Поэтажный план с экспликацией до перепланировки

Поэтажный план с экспликацией помещений до перепланировки (или до переоборудования) – это документы, отображающие изначальную планировку квартиры.

На поэтажном плане представлен чертеж, изображающий квартиру сверху, на котором показано расположение стен, дверных и оконных проемов, сантехприборов, системы вентиляции, кухонной плиты и номер помещения.

Экспликация – это табличка, которая поясняет чертеж поэтажного плана. В ней указана нумерация помещений, их площадь, функциональное назначение (комната, кухня, санузел, коридор и т.д.) и указана высота потолка.  

Поэтажный план до перепланировкиЭкспликация помещений к поэтажному плану до перепланировки

Поэтажный план с экспликацией до перепланировки

Поэтажный план с экспликацией до перепланировки сопровождается указанием ФИО тех, кто снял и проверил эти документы, и печатями БТИ.

Оба этих документа нужны для согласования переустройства жилья с Мосжилинспекцией, но не всегда, а в особых случаях.

Представим, что перепланировку вы только планируете делать. Для ее оформления вам потребуется технический паспорт квартиры из БТИ, с которыми можно начинать процесс: заказывать проект, собирать все бумаги и передавать их в жилищную инспекцию через МФЦ. Это рабочий процесс и все делается по закону.

А теперь разберем ситуацию, когда перепланировка в квартире уже совершена. Причем сделана она без разрешения Мосжилинспекции, а теперь об этом стало известно, поэтому в планах БТИ нелегальный ремонт отображен красными линиями. Сделанную перепланировку вам нужно  узаконить. И вот в таком случае, помимо технического паспорта БТИ, понадобится поэтажный план с экспликацией до перепланировки.

То есть в Бюро технической инвентаризации вам нужно будет получить не один, а уже два технических документа на квартиру:

  1. Техпаспорт с красными линиями, отображающими текущую планировку помещений.
  2. Поэтажный план с экспликацией до перепланировки, в котором отображено первоначальное состояние квартиры.

Оба эти документа вместе с остальными бумагами передаются в госжилинспекцию. Поскольку если предоставить только один техпаспорт в красных линиях, то инспекторам будет предельно ясно, что из себя представляет планировка квартиры после ремонта, и совершенно непонятно какой она была до того, как случилась перепланировка

А вот наличие другого документа из БТИ – плана квартиры с экспликацией помещений до перепланировки – позволит городской жилинспекции правильно оценить нелегально произведенные в квартире изменения.

Резюмируем все вышесказанное: поэтажный план с экспликацией до перепланировки требуются только в том случае, если ремонт уже сделан, и все изменения внесены в технический паспорт в виде красных линий.

Также отметим, что при узаконивании выполненной перепланировки понадобится заказывать техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ. Но к кому обратиться за ним?

При не затрагивании несущих конструкций в процессе ремонта такое техзаключение может разработать любая проектная организация, имеющая статус СРО.

Если совершен более сложный ремонт, когда в результате перепланировки изменились несущие компоненты здания, техническое заключение по факту выполненной перепланировки разрабатывает только автор проекта дома.

Заказать техническое заключение для узаконивания сделанных работ вы можете в нашем архитектурно-проектном бюро. Кроме того, наши специалисты готовы ответить на любые ваши вопросы по перепланировке – планируемой или уже сделанной. Звоните.

Читайте также