотим подробнее рассказать о юридическом оформлении такого ремонта. Тем более, что этот процесс осложняется многочисленными техническими нюансами.

Демонтаж стены

Многие ошибочно считают, что перепланировка кухни-студии – это только причуда богатых владельцев недвижимости, поскольку для реализации этой идеи необходимы десятки квадратных метров. 

Но это в корне неверное мнение. Совсем наоборот – объединение кухни с жилым помещением в малогабаритной квартире позволяет получить просторное помещение и более удобным способом расставить мебель и другие предметы быта.

Конечно, перепланировку кухни-студии затевают не только жители хрущевок и брежневских домов, но и новостроек класса-люкс, где квартиры имеют внушительную площадь. Мы лишь хотим сказать, что большие помещения, задействованные в перепланировке кухни-студии, дают прекрасную возможность реализовать уникальные дизайнерские идеи. Но сама перепланировка не требует большого пространства, поэтому может проводиться в квартирах разной площади.

Теперь скажем несколько слов о технической стороне дела. При перепланировке кухни-студии проводится демонтаж стены между кухонным и жилым помещениями. Рассмотрим возможность перепланировки кухни-студии в зависимости от типа стены.

Вариант перепланировки кухни-студии №1 – несущая стена. Во многих панельных домах и не только предполагаемая для сноса стена может являться несущей конструкцией. Если это действительно так, то с планами проведения перепланировки кухни-студии придется распрощаться, поскольку сносить такие стены категорически запрещено, так как это небезопасно.

Вариант перепланировки кухни-студии №2 – ненесущая стена. В 95% случаев ненесущие стены разрешается демонтировать. Исключением могут стать разве что старые дома с деревянными и смешанными перекрытиями, построенные до 50-х годов. В них многие внутренние стены в силу возраста дома изменяют свой статус с ненесущих на разгружающие. 

Что это значит? От времени межэтажные перекрытия могут просесть, и часть их нагрузки ляжет на межкомнатные перегородки. Можно или нельзя их сносить в таком положении, определяет инженер ГБУ Экспертный центр по итогам технического обследования квартиры.

Кухонная плита

Многим может показаться странным, зачем мы решили акцентировать внимание на такой малозначительной вещи, как кухонная плита. Ну, как от этого может зависеть перепланировка кухни-студии? Но, как это не покажется странным, от типа кухонной плиты зависит, по какому пути пойдет процесс согласования перепланировки.

Плита на кухне может быть электрической или газовой. Рассмотрим, как будет проводиться перепланировка кухни-студии в обоих случаях.

1. Перепланировка кухни-студии с электроплитой. Наличие электрической плиты в квартире существенно облегчает процесс согласования перепланировки кухни-студии. Если стена между помещениями ненесущая и ее технически можно демонтировать, то получить разрешение на устройство кухни-студии не составит большого труда.

Перепланировка кухни с электроплитой и комнаты в кухню-студиюПерепланировка кухни с электроплитой и комнаты в кухню-студиюПерепланировка кухни с электроплитой и комнаты в кухню-студию

Перепланировка кухни (4) с электроплитой и комнаты (1) в кухню-студию

2. Перепланировка кухни-студии с газовой плитой. Это более сложный вариант, который в чистом виде не реализуем, поскольку нельзя снести ненесущую стену между кухней и комнатой и оставить полученное пространство открытым. Мосжилинспекция не разрешит проводить вам такую перепланировку и сошлется на Постановление московского Правительства №508-ПП, запрещающее объединять газифицированное помещение с жилой комнатой.

Как узаконить перепланировку кухни-студии с газовой плитой?

Обойти данную законодательную норму не получится. Но можно согласовать перепланировку кухни-студии, выполнив одно условие. Оно заключается в сохранении кухни в качестве изолированного помещения. При этом ненесущая стена заменяется раздвижными дверьми. 

Перепланировка кухни с газовой плитой и комнаты в кухню-студиюПерепланировка кухни с газовой плитой и комнаты в кухню-студиюПерепланировка кухни с газовой плитой и комнаты в кухню-студию

Перепланировка кухни (3) с газовой плитой и комнаты (2) в кухню-студию

Другой вариант – ненесущая стена сносится не полностью, то есть по краям остаются кусочки стены, и устанавливаются распашные двери. При таком раскладе фактически вы делаете очень широкий проем в межкомнатной перегородке, который закрывается дверным блоком с полотнами.

Основное требование к дверным конструкциям – плотный притвор. При его соблюдении жилищная инспекция не будет чинить препятствий в перепланировке кухни-студии и без возражений выдаст разрешение на работы.

Можно ли заменить газовую плиту на электрическую?

С учетом того, что согласовать перепланировку кухни-студии с электрической плитой гораздо проще, в том смысле, что объединить помещения можно без установки дверей или раздвижных перегородок, многих посещает мысль избавиться у себя в квартире от газовой плиты и заменить ее на электрическую.

Но проблема в том, что замена газовой плиты на электрическую не лишает кухню статуса газифицированного помещения, ведь еще остаются трубы, через которые осуществляется транспортировка газа. А чтобы избавиться от них, придется подключать к процессу согласования соседей сверху и снизу, чтобы удалить в вашей кухне «остатки» газового оборудования и пустить газовый трубопровод через фасадную стену в обход вашей квартиры.

Как показывает многолетняя практика, соседи на такие эксперименты не соглашаются, поэтому все желающие провести у себя перепланировку кухни-студии с газовой плитой просто устанавливают между кухней и комнатой мобильную или распашную перегородку после демонтажа ненесущей стены и согласуют ремонт в таком виде.

План БТИ после перепланировки кухни-студии

Несмотря на то, что в процессе ремонта два помещения объединяются в одно, на поэтажном плане БТИ эти помещения сохранят свою самостоятельность – кухня будет обозначена кухней, а комната – комнатой или гостиной. Это значит, что площадь жилого помещения не войдет по документам в состав кухни, а граница между ними будет обозначена в виде пунктирной линии, проходящей на месте снесенной ненесущей стены.

Также стоит помнить, что при перепланировке кухни-студии нельзя будет перенести мойку и кухонную плиту в жилую зону – на территорию, принадлежащую комнате. И мойка, и кухонная плита должны остаться в пределах кухонного помещения.

Читайте также