Перепланировка с затрагиванием вентиляционного короба

Для любого типа жилья - вне зависимости от года постройки дома и вида собственности на квартиру, перепланировка должна соответствовать действующим нормам, и может проводиться только после получения соответствующего разрешения в Мосжилинспекции.

Для тех же, кто выполнил перепланировку самовольно, законодательством предусмотрено согласование работ "задним" числом, но такое возможно только когда ремонтные работы выполнены без серьезных нарушений. Многие виды перепланировок, например, работы с вмешательством в систему вентиляции, нарушают права соседей и ухудшают условия их проживания, а зачастую попросту опасны.

Перепланировка с затрагиванием вентиляционного короба - усечение, искривление или перекрытие вентиляционных каналов, является серьезным нарушением строительных и противопожарных норм, ведь в случае возникновения пожара именно система вентиляции защищает от возгорания и проникновения угарного газа вышерасположенные квартиры. Вмешательство в работу системы вентиляции, проведение перепланировки вентиляционного короба также противоречат санитарным нормам, поскольку такие работы нарушают воздухообмен и могут вызвать возникновение легочных заболеваний. Утверждение о недопустимости вмешательства в конструкуцию вентиляции содержится, в частности, в п. 11.5 Приложения 1 ППМ № 508 в ред. 840.

Кроме того, вентиляционные каналы служат жильцам всех квартир над и под вами, и потому являются общедомовой собственностью, равно как и санитарно-технический шкаф (место, где находятся стояки труб водоснабжения и канализации). Затрагивание вентиляции в этой связи осложняется еще и необходимостью провести общее собрание жильцов и собрать подписи не менее 73% из них, подтверждающие их согласие на отчуждение общего имущества.  

протокол собрания жильцовпротокол собрания жильцов

При выявлении самовольного вмешательства в систему вентиляции в вашей квартире вам, помимо штрафа, будет выдано предписание от Мосжилинспекции. В нем будет содержаться требование в оговоренный срок вернуть квартиру в первоначальный вид, в соответствии с планом БТИ. Если же ваша перепланировка вентиляционного короба причинит ущерб соседям, то возмещать убытки также придется полностью за свой счет.

Чтобы избежать любых неприятных последствий,  лучше всего будет заранее получить консультацию специалиста о возможности проведения той или иной понравившейся вам перепланировки в своей квартире, а к самим работам приступать только после официального письменного разрешения на работы, полученного из Жилищной инспекции.

справка о проверке вентиляции

Пример акта обследования квартиры после восстановления вентиляционных каналов

Читайте также