Подготовка к перепланировке квартиры

Если вы планируете проводить в квартире косметический ремонт, включающий замену старых окон и межкомнатных дверей на новые (без изменения размеров проемов), покраску полов и стен, замену настенной плитки или обоев, то выполнять эти и другие работы можно без предварительного уведомления жилищной инспекции и других заинтересованных инстанций.

А вот решаясь на более серьезные изменения в интерьере квартиры, вроде сноса лишних перегородок для объединения помещений, устройства или переноса дверного проема в капитальной или ненесущей стене, изменения «пирога» полов в комнатах или расширения санузла на смежное помещение, необходимо предварительно разработать проект. 

А потом его представить на рассмотрение в Мосжилинспекцию и другие контрольно-надзорные службы, чтобы они убедились в законности и безопасности работ для жизни и здоровья людей – соседей и самого собственника квартиры.

Таким образом проведение перепланировки можно условно разделить на два этапа:

  1. Согласование перепланировки.
  2. Проведение ремонта с перепланировкой, то есть осуществление самих ремонтно-строительных мероприятий.

При этом согласование перепланировки, в свою очередь, также подразделяется на два этапа:

  1. Получение разрешения на перепланировку.
  2. Сдача выполненных работ приемной комиссии.

Именно первый этап согласования – получение разрешения на перепланировку – мы и будем рассматривать как подготовку к перепланировке квартиры.

Разрешение на перепланировкуРазрешение на перепланировку

Разрешение на перепланировку

Первое, что предстоит сделать, это определиться с вариантом перепланировки. А именно:

  • Какой площади будут жилые комнаты.
  • Каким сделать/оставить санузел – совмещенным или раздельным.
  • Стоит ли менять и переставлять сантехнику в мокрых зонах.
  • Что выбрать в качестве напольного покрытия в помещениях, а, следовательно, какой будет конструкция полов в квартире.
  • Нужно или нет делать проемы в перегородках и стенах.
  • Стоит ли менять газовую плиту на электрическую.
  • Если ли смысл устраивать дополнительный санузел в квартире.
  • Стоит ли переносить кухню и туалет на новое место или оставить на прежнем.
  • Где можно разместить вспомогательные помещения – гардеробную, кладовую, встроенный шкаф, прачечную, подсобку и т.д.

То есть определиться с тем, каким вы хотите видеть свое жилье в будущем.

Причины, по которым люди начинают задумываться о перепланировке квартиры, могут быть самыми разными – от желания сделать квартиру, как у знакомых, до необходимости решения конкретной жизненной проблемы, например, связанной с изменением состава семьи, взросления детей, невозможностью купить новое жилье с устраиваемой планировкой и т.п.

Неважно, какая это будет причина, поскольку, как только наступит определенность с теми мероприятиями по перепланировке, которые вы хотите произвести, нужно убедиться в том, что их возможно будет согласовать.

Дело в том, что не все мероприятия по перепланировке допустимы с точки зрения российского законодательства. То есть даже если вам очень захочется их выполнить, вы этого не сможете сделать законным образом, так как на них Мосжилинспекция просто-напросто не выдаст разрешения.

А как узнать, какие перепланировки согласуемы, а какие нет?

Для этого есть несколько способов разной степени эффективности:

Консультация в Мосжилинспекции. Ну, кто лучше, чем сами инспектора могут вам поведать о том, на какие перепланировки они выдают разрешения, а на какие отказы

Но вся проблема заключается в низкой оперативности получения желаемой информации и сложности с попаданием на прием в Мосжилинспекцию – требуется предварительная запись, а срок ожидания составляет несколько недель, в зависимости от степени занятости инспекционных сотрудников.

Поэтому такой способ получения предварительных сведений о предстоящем ремонте с перепланировкой подойдет, ну очень терпеливым людям.

Консультация в МФЦ. При перепланировках многофункциональный центр выступает структурой, которая занимается приемом документов у населения с последующей их передачей в Мосжилинспекцию. Поэтому задать вопросы можно и работникам МФЦ

Но здесь сложность в том, что непосредственно о сути перепланировок в МФЦ как раз и не осведомлены. То есть в центре госуслуг могут помочь с приемом готовых документов, но дать квалифицированный совет по предстоящей перепланировке в зависимости от типа дома, его серии, месте нахождения в Москве и нюансах согласования ремонта с районным отделением жилищной инспекции, о разрешенных и запрещенных мероприятиях и т.п. у них не получится.

Консультация в организации по проектированию и согласованию перепланировок. Если компания много лет работает в данном сегменте рынка услуг, то о перепланировках и процессе согласования там, как правило, знают все. 

Сотрудники ежедневно работают с клиентами, поддерживают деловые отношения с контрольно-надзорными органами, отвечающими за согласование перепланировок (жилищной инспекцией, архитектурным управлением, Москомнаследием, БТИ и т.д.). Регулярно отслеживают изменения в жилищном законодательстве, строительных и санитарных нормативах, постановлениях местных органов власти и т.п. То есть, что называется держат руку на пульсе, поэтому в курсе всех вопросов, так или иначе связанных с согласованием и узакониванием перепланировок. 

А поскольку им каждый день приходится работать над составлением и оформлением документов для согласования, то они прекрасно осведомлены не только о том, что можно, а что нельзя делать при перепланировках, но и о том, какие требования предъявляются к этим самым бумагам, чтобы их можно было быстро подготовить и согласовать без лишней волокиты.

Более того, подобные проектные организации легкодоступны в плане получения консультаций. Всего-то и нужно знать номер телефона, который можно быстро набрать и спросить у специалистов все, что нужно.

Наше проектное бюро консультирует бесплатно. Свои вопросы можно задавать нашим сотрудникам по телефону, электронной почте или в онлайн-режиме.

Информация в интернете. Сейчас рунет пестрит обилием информации о согласовании перепланировок. Конечно, получить исчерпывающие сведения о разрешенных и запрещенных перепланировках из одной публикации очень сложно, не имея возможности что-нибудь уточнить. Но общее представление о том, какой ремонт категорически недопустим, а какой возможен, получить вполне реально. 

У нас на сайте также имеется подобная статья. Если после ее прочтения у вас останутся вопросы, вы можете позвонить нашим консультантам по телефону или отправить свой вопрос на сайт через специальную форму. 

Для справки: для получения профессиональной консультации по перепланировке в большинстве ситуаций нужен план вашей квартиры, чтобы специалисты могли видеть расположение помещений, вентиляционных коробов, сантехнических приборов и т.п. При отсутствии у вас на руках поэтажного плана с экспликацией, их можно заказать в БТИ отдельными документами или в составе техпаспорта.

ОбложкаСведения адресного и технического учетаАдресный планПоэтажный планЭкспликация помещений

Техпаспорт БТИ

Поэтажный план до перепланировкиЭкспликация помещений к поэтажному плану до перепланировки

Поэтажный план с экспликацией

Кстати, документы БТИ понадобятся не только на этапе консультаций, но и в последующем, когда последует обращение в Мосжилинспекцию за разрешением на перепланировку.  

После того, как наступит определенность с предстоящими мероприятиями по перепланировке, нужно убедиться в том, что состояние квартиры и в целом жилого дома позволяет делать такой ремонт, какой вы хотите.

Для этого проводится инженерное обследование квартиры. То есть к вам придет инженер для проверки состояния внешних и внутренних стен, плит перекрытий, перегородок, вентиляции и инженерных систем – стояков водоснабжения и канализации. 

Кто будет проводить инженерное обследование, зависит от сложности ремонта. Если несущие конструкции здания в квартире не затрагиваются, то обследование может проводить любая лицензированная компания. При планируемом вмешательстве в капитальный конструктив строения такую работу может проделать лишь автор проекта дома.

Когда автора проекта дома невозможно установить, проводить обследование может только уполномоченная жилищной инспекцией организация. Сейчас это ГБУ Экспертный центр.

Техническое заключениеПлан квартиры с нанесенными результатами обследованияПлан квартиры с расстановкой инженерного оборудования

Техническое заключение на перепланировку

По результатам проведенного инженерного обследования, независимо от того, кто его проводил, разрабатывается техническое заключение на перепланировку. Этот документ подтверждает, что состояние конструкций дома позволяет переделывать квартиру.

После этого все будущие изменения в интерьере квартиры необходимо зафиксировать в специальном документе – проекте перепланировки. Составить проект может только профильная организация, имеющая законное право заниматься архитектурно-строительным проектированием в виде допуска СРО.

Проект перепланировкиПлан квартиры до перепланировкиМонтажно-демонтажный план квартирыПлан квартиры после перепланировки

Проект перепланировки квартиры

Как только проект будет подготовлен, можно писать заявление, прикладывать к нему все собранные бумаги, передавать весь комплект документов через МФЦ в жилищную инспекцию города и ждать их рассмотрения.

В регламентный срок Мосжилинспекция примет решение:

  • согласовать перепланировку (выдается разрешение);
  • отказать в проведении работ по перепланировке (выдается отказ).

При наличии разрешения можно приступать к перепланировке на вполне законных основаниях.

Читайте также