Перепланировки квартир в типовых домах

Типовые дома все еще остаются основой жилого фонда России, и эта ситуация скорее всего продлится еще не одно десятилетие, так как срок эксплуатации даже у панельных девятиэтажек еще весьма существенный. Нельзя сказать, что все эти дома не отвечают требованиям комфорта, скорее с течением времени изменились запросы их жильцов.

Проектные организации, авторы проектов типовых домов также по большей части в них же и живут, поэтому на себе испытывают последствия принятых решений и компромиссов. Наиболее частые случаи перепланировок квартир в типовых домах у части проектных организаций стали поводом создания каталога типовых перепланированных решений тем более, что постановление Правительства Москвы №508 предусматривает упрощенный прядок согласования перепланировки квартир в некоторых типовых домах.

Типовая перепланировка в Москве и Подмосковье

Если дом типового проекта расположен в столице, то постановление правительства Москвы №508 предусматривает некоторое упрощение порядка регистрации перепланировок, выполненных по типовому варианту, утвержденному Мосжилинспекцией. Для тех, кто решит в точности воспроизвести вариант из каталога, не понадобиться подготовка проекта перепланировки при ее согласовании.

Эти же перепланировки, намеченные в аналогичных домах в Подмосковье, регламентируются решениями, принимаемыми местными органами самоуправления. Тот факт, что проект типовой, может быть принят к сведению, а может согласовывается без учета этого факта. Процедура согласования, вероятнее всего потребует наличия разрешения от управляющей компании и участия местных структур, отвечающих за архитектуру и градостроительство.

Каталожные перепланировки

На сегодняшний день, только ОАО МНИИТЭП разработан и согласован с Московской Жилищной инспекцией каталог стандартных перепланированных решений.

На сайте Мосжилинспекции и самого автора проектов выложены варианты перепланировки квартир в типовых домах, спроектированных ОАО МНИИТЭП. Эти проекты захватывают широкий спектр серий домов, имеющих широкое распространение. 

Приведенные варианты перепланировки квартир в типовых домах, выбранные по каталогу, являются по сути жесткими и требуют безусловного исполнения проекта. Любое, даже незначительное отклонение от приведенных проектов потребует согласования в индивидуальном порядке. 

Утвержденные простые перепланировки квартир в типовых домах

Каталог состоит из двух разделов, где в первом, разделе «А», приведены варианты, не содержащие серьезных изменений планировки и не затрагивающие несущие конструкции зданий.

Передвижение сантехники, изменение ее типа, перемещение и снос ненесущих перегородок, и прочие варианты, включённые в первый раздел, все равно потребуют приемки специалистами жилищной инспекции, которые должны будут подтвердить полное соответствие проекту.

Перепланировка двухкомнатной квартиры в панельном домеперепланировка панельной хрущевкиперепланировка двухкомнатной панельной квартиры в П44Т

Сложные типовые перепланировки 

Вторая часть «В», касается более серьезных перемен, и технически сложных вариантов, требующих вмешательства в силовую структуру дома. Большинство таких проектов предполагают необходимость технического заключения, которое готовится проектировщиками здания. 

Подготовка технического заключения требует визита специалистов ОАО МНИИТЭП на объект для проведения обследования и определения состояния конструкций и технической возможности проведения перепланировки. Важную роль для принятия решения играют нагрузки и расчетные усилия на несущих конструкциях, которые зависят от этажа и наличия проемов в этих же конструкциях у соседей снизу и сверху. 

Точность исполнения проекта, правильность оформления актов проведения работ по усилению проема в несущей стене, также будут проконтролированы специалистами МЖИ.

перепланировка трехкомнатной квартиры П44Тперепланировка 1 комнатной квартиры в П55Мпроем между кухней и комнатой и перепланировка санузла в П30

Перепланировки квартир в типовых домах вне каталога

Далеко не все распространенные серии домов спроектированы архитекторами МНИИТЭП. Каталог — это хорошее подспорье, но даже наличие типового проекта не всегда удовлетворяет индивидуальным запросам собственников. 

Индивидуальные проекты меньше ограничивают возможности для архитектурных изысканий. Главное, чтобы они не попадали под запрет постановления №508 в Москве и были разрешены к реализации в Подмосковье.

Перепланировки частных квартир в типовых домах являются наиболее часто реализуемыми на практике и проектные организации с допуском СРО (что сейчас заменяет лицензию) имеют богатый опыт в подготовке проектов таких перепланировок. 

Проект перепланировки в I-515 с устройством гостиной и совмещенного санузлаПроект перепланировки в I-515 с устройством гостиной и совмещенного санузлаПроект перепланировки в I-515 с устройством гостиной и совмещенного санузлаПроект перепланировки в I-515 с устройством гостиной и совмещенного санузла

Различные планы и их реализация

Принципиальным для получения разрешения на перепланировку является факт затрагивания в проекте несущих конструкции, что потребует проведения обследования и согласования проекта с автором здания. Для серийных домов узнать, кто его спроектировал не составит труда, что сильно упрощает дело.Серию дома можно посмотреть на плане БТИ или определить на онлайн-сервисах в интернете.

В более простых случаях, без вторжения в силовую структуру дома, будет достаточно участия проектировщика с допуском СРО, чтобы подготовить проект и техническое заключение по нему. 

Порядок подачи документов на согласование перепланировки квартир в столичных типовых домах не требует сложных процедур и может быть проведена самостоятельно. 

Могут потребоваться дополнительные согласования, например от Мосгаза или банка в случае ипотеки, но это будет ясно уже на этапе подготовки проекта.

Завершенная перепланировка

В том случае, если перепланировка квартиры уже произведена и не противоречить принятым нормам, то в столичном мегаполисе ее вполне возможно согласовать. Так как проект уже реализован, потребуется предоставить техническое заключение о допустимости и безопасности выполненных работ. Выдающие его организации также различаются в зависимости от наличия затронутых перепланировкой несущих элементов дома.

В Московской области для согласования выполненной перепланировки придется обратиться в суд.

Читайте также