Перепланировка туалета

В большинстве типовых многоэтажек туалеты представляют собой маленькие тесные помещения, которыми крайне неудобно пользоваться. Проблема отсутствия простора в туалете встречается в квартирах любых домов – в сталинках, хрущевках, брежневках, домах, построенных в 80-00-е годы, а также в современных новостройках.

Читайте также:

Перепланировка сталинки

Перепланировка хрущевки

Перепланировка брежневки

Перепланировка в новостройке

Косметический ремонт способен дать лишь визуальный эффект, поэтому изменить положение можно только с помощью перепланировки, которая реально позволит увеличить площадь туалета.

Главное, подобрать такой вариант перепланировки туалета, который бы с одной стороны помог изменить его внутреннее устройство согласно вашим представлениям о том, как должно выглядеть это помещение, а с другой – соответствовало строительно-санитарным нормативам.

Виды перепланировки туалета

Перепланировка туалета, безусловно, очень важна, поскольку от нее зависит функциональность и комфорт дальнейшего пользования этим помещением.

Давайте посмотрим, как можно изменить пространство туалета перепланировкой.

1. Расширение туалета за счет смежного помещения. 

Увеличить площадь туалета можно только за счет нежилых помещений – встроенного шкафа, кладовой или коридора. Осуществляется такая перепланировка туалета путем сноса старых и возведения новых перегородок облегченной конструкции. 

Расширение туалета на прилегающую жилую комнату запрещает СП 54.13330.2016. При такой перепланировке туалет вашей квартиры будет «нависать» над жилой комнатой соседей снизу и ухудшать условия их проживания, что недопустимо. 

По этой же причине не разрешается перепланировка туалета с его расширением на кухню.

Расширение туалета и ванной на коридорРасширение туалета и ванной на коридорРасширение туалета и ванной на коридор

Незначительное расширение туалета (5) и ванной (6) на коридор (7) в трехкомнатной квартире дома серии II-49

Исключением являются квартиры первых этажей, под которыми отсутствуют жилые помещения. В них согласование перепланировки с расширением туалета на смежное жилое или кухонное помещение вполне осуществимая задача. 

Такая перепланировка туалета доступна и для жителей вторых этажей, если под ними располагаются не квартиры, а нежилые помещения – магазины, аптеки, парикмахерские, офисы и т.д.

2. Уменьшение туалета в результате увеличения площади прилегающего помещения.

Теоретически такая перепланировка туалета возможна, но на практике она редко проводится, поскольку, как мы уже отмечали, изначальная площадь туалетов в квартирах слишком мала, чтобы часть ее использовать для расширения других помещений.

Но несмотря на всю редкость подобного явления, иногда люди проводят и такую перепланировку туалета. В основном за счет туалетного пространства увеличивают площадь смежной ванной комнаты или коридора.

Но если квартира находится на последнем этаже, то за счет туалета можно также увеличить площадь жилой комнаты и кухни.

3. Объединение туалета с ванной комнатой посредством демонтажа разделяющей их перегородки.

Устройство совмещенного санузла, пожалуй, один из самых распространенных вариантов перепланировки туалета и ванной комнаты. 

Достигается путем демонтажа разделяющей их ненесущей перегородки или в результате демонтажа сантехкабины, если таковая предусмотрена базовым проектом дома.

Устройство совмещенного санузла, план доУстройство совмещенного санузла, демонтажный планУстройство совмещенного санузла, план после

Устройство совмещенного санузла (3) с расширением на коридор (4) в кирпичном доме

В некоторых случаях при объединении туалета с ванной комнатой проводится их расширение на прилегающие коридор, шкаф или кладовку. При такой перепланировке действуют те же нормативы, которые мы рассмотрели в ситуации с расширением туалета за счет смежного помещения.

4. Разъединение туалета и ванной комнаты перегородкой в квартирах с совмещенным санузлом.

Чаще всего такая перепланировка туалета проводится в хрущевских домах, особенностью планировочных решений которых как раз и является наличие в квартирах совмещенных санузлов.

5. Устройство дополнительного туалета.

Подобные перепланировки туалета характерны для квартир большой площади. Второй санузел можно устроить в коридоре или на площади встроенного шкафа, кладовки. Нельзя устраивать туалет над кухнями и жилыми зонами соседей снизу. 

Опять же за исключением перепланировок туалета в квартирах первых этажей – здесь дополнительную уборную можно разместить как на площади кухни, так и на площади жилой комнаты. 

При устройстве туалета на кухне вход в него должен вестись из коридора. Если совмещенный санузел устраивается в спальне, то вход в него из жилой зоны допускается только в том случае, если в квартире есть еще один санузел со входом из коридора или холла.

Кроме того, важно помнить, что при подобной перепланировке нельзя подключать вытяжку туалета к кухонному вентканалу. Только к имеющейся вентиляции санузла.

6. Перепланировка туалета с его переносом в другое место квартиры.

Переносить туалет можно только на нежилую площадь квартиры. Запрещено использовать в этих целях пространство кухонь, за исключением двухуровневых квартир, в которых можно устраивать туалет непосредственно над кухней первого уровня.

В квартирах на первых этажах переносить туалет можно и на кухню, и в жилую комнату. Опять же при условиях устройства входа, указанных в предыдущем варианте перепланировки туалета.

Читайте также: согласование перепланировки на первом этаже: нюансы, особенности, порядок

7. Перенос и установка дополнительных сантехприборов в туалете без изменения его границ.

Мероприятия по перестановке сантехнического оборудования называются переустройством, и они крайне редко проводится без перепланировки, то есть без изменения границ туалета. 

Как уже отмечалось, туалеты в квартирах имеют небольшую площадь, а, следовательно, и переставлять унитаз, не меняя при этом размеры помещения, особо не куда. Не говоря уже о том, чтобы установить дополнительную сантехнику – биде или умывальник. Для них, скорее всего, не найдется свободного места.

Установка в туалете умывальника без затрагивания стенУстановка в туалете умывальника без затрагивания стенУстановка в туалете умывальника без затрагивания стен

Установка в туалете (4) умывальника без затрагивания стен помещения в двухкомнатной квартире дома серии КОПЭ

Тем не менее, если вы все-таки нашли способ переустройства туалета без сноса перегородок и решили переставить унитаз или раковину на другое место в существующих габаритах помещения, то, возможно, вам позволят согласовать такую перепланировку в уведомительном порядке, без разработки проекта перепланировки.

Требования к перепланировке туалета

Существует ряд санитарно-строительных правил, которые нужно соблюдать при проведении работ по перепланировке туалета. О некоторых из них мы уже рассказали в предыдущей главе, когда рассматривали виды перепланировки туалета.

Перечисли еще несколько, наиболее важных на наш взгляд:

  • Запрещается крепить инженерное оборудование к стенам, являющихся смежными с жилыми комнатами соседних квартир.
  • Уровень пола в туалетных комнатах должен быть на 15-20 мм ниже уровня пола в смежных помещениях либо полы между этими помещениями должны быть разделены порожком.
  • При проведении перепланировки туалета в конструкцию пола должен быть включен гидроизоляционный материал (рулонный или обмазочный), укладка которого оформляется актом скрытых работ
  • При перепланировке туалета в старых домах с деревянными или смешанными перекрытиями устройство толстых стяжек пола не приветствуется, а все работы проводятся с расчетом нагрузок на перекрытия.

Этапы согласования перепланировки туалета

Как и любая перепланировка, перепланировка туалета нуждается в согласовании. В ином случае вы рискуете создать аварийную ситуацию, испортить имущество и ремонт соседей (например, в результате протечки), а также отношения с ними, и получить от надзорного органа, коим в Москве выступает жилищная инспекция, предписание узаконить перепланировку и административный штраф за самовольный ремонт.

При этом обращаем ваше внимание вот на какое обстоятельство. Как вы уже смогли убедиться при прочтении нашей статьи, при перепланировке туалета приходится учитывать множество нюансов, предусмотренных всевозможными СНиПами, СанПиНами и другими нормами отечественного законодательства. Это значит, что, не будучи осведомленным о всех тонкостях процесса перепланировки туалета, очень легко нарушить те или иные действующие нормативы.

При обнаружении такой перепланировки туалета Мосжилинспекция потребует устранить все нарушения и привести помещение в согласуемое состояние. В некоторых случаях это заканчивается полной переделкой всего ремонта. Как вы понимаете, делать это придется за свой счет.

Но даже если вам каким-то образом удалось избежать нарушений, все равно придется платить штраф и проходить процедуру согласования перепланировки «задним числом».

При отсутствии красных линий в техническом паспорте вашей квартиры, означающих незаконную перепланировку, такой ремонт можно попытаться согласовать «задним числом». Но прежде лучше проконсультироваться со специалистами в области согласования перепланировок.  

Поэтому, чтобы не создавать себе в будущем лишних проблем, лучше всего в начале получить разрешение на перепланировку туалета, и только после этого приступать к ремонту.

Процесс согласования перепланировки туалета состоит из нескольких этапов.

1. У вас должен быть на руках техпаспорт квартиры. При отсутствии документа, обращайтесь в БТИ за его оформлением. Для составления проекта перепланировки туалета и успешного прохождения процедуры согласования можно полностью заказать технический паспорт, а можно ограничиться поэтажным планом с экспликацией.

2. Далее вам нужна будет консультация по поводу предстоящей перепланировки. Можно записаться на прием в жилищную инспекцию, но ждать придется долго. Работники МФЦ помогут разве что с приемом документов – о тонкостях согласования и проведения перепланировок они, как правило, не осведомлены. 

Поэтому самым быстрым вариантом получить квалифицированные ответы на вопросы, связанные с перепланировкой туалета, можно в любой организации, занимающейся проектированием и согласованием перепланировок. Мы такие консультации даем бесплатно по телефону – номер здесь. Или в ответах на нашем сайте – пишите ваши вопросы сюда или на почту.

3. Выбираете организацию, которая разработает для вас техническое заключение и проект перепланировки, – проверьте у них наличие СРО. 

Допуск СРО на проектированиеДопуск СРО на проектированиеДопуск СРО на проектирование

Свидетельство СРО

4. Собираете недостающие документы – свидетельство о собственности, справку из банка, если квартира в ипотеке, и т.д., и все бумаги вместе с заполненной формой заявления передаете в Мосжилинспекцию через МФЦ. Получив разрешение, делаете ремонт с перепланировкой туалета строго по проекту.

5. После перепланировки туалета вызываете на квартиру инспектора для проверки ремонта на соответствие проекту. Если все нормально, он оформит акт о завершенной перепланировке.

6. Обращаетесь в БТИ для внесения всех изменений, произведенных в процессе перепланировки туалета, в технический паспорт квартиры.

Все, перепланировка туалета согласована.

Стоит отметить, что перепланировка туалета в большинстве случаев относится к сложным видам перепланировок, согласование которых лучше доверять специалистам, делегировав им такие полномочия по доверенности

Мы может предложить вам услугу по согласованию перепланировки туалета под ключ – от разработки проектных документов до получения новых документов БТИ. Или разработаем проект перепланировки для самостоятельного согласования – о стоимости читайте тут.

Ответы на часто задаваемые на нашем форуме вопросы по перепланировке туалета

Можно ли объединять ванную с туалетом?

Да, такая перепланировка возможна, и ее очень часто проводят, как жители типовых домов советских времен, так и владельцы новостроек.

Можно ли перенести туалет в другое место в квартире?

Можно при соблюдении ряда условий. Эти условия мы подробно описали в соответствующем разделе главы нашей статьи, посвященной видам перепланировок туалета.

Требуется ли разрешение при объединении туалета с ванной?

Да, требуется.

Где заказать проект объединения ванны и туалета?

У автора проекта дома, а также в любой лицензированной проектной организации с допуском СРО, в том числе и у нас.

Можно ли размещать туалет над кухней?

Согласно СП 54.13330.2016, размещение туалета над кухней допускается в двухуровневых квартирах. В других случаях такая перепланировка запрещена.

Нужно ли согласование для объединения ванны и туалета?

Объединение ванной и туалета – это перепланировка, поэтому проводить такой ремонт можно только согласовав его предварительно с жилищной инспекцией.

Можно ли увеличить туалет за счет кухни?

Можно, если квартира расположена на первом этаже.

Можно ли объединить ванну и туалет без согласования?

Нельзя, это будет считаться незаконной перепланировкой.

Читайте также