Перепланировка таунхауса

Несколько лет назад на отечественном рынке недвижимости в обиход вошло новое понятие «таунхаус». Слово это заграничное и в переводе с английского буквально означает «городской дом». А, по сути, представляет собой коттедж из 2-3-х этажей, блокированный с обеих сторон постройками аналогичного типа.

В итоге получается выстроенный в единую линию жилой комплекс, состоящий из нескольких зданий, которые соединены между собой общими стенами и единым архитектурным замыслом.

Подобные малоэтажные жилые дома появились в позапрошлом веке в Великобритании. Из-за высокой стоимости земли дома на несколько семей стали пользоваться большим спросом.

Кроме того, получила широкое распространение практика, когда взрослые дети для удобства проживания делали дополнительные жилые пристройки к родительскому дому. Как результат, появились целые улицы с блокированными домами, которые со временем переросли в районы.

Особенность таунхаусов – вертикальная планировка, подразумевающая размещение на нижних этажах хозяйственный помещений, кухни, гостиной, а на верхних – спален и рабочих кабинетов. Кроме того, обычно перед входом есть небольшой участок, с отдельным подъездным путем и входом (без общего подъезда) и гаражом под автомобиль.    

Блокированный дом к5

В нашей стране первые таунхаусы появились в середине 90-х годов, а в нынешнее время такой тип жилья активно возводится в Подмосковье. Поэтому неудивительно, что все чаще в нашей практике возникают случаи с перепланировками таунхаусов.

Многие не знают этого и уверены в обратном, однако таунхаусы не являются частными домами, так как не относятся к индивидуальному строительству.

Заблуждения, что изменения в таунхаусе – дело решения собственника, могут вылиться в неприятные последствия в виде незаконных перепланировок с последующим получением предписаний и штрафов от Мосжилинспекции, не говоря уже, что перепланировки в домах со своими специфическими особенностями могут повлечь за собой аварийные ситуации.

Как обстоят дела с перепланировками таунхаусов на самом деле

Ремонт таунхауса во многом схож с рядовой перепланировкой квартиры. Объясняется это тем, что, несмотря на разительное отличие от, к примеру, панельных типовых зданий, постройки такого типа являются жилыми многоквартирными домами и на них также распространяются (хоть и не все) нормативы жилищного законодательства.

Является заблуждением убеждение собственников, что таунхаус - помещение свободной планировки. Таунхаус, как и квартира в типовом доме, имеет свою планировку, задокументированную в плане БТИ.

Пример планировки таунхауса в планах БТИ:

 taunhaus-002.jpg taunhaus-003.jpg taunhaus-001.jpg

taunhaus-005.jpg  taunhaus-006.jpg taunhaus-004.jpg

Поэтому любое переустройство таунхауса необходимо согласовывать с территориальным управлением жилищной инспекции.

Как и у всех типовых домов, у каждого таунхауса есть свой автор проекта дома, с которым собственнику придется иметь дело при устройстве проемов в несущих стенах или перекрытиях таунхауса, а также переустройстве инженерных коммуникаций. Хозяину площади нужно получить техническое заключение от автора проекта дома, так как на его основе в дальнейшем разрабатывается проект перепланировки таунхауса.

Что касается документов для согласования перепланировки, они никак не отличаются от пакета бумаг, предоставляемого жилищной инспекции при перепланировках обыкновенных квартир.

Отличия в перепланировках таунхаусов от перепланировок площадей в типовых домах

Таунхаусы по сути можно назвать многоуровневыми квартирами, похожими на двухуровневые или трехуровневые, какие иногда устраивают в типовых домах путем объединения нескольких помещений, принадлежащих одному собственнику.

Разница между ними заключается в том, что виды мероприятий, которые в типовых домах нельзя реализовывать в целях безопасности и соблюдения оптимального качества жизни соседних квартир, в таунхаусах вполне приемлемы, так как лежат лишь на совести собственника.

К примеру, конфигурацию и назначение помещений первого этажа таунхауса можно менять как угодно, вплоть до создания санузла на территории жилой зоны. Возможно устройство мокрых зон над жилыми зонами.

При перепланировке двухуровневой квартиры в типовом доме реализация этих мероприятий была бы невозможна, потому что в случае поломки, протечки жертвой стала бы соседняя квартира снизу.

Однако остается самое главное условие - какие бы вы перепланировки не предприняли, все ваши действия должны быть согласованы и задокументированы.

Если вами планируется перепланировка таунхауса, наше проектное бюро в этом деле готово оказать вам всестороннюю помощь. Вы можете заказать у нас проектную документацию либо получить весь комплекс услуг согласования перепланировки «под ключ». При возникновении каких-либо вопросов, вы всегда можете позвонить к нам в офис и бесплатно получить профессиональную консультацию. Все наши контакты есть на сайте.

Читайте также