Перепланировка в новостройке

Мы не только разработаем проект перепланировки квартиры или нежилого помещения в любой новостройке, но и поможем с согласованием!

Объемы жилищного строительства в Москве довольно значительны. Новые дома появляются повсеместно - в центре, на окраинах, на месте снесенных хрущевок, и так далее. Условно говоря, все новые дома можно поделить на две категории - типовые дома (эконом-класс и муниципальное жилье) и несерийные многоквартирные дома по индивидуальным проектам (бизнес-класс и элитное жилье).

В части проектирования и согласования перепланировок между этими двумя категориями новостроек есть существенная разница. 

Перепланировка квартиры в типовой новостройке

Начнем с новых домов, которые строятся по проектам повторного применения, разработанным ведущими институтами. В настоящее время на рынке столичной недвижимости эконом-класса преобладают новые (И-155) или модернизированные серии  П-44Т, П-44ТМ/ТМ25, П-44К, П-3М, П-3МК Флагман, КОПЭ Парус, КОПЭ Башня, и некоторые другие.

строительные планы этажа серийных новостроек

план новостройкиплан серии КОПЭ

Основная особенность типовой панели  состоит в том, что большая часть стен в квартире - несущие. А это серьезно ограничивает свободу воплощения разных дизайнерских задумок - ломать несущие стены нельзя, а проем для объединения помещений допускается устраивать по результатам технического заключения от автора дома.

Более того, для новостроек МНИИТЭПа (а это 90% панельного жилья - старого и нового), появившихся после 2007 года, действует частичный запрет на устройство проемов в несущих стенах.

Перепланировка в новостройках индивидуальных проектов

Что же касается нетиповых новостроек, то это, как правило, монолитные дома с т.н. "свободными" планировками квартир. Спроектировать перепланировку монолитной новостройки одновременно и проще, и сложнее, чем в стандартном панельном доме. Проще - потому что в монолитах мало несущих стен (встречаются даже квартиры вообще без внутренних стен и перегородок). Соответственно, ТЗК от автора дома не понадобится -  за исключением демонтажа подоконных зон - жилинспекции могут потребовать ТЗК

Но есть и сложности. Первое, это пресловутая свободная планировка. На самом деле, она не позволяет, как многие думают, зонировать помещения как заблагорассудится. В новой квартире все равно есть жилые и нежилые помещения, которые нельзя менять местами. В поэтажном плане застройщика указана фиксированная планировка с кухнями, туалетами и ванными, которые должны оставаться на своих местах.

Другая проблема индивидуальных новостроек - это отделка, а вернее ее отсутствие. Тот факт, что хозяину новой квартиры придется лить стяжку, класть гидро- и шумоизоляцию полов налагает на него обязанность узаконить данные мероприятия по проекту полов

Перепланировка в новостройке до получения собственности

Можно ли согласовать перепланировку в новом доме, если право собственности еще не получено? В настоящее время это допускается. 508 Постановление Правительства Москвы в части п. 2.11 Приложения 2 устанавливает перечень документов, которые могут быть предоставлены взамен правоустанавливающих.

Примеры перепланировок в новостройках

образец проекта перепланировки квартиры в монолитно-кирпичной новостройке