Перепланировка угловой квартиры

Проблемы угловых квартир

Среди неоднозначных квартир, которые традиционно недолюбливают покупатели недвижимости, угловые занимают свое достойное место. 

Считается, что зимой в таком помещении, расположенном в торцевой части дома, очень холодно, иногда промерзают стены, а летом наоборот – очень жарко. 

Большая влажность и вероятность покрытия стен грибком, из-за чего стены темнеют и отваливаются обои, также не добавляют угловым квартирам привлекательности. А лишние звуки со стороны улицы и стук от птиц, врезающихся в наружную стену, дополняют и без того неприглядную картину.

Но все перечисленные неудобства в большей степени характерны для угловых квартир советской застройки, а в современных многоэтажных домах все перечисленные минусы сведены к минимуму, даже в панельных зданиях.

Что касается планировочных решений, то в угловых квартирах имеют место те же самые проблемы, что и в других квартирах дома: тесные кухни и маленькие санузлы, узкие и длинные коридоры, в которых мало света, неудобная геометрия жилых комнат. И перепланировка угловой квартиры направлена на то, чтобы избавиться от этих недостатков.

Нужно ли согласовывать перепланировку угловых квартир?

Конечно, с одной стороны перепланировка угловой квартиры – это процедура не из простых. Но с другой – она позволяет сменить надоевший фон, сделать жилье индивидуальным и более комфортным.  

Однако многие собственники квартир, не имея ни малейшего представления об установленном порядке согласования, по-прежнему уверены в том, что перепланировка угловой квартиры, как и любой другой, не имеет никакого действующего регламента, а потому проводят капитальный ремонт жилья так, как им хочется.

И совершают тем самым серьезную ошибку, так как нарушение установленного порядка согласования перепланировки жилого помещения может закончиться для владельца жилья штрафом, необходимостью переделывать выполненный ремонт и даже судебным разбирательством.

Самовольные перепланировки строго пресекаются органами власти, которые при обнаружении незаконной переделки помещений, по минимуму, оштрафуют и обяжут хозяина узаконить произведенные работы. 

Предписание жилищной инспекции о восстановлении проема в несущей стенеПредписание о согласовании незаконной перепланировки

Предписания жилищной инспекции на самовольную перепланировку

А, по максимуму, если в процессе ремонта были допущены нарушения строительных и санитарных нормативов, заставят возвращать квартире прежний вид. А учитывая, что законодательных актов РФ очень много, а представление о них у обывателя весьма поверхностное, второй вариант событий представляется наиболее вероятным. Что также подтверждается многолетней практикой. 

Как выявляется незаконная перепланировка угловой квартиры?

В Москве за самовольное переустройство жилья собственников к ответу призывает жилищная инспекция. Вопреки сложившемуся мнению о том, что узнать о незаконном капитальном ремонте в отдельно взятой квартире практически невозможно, фактов обнаружения перепланировок, проведенных без разрешения, великое множество. 

Например, самовольная перепланировка угловой квартиры легко обнаруживается в ходе плановых проверок. И если незначительные изменения, вроде перестановки раковины в ванной на небольшое расстояние или увеличение площади гардеробной, могут остаться незамеченными. То надеяться скрыть присоединение лоджии к кухне или жилой комнате точно не стоит.

Но чаще всего о самовольных изменениях внутреннего устройства квартиры становится известно от бдительных соседей, чье спокойствие нарушил работающий в вашей квартире перфоратор или отбойный молоток. На основе их жалобы Мосжилинспекция проводит проверку «подозрительной» квартиры, а в случаях установления фактов незаконного ремонта, наказывает провинившихся собственников.

Какие перепланировки угловой квартиры проводить можно?

Нами уже упоминался существующий порядок согласования работ по перепланировке квартир и его неукоснительное соблюдение, если вы хотите, чтобы планируемые изменения в вашем жилье одобрила жилищная инспекция и они считались законными.

В каждом городе московского региона действует собственный регламент, согласно которому проводятся перепланировки помещений в многоквартирных домах. В Москве в настоящий момент капитальный ремонт, в том числе и перепланировки угловых квартир, регламентируется ЖК РФ и ППМ №508-ПП в редакции №840-ПП.

Этими законодательными актами определено, что можно делать при перепланировках, а чего делать категорически нельзя. Также ими определены сроки и порядок оформления/получения документации для согласования перепланировки квартиры. 

Но прежде чем приступить к рассмотрению процедуры согласования перепланировки, уточним, с помощью каких именно мероприятий, требующих специального разрешения Мосжилинспекции, можно видоизменить интерьер помещений.

Вот какие мероприятия проводятся при перепланировке угловых квартир:

  • Строительство и демонтаж ненесущих стен.
  • Конструктивные изменения полов.
  • Изменение площади помещений – увеличение одних и уменьшение других.
  • Устройство новых проемов и закладка/расширение/уменьшение имеющихся.
  • Разъединение ванной комнаты и туалета, устройство дополнительного или совмещенного санузла.
  • Перенос инженерного оборудования или его замена.
  • Перенос, расширение кухонь и их объединение с жилыми комнатами.

proekt-117-001.jpgproekt-117-001.jpg

Перепланировка угловой однокомнатной квартиры

Оформление разрешения на перепланировку угловой квартиры

Начинать перепланировку угловой квартиры можно только после того, как получено разрешение на ремонт. В Москве согласующим органом, выдающим разрешения на перепланировку и выносящим решения об отказе, является государственная жилищная инспекция. В Московской области эти задачи возложены на органы местного самоуправления, а говоря проще, на горадминистрации. 

Чтобы получить разрешение на перепланировку угловой квартиры понадобятся:

  • Заявление от собственника.
  • План БТИ (техпаспорт или поэтажный план с экспликацией).
  • Документ, подтверждающий право владения собственностью.
  • Заключение специалистов о техническом состоянии помещений и возможности проводить в них перепланировку (техзаключение).
  • Проект перепланировки квартиры.

Примечание: количество документов может быть изменено в каждом конкретном случае. Это зависит от вида проводимых работ в помещении и формы собственности на него.

Заявление на перепланировку Поэтажный план до перепланировкиТитульный лист технического заключенияПроект перепланировки четырехкомнатной хрущевки, титульный лист

Документы для согласования перепланировки

Начинать делать проект можно после того, как в БТИ будут получены планы и проведено инженерное обследование квартиры с оформлением технического заключения. Подобные услуги сегодня оказывают, как известные проектные институты столицы (Моспроект, МНИИТЭП), итак и частные проектные бюро, типа нашего. Причем услуги последних обходятся заказчикам на порядок дешевле.

Выбранная организация (у нее обязательно должен быть допуск СРО на проектирование) подготовит техзаключение и проект перепланировки с планами квартиры, наглядно демонстрирующих, как изменится ее интерьер.

Для справки: если перепланировкой угловой квартиры предусмотрен проем в несущей стене, то техническое заключение о состоянии фасадных и внутренних конструкций дома и возможности проведения такой перепланировки имеет право разработать только разработчик здания – автор проекта дома. При перепланировках, когда несущие конструкции не меняются, техзаключение может подготовить любая проектная компания с лицензией к таким видам работ.   

После завершения выполенения проекта перепланировки угловой квартиры его нужно согласовать. Поэтому все документы единым комплектом передаются через центр госуслуг (МФЦ) в жилищную инспекцию, имеющую свои подразделения в каждом округе Москвы.   

В Мосжилинспекции все переданные бумаги тщательно изучаются и принимается решение согласовать перепланировку и выдать разрешение или отказать в согласовании, выдав мотивированный отказ в перепланировке.

Разрешение на перепланировку, стр.1Разрешение на перепланировку, стр.2

И разрешение, и отказ в перепланировке оформляются на официальном бланке жилищной инспекции и передаются собственнику либо его представителю через многофункциональный центр.

Отказ жилищной инспекции в согласовании перепланировкиЖилищная инспекция - отказ в согласовании

Как вы уже, наверное, поняли, начинать перепланировку угловой квартиры можно только имея разрешение на ремонт. Причем обязательным на этом этапе перепланировки угловой квартиры является строгое соответствие всех совершаемых действий утвержденному проекту. 

То есть должны выполняться только те ремонтные работы, которые были согласованы ранее с жилищной инспекцией. И ничего от себя добавлять не нужно, ведь еще предстоит сдача ремонта приемочной комиссии, с которой могут возникнуть проблемы, если она обнаружит расхождение между фактическим ремонтом и проектной документацией, на которую выдавалось разрешение. А она эти расхождения обнаружит обязательно, поэтому задача собственника их не допустить.

Завершение перепланировки угловой квартиры в МКД

Согласно установленному порядку согласования перепланировок, после того, как ремонт окончен, требуется оформить акт приемки работ. А если быть точнее, то акт о завершенном переустройстве и перепланировке.

Для этого вызывается жилищный инспектор, который проверит правильность ремонта относительно проекта перепланировки. При отсутствии расхождений будет подписан акт приемки, на основе которого БТИ внесут в техпаспорт помещения все совершенные изменения. Фиксация в документах БТИ нового планировочного решения будет означать завершение перепланировки угловой квартиры.      

Акт о завершенной перепланировке, стр.1Акт о завершенной перепланировке, стр.2

Наша компания занимается согласованием и проектированием перепланировок квартир и нежилых помещений любой сложности. Вы можете заказать у нас проект и техническое заключение, а наши партнеры согласуют вашу перепланировку – любые консультации легко получить по телефону, указанному на нашем сайте.

Наша работа состоит из нескольких этапов:

1. Вы обращаетесь к нам любым удобным вам способом (онлайн, телефон, e-mail – вот наши контакты). Объясняете менеджерам нашей компании исходную ситуацию по перепланировке (что вы хотите сделать для изменения помещений). Они оценивают возможность согласования перепланировки с позиций действующих норм закона, вносят предложения, дают рекомендации.

2. После того, как наступает окончательная ясность с выбранным вариантом перепланировки, с вами заключается официальный договор о предоставлении наших услуг. По вашему желанию мы можем ограничиться только разработкой проектных документов, а согласовывать вы их будете сами. Либо окажем весь спектр услуг – проектирование работ и их согласование с надзорными органами.

3. Далее наш инженер совершит выезд на объект для проведения обмеров и сбора сведений, достаточных для разработки техзаключения.

4. Затем собираются документы, чтобы получить разрешение на работы, делается проект, все бумаги передаются на рассмотрение в жилищную инспекцию.

5. На последнем этапе оформляется акт приемки работ, в БТИ переделывают технические документы помещения, и собственник получает новый техпаспорт.

Читайте также