Перепланировка в Одинцово

Типовые и индивидуальные планировки в квартирах многоэтажных домов не всегда устраивают собственников недвижимости, и в таких случаях многие хозяева задумываются о перепланировке собственного жилья.

Жилой фонд города Одинцово представлен дореволюционными домами, некоторые из которых являются историческими памятниками. Есть многоквартирные жилые здания, построенные в советское время до 50-х годов, когда еще не наступил период массового жилищного строительства. Основное количество многоэтажек на территории города было возведено в хрущевско-брежневскую эпоху. А уже в российский период жилой фонд города пополнился парой сотен панельных и монолитных новостроек.

Перепланировка в Одинцово, план доПерепланировка в Одинцово, план демонтажно-монтажных работПерепланировка в Одинцово, план после перепланировки

На фото: пример проекта перепланировки в Одинцово

И несмотря на то, что с каждым годом проектные компании все большее внимание уделяют качеству жилья, тщательно прорабатывая возможные планировочные решения, и в квартирах типовых домов, и в жилых зданиях, построенных по индивидуальным проектам, по-прежнему есть над чем поработать, чтобы сделать жилище более функциональным и комфортным для проживания.

Однако для проведения перепланировки в Одинцово, позволяющей более грамотно организовать жилое пространство, нужно разрешение местной администрации, которое выдается Управлением архитектуры и градостроительства, находящегося по адресу: Московская область, г. Одинцово, ул. Бирюзова, д. 15.

Зачем нужно согласование перепланировки квартиры в Одинцово?

Согласование перепланировки в Одинцово является процедурой обязательной, гарантирующей, что планируемые изменения абсолютно безопасны для здоровья и жизни людей, а условия проживания, как владельцев жилья, так и их соседей, не будут ухудшены

Кроме того, согласованную перепланировку квартиры в Одинцово не придется в определенный момент переделывать за собственные денежные средства, возвращая жилью первоначальный вид. Тогда как, незаконная перепланировка в случае обнаружения может доставить хозяину объекта недвижимости массу неприятностей в виде штрафа, повторного ремонта (поскольку прежний не соответствует строительному законодательству), напрасно потраченных денег, времени и сил.

Помимо этого, помещение с самовольной перепланировкой трудно продать, передать по наследству или подарить, такая недвижимость теряет в цене. 

Особенности перепланировки квартиры в Одинцово

Мы уже упомянули, что в процессе перепланировки в Одинцово не допускается ухудшать условия проживания ни себе, ни соседям. Подобные ограничения выражаются в запрете на некоторые ремонтно-строительные работы. Так, при перепланировке в Одинцово запрещено:

  • Уменьшать сечение вентканалов или полностью их демонтировать.
  • Штробить несущие стены под прокладывание электропроводки или разводку трубопроводов.
  • Нарушать прочность несущих конструкций здания, результатом чего может стать его полное и частичное обрушение.
  • Ограничивать доступ к общедомовым коммуникациям путем переноса стояков отопления и водоснабжения или их зашивка сплошными коробами, не имеющих инспекционных лючков.
  • «Врезать» в общедомовые трубопроводы отключающие или регулирующие устройства.
  • Увеличивать сверхдопустимые нагрузки на плиты перекрытия при заливке стяжки пола.
  • Устраивать водяные полы, запитанные от общедомовой системы горячего водоснабжения или отопления.

Действующие строительно-санитарные и правовые нормативы также накладывают ограничения на определенные типы перепланировки в Одинцово. К примеру, не получится согласовать:

  • Расширение или перенос душевой, туалета или ванной комнаты на площадь жилой комнаты или кухни (п. 9.22 СП 54.13330.2011).
  • Устройство кухни или жилой комнаты, не имеющей естественного освещения (п. 5.1 СанПиН 2.1.2.2645-10).
  • Объединение вентиляции кухни и санузла (9.7. СП 54.13330.2011).
  • Изменение «пирога» полов в санузле без укладки гидроизоляционного слоя (СНиП 2.03.13-88).

Кроме того, при перепланировке в Одинцово не разрешат объединять кухню с газовой плитой и жилую комнату, а также выносить водяные радиаторы отопления на балкон (лоджию).

При этом задумываясь о перепланировке квартиры в Одинцово, реально планировать устройство квартиры-студии. Такую перепланировку можно согласовать при условии, что будет предусмотрен специальный тамбур, который позволит избежать прямого выхода в комнату из санузла.

Решившиеся на перепланировку в Одинцово могут рассмотреть варианты с изменением количества и метража жилых помещений в квартире, устройством дополнительных помещений (кладовки, встроенного шкафа, гардеробной, подсобки, кабинета), расширением жилой зоны и кухонь, переустройством санузлов, изменением геометрии холлов, прихожих и коридоров и т.п. Такие перепланировки вполне согласуемы при соблюдении ряда требований жилищного законодательства.

Что нужно для получения разрешения на перепланировку в Одинцово?

Для получения разрешения на перепланировку квартиры в Одинцово потребуется комплект документов. 

Чтобы начать перепланировку в Одинцово, БТИ по требованию собственника выдает технический паспорт на переустраиваемое помещение, содержащий поэтажный план квартиры с экспликацией.

Если у вас имеется технический паспорт БТИ, вы можете проконсультироваться по поводу предстоящей перепланировки в любом лицензированном проектном бюро или у специалистов по согласованию.

Свои вопросы по перепланировке в Одинцово можете задавать и нашим сотрудникам по телефону, который указан на сайте. Также к вашим услугам сервис онлайн-консультации.

Наши специалисты пояснят, какая перепланировка в вашей квартире разрешена действующими общероссийскими, региональными и местными нормативно-правовыми актами, и допустима в зависимости от типа дома, года постройки, этажа/этажности жилого здания. А от каких мероприятий придется отказаться. Расскажут о стоимости перепланировки в Одинцово вашего объекта недвижимости.

Далее вам понадобится проектная документация на перепланировку (проект и техническое заключение). Законное право ее подготовить имеют только проектные компании со статусом СРО.

Обычно разработке проектной документации предшествуют консультации по поводу предстоящей переделки квартиры, о которых говорилось чуть выше. Как только мероприятия с заказчиком будут утверждены, к работе приступают инженеры-проектировщики, которые подготовят проектную документацию.

На этой странице вы можете узнать все подробности о процессе заказа проектной документации в нашей компании.

Кроме того, для согласования перепланировки в Одинцово нужны будут: заявление по утвержденной форме от собственника, правоустанавливающий документ на жилое помещение (выписка ЕГРН, свидетельство), проект перепланировки с техзаключением и техпаспорт БТИ.

Для согласования капитального ремонта в помещениях и домах, относящихся к объектам культурного наследия, еще понадобится заключение органа по охране домов-памятников. 

Процесс передачи/получения документов при перепланировке в Одинцово постановлением местной администрации регулируется. Речь идет об административном регламенте. Согласно ему, для согласования в Одинцово перепланировки, в МФЦ передаются все собранные документы. В регламентные сроки Управление архитектуры и градостроительства города примет по ним решение – разрешить или отказать собственнику в переустройстве.   

В случае выдачи разрешения можно приступать к ремонту, строго придерживаясь утвержденного архитектурным управлением проекта перепланировки. Затем делается заявка на оформление акта о завершенной перепланировке – через МФЦ в администрацию направляется заявление, журнал производства работ и акты скрытых работ при условии их проведения. 

После сверки фактической перепланировки с получившей ранее согласование проектной документацией оформляется акт о выполненном переустройстве. После этого заново рисуются планы БТИ, учитывающие все произведенные переделки в помещении. 

► Часто встречающийся вопрос:

Какие документы потребуются в Одинцово для согласования перепланировки квартиры в доме типовой серии П44Т ?

Отвечаем:

Те же, что были перечислены выше. В качестве дополнительных бумаг могут потребоваться: справка от банка (когда квартира в ипотеке), разрешение газовой службы (для переноса газовой плиты на другое место в кухне). Окончательный перечень документов для согласования зависит не от серии дома, а от сложности проводимых работ и имеющихся обременений на квартиру.

Во многих случаях владельцы жилых помещений уже сделали ремонт и теперь ищут возможность в Одинцово узаконить перепланировку. Такое согласование также широко практикуется. Однако, при проведении ремонта часто нарушаются строительные и санитарные нормы и правила, что затрудняет процедуру легализации перепланировки.

Всем желающим узаконить перепланировку квартиры в Одинцово настоятельно рекомендуем предварительно получить профессиональную консультацию у специалистов по этому вопросу. Вы всегда можете обратиться к нам. Мы давно занимаемся согласованием и узакониванием перепланировок в Одинцово, знаем все регламенты и нюансы этой работы, консультируем бесплатно.

Читайте также