Перепланировка сталинки с устройством гостиной, кухни-ниши и подсобки

Этот проект перепланировки был разработан нашим архитектурно-проектным бюро для владельца четырехкомнатной квартиры на 2-м этаже 5-этажного кирпичного дома, построенного в Москве в 1936 году.

До перепланировки в состав квартиры общей площадью 80,4 м² входило 4 комнаты (14,6; 13,5; 12,8; 12,9 м²), а также кухня, ванная, уборная и два коридора.

Изначально жилье предназначалось для семейной пары с несколькими детьми. Но в настоящий момент у жильцов данной квартиры состав семьи менее многочислен, поэтому они решили сократить число изолированных жилых комнат с четырех до двух, а освободившуюся площадь использовать для создания просторной гостиной и кухни-ниши.

Кроме того, ремонтные работы включили в себя мероприятия по созданию нескольких вспомогательных помещений, которые позволили оптимизировать пространство квартиры и сделать жилье более стильным и уютным.


Перепланировка сталинки с устройством гостиной, кухни-ниши и подсобки Перепланировка сталинки с устройством гостиной, кухни-ниши и подсобки Перепланировка сталинки с устройством гостиной, кухни-ниши и подсобки


Началась перепланировка сталинки с разработки проектной документации. Жилой дом, в котором происходило переустройство квартиры, строили по индивидуальному проекту, поэтому проектным институтом ГУП МосжилНИИпроект по заявлению заказчика было подготовлено заключение о техническом состоянии конструкций здания. Проведенное инженерное обследование позволило убедиться, что конструкции дома находятся в удовлетворительном состоянии и все запланированные мероприятия возможны для выполнения.

Читайте также: техническое заключение на перепланировку

На основе сделанного технического заключения нашими специалистами был разработан проект перепланировки квартиры с учетом норм жилищного законодательства и пожеланий собственника жилья. Сразу отметим, что в процессе перепланировки основные инженерные коммуникации (стояки отопления, канализация, водоснабжение, магистральная электропроводка) остались без изменения. Зато изменился состав и размеры всех помещений квартиры без исключения. 

Гостиная (3) площадью 25,2 м² была устроена на месте двух жилых комнат (3 и 4). Для этого разобрали разделявшую их ненесущую перегородку.


Перепланировка сталинки с устройством гостиной, кухни-ниши и подсобки Перепланировка сталинки с устройством гостиной, кухни-ниши и подсобки


Существенным недостатком базовой планировки рассматриваемой квартиры являлась маленькая кухня (5) – всего 6,3 м². Но поскольку было решено перенести обеденную зону на территорию гостиной, то за счет площади коридора (6) и кухни была выделена зона приготовления еды в виде кухни-ниши (4) площадью 5,2 м².

При этом газовую плиту заменили на электрическую и демонтировали внутриквартирный газопровод. А место, где прежде находилась кухня, теперь используют в качестве подсобного помещения (5).

На следующем этапе перепланировки сталинки на части площади двух других жилых помещений устроили встроенный шкафы (2а и 7а).

Произошли изменения и в санузле:

  1. уменьшилась площадь уборной (9) с 1,6 до 1,2 м²;
  2. ванную комнату (8) расширили на коридор (6), после чего провели гидроизоляцию пола;
  3. в новых границах установили сантехнику.

Читайте также: акт на скрытые работы по гидроизоляции пола


Перепланировка сталинки с устройством гостиной, кухни-ниши и подсобки

Читайте также