Перепланировка жилья

«Боже мой, как у вас просторно, сколько свободного места в комнатах и насколько удобный санузел», – часто говорим мы, приходя в гости к друзьям, знакомым или родным, после того, как они сделали ремонт.

На первый взгляд наши квартиры очень похожи, но у них спальни снабжены вместительными гардеробными, в коридоре вместо громоздкой мебели устроены удобные встроенные шкафчики, а в небольшом совмещенном санузле поместились не только унитаз и ванна, но и биде, и гигиенический душ, и самые разные аксессуары.

На первый взгляд может показаться, что это самое настоящее волшебство. Но нет. На самом деле это просто грамотная перепланировка жилья.

Что считать перепланировкой жилья?

Под термином «перепланировка» многие привыкли понимать любые изменения в квартире, после которых она становится отличной от типовых жилых помещений. Однако не все изменения в ходе ремонта жилья являются перепланировкой, а лишь те, после которых нужно корректировать поэтажный план БТИ.

Так, к перепланировке жилья относятся:

  • снос и возведение перегородок;
  • перенос, закладка и устройство в стенах проемов;
  • расширение санузла;
  • изменение площади коридоров;
  • объединение и разъединение комнат;
  • формирование и ликвидация вспомогательных помещений (подсобок, кабинетов, кладовок, гардеробных и т.д.);
  • перенос туалетов и кухонь;
  • объединение балконов с комнатами и кухнями;
  • изменение конструкции полов.

К примеру, вы увеличиваете площадь комнаты за счет демонтажа встроенного шкафа, совмещаете ванную и туалет в одно помещение и расширяете его на коридор, вместо кухни устраиваете кухню-нишу, а освободившееся помещение используете как кабинет. Все эти действия являются перепланировкой жилья.

Перепланировка тесно связана с понятием переустройства жилья, под которым понимается перенос и установка сантехнических приборов (унитазов, душевых кабин, умывальников) и кухонного газового оборудования (перестановка газовых плит или их замена на электрические). 

Они обозначены на планах БТИ, поэтому любое их перемещение также нужно отмечать на технических документах жилья.

Проект перепланировки жилья, план доПроект перепланировки жилья, демонтажный планПроект перепланировки жилья, план после

На фото: пример проекта с перепланировкой и переустройством жилья

Какую перепланировку жилья не получится согласовать?

Процедура официального внесения изменений в технические документы БТИ на жилье получила название согласования.

Однако нужно понимать, что фантазии собственников жилья ограничены жилищным законодательством, строительными, противопожарными, санитарными и иными нормами и правилами. То есть далеко не каждую перепланировку жилья можно согласовать.

Для справки: работы по остеклению балконов, монтажу навесных потолков, установке кондиционера, поклейке обоев, покраске стен, замене окон и межкомнатных дверей, перестиланию полов без изменения их конструкции не требуют согласования, потому что не имеют никакого отношения к перепланировке жилья.

В Москве госорганы не выдадут разрешение на:

  • перенос отопительных радиаторов, работающих от общедовомой системы водоснабжения, на балконы или лоджии;
  • объединение газифицированной кухни с жилым помещением без дверной перегородки;
  • демонтаж вентиляционной системы;
  • устройство цельного душа, не имеющего съемного поддона;
  • увеличение кухни за счет санузла, если вы не проживаете на последнем этаже;
  • укладку керамической плитки на пол в помещениях, расположенных над жилыми зонами соседей;
  • объединение лоджии и комнаты без установки стеклянных дверей на месте демонтированной подоконной части стены.

Согласование перепланировки жилья

Перепланировка жилья разрешена жилищным законодательством, но в процессе ремонта нельзя снижать прочность несущих элементов дома, нарушать работу инженерных коммуникаций здания, ухудшать условия проживания других жильцов.

Вряд ли человек, до этого ни разу не стакивавшийся с перепланировкой жилья, сможет самостоятельно оценить допустимость всех своих строительных задумок.

Доходчиво объяснить все нюансы по перепланировке жилья могут специалисты проектной организации. Звоните нам прямо сейчас, и мы с учетом этажности, серии вашего дома и его месторасположения, расскажем, какие работы по перепланировке вы сможете согласовать, а от каких придется отказаться по причине того, что их запрещено проводить.

Процесс согласования перепланировки жилья состоит из трех последовательных этапов:

  1. Разработки проекта.
  2. Получения разрешения.
  3. Оформления акта о завершенной перепланировке.

Разработка проекта перепланировки жилья

Не нужно путать этот документ с дизайнерским проектом жилья, включающего различные варианты отделки помещений, мебельной расстановки и планировки квартиры.

Об отличиях дизайн-проекта квартиры от проекта перепланировки можно прочитать в другой нашей статье.

Для согласования перепланировки жилья требуется специальный проект, подготовленный профессиональным инженером, который бы отражал информацию по изменению конфигурации помещений вашей квартиры: переносу или демонтажу перегородок, устройству нового проема в стене, перестановке сантехники, изменению «пирога» полов и т.п.

Проект перепланировки жилья бывает двух видов:

  1. Типовой проект перепланировки.
  2. Индивидуальный проект.

Для разработки индивидуального проекта перепланировки жилья придется воспользоваться услугами специализированной проектной организации, работающей со свидетельством СРО. Поэтому при выборе компании, которая сможет разработать вам проект перепланировки жилья, интересуйтесь о наличии разрешительных документов на выполнение работ.

Кстати, удобнее и дешевле заказывать полный пакет услуг в одной компании (согласование + проектная документация + алмазная резка), нежели обращаться за техзаключением к одним специалистам, за проектом – к другим, а согласовывать перепланировку будут третьи лица.

От вас проектировщикам потребуется технический паспорт БТИ (о том, как и где его получить, узнайте здесь) и эскиз планируемых преобразований, выполненный от руки.

При обращении в нашу компанию мы заключаем с клиентом официальный договор на подготовку технического заключения, разработку проекта перепланировки жилья (в соответствии со строительными нормами и правилами) и осуществление авторского надзора за работами

При планируемом затрагивании несущих конструкций в ходе перепланировки жилья разрабатываем проект на основе технического заключения от автора проекта дома.

Узнать о том, какой проектной организации принадлежит авторство вашего дома, можно позвонив нам по телефону, указанному на сайте.

Состав проекта разнится и зависит от сложности и разновидности изменений, но примерно он будет таким: пояснительная записка, план квартиры в нескольких вариантах (до и после перепланировки, в момент монтажно-демонтажных работ) с экспликацией до и после ремонта, план полов с экспликацией, аксонометрические схемы водоснабжения и канализации, планы устройства перегородок и расстановки сантехнического оборудования, указания к работам.   

Получение разрешения на перепланировку жилья

В Москве такие разрешения выдает жилищная инспекция (Мосжилинспекция). Для этого к проекту перепланировки с техзаключением нужно приложить заявление, документ о праве на жилье (свидетельство или выписку из ЕГРН), техпаспорт квартиры.

Перечисленные документы передаются в Мосжилинспекцию через МФЦ. Регламентный срок их рассмотрения – 20 дней. Полная комплектность документов и соответствие проекта всем необходимым требованиям гарантируют получение разрешения на перепланировку жилья.

Разрешение проводить перепланировкуРазрешение проводить перепланировку

На фото: разрешение на перепланировку от Мосжилинспекции

Проводим перепланировку жилья

Выполняя ремонт, важно не отклоняться от согласованного в Мосжилинспекции проекта перепланировки, иначе могут возникнуть проблемы с приемкой работ, и согласовывать проект придется заново, повторно проходя все этапы процедуры.

Для справки: при расширении санузла на прилегающее нежилое помещение делается гидроизоляция пола с составлением акта на скрытые работы

Иногда в результате этих работ новый вход на кухню прокладывается путем устройства проема в несущей стене из жилой комнаты. Для восстановления несущей способности стены проем усиляют стальной рамой из уголков и швеллеров. Работы по усилению проема также требуют составления акта от компании с допуском СРО. 

Оформляем акт о завершении работ и фиксируем перепланировку в БТИ

О завершении работ по перестройке помещений нужно известить орган, согласовывавший вашу перепланировку. То есть жилищную инспекцию. В заранее оговоренный день и время объект посетит инспектор, проверит перепланировку жилья и составит акт о завершении ремонта.

Один экземпляр акта направляется в Бюро технической инвентаризации для проведения повторных обмеров квартиры и фиксации всех изменений в технической документации.

Акт о завершенных работахАкт о завершенных работах

На фото: акт о завершенной перепланировке

Перепланировка жилья с помощью профессионалов

Перепланировку жилья можно осуществить собственными силами. Если вы решили действовать самостоятельно, мы можем помочь с разработкой проекта перепланировки. В дополнение подробно расскажем, к кому и куда нужно обращаться за согласованием перепланировки.

Также будем признательны, если вы нам доверите всю процедуру согласования перепланировки от сбора документов до оформления проектной документации и получения новых документов БТИ на жилье. Звоните!

Читайте также