Пошаговая инструкция по процессу согласования и узаконивания перепланировок

Еще до того момента, как приступить к работам по перепланировке, собственнику квартиры необходимо решить серьезную проблему – получить на переустройство собственного жилья официальное разрешение.

Изменение планировки жилого помещения – непростая задача, поскольку до того, как строители приступят к ремонту нужно собрать документы и утвердить план действий с жилищной инспекцией Москвы.

См. информацию о работе жилищной инспекции

Чтобы вам было понятно, как и зачем это нужно делать, мы представляем пошаговую инструкцию согласования перепланировки квартиры.

Шаг №1. В начале узнайте, являются ли задуманные вами работы перепланировкой

На работы, которые не считаются перепланировкой, письменного разрешения не требуется.

Поэтому если вы хотите поменять старые обои на новые, покрасить стены, установить в туалете другой унитаз, не передвигая его на новое место, или сделать укладку плитки на стену в ванной, то можете смело проводить эти ремонтные работы – ставить об этом в известность надзорные органы не нужно.

Тогда что такое перепланировка?

Перепланировкой считаются работы, при которых происходит затрагивание несущих компонентов здания (стен, перекрытий, пилонов и т.д.) и перегородок, перенос газового и инженерного оборудования, а также изменения в конструкции полов.

Читайте также: согласование замены инженерного оборудования

То есть если вам нужно разобрать межкомнатную перегородку и возвести новую, чтобы изменить размеры помещения, вырезать дверной проем в несущей стене, перенести газовую плиту на другое место в кухне или по-иному расставить унитаз, раковину и ванну в санузле, то эти мероприятия считаются перепланировкой, требующей согласования.

Шаг №2. Получите в БТИ технический паспорт квартиры

В том случае, если вам действительно предстоит проводить перепланировку, то понадобится технический паспорт БТИ. Без этого документа запустить процесс согласования перепланировки невозможно.

Техпаспорт содержит все необходимые технические сведения о здании и квартире, на основании которых Мосжилинспекция разрешает или отказывает в перепланировке.

Технический паспорт квартиры, фото:

ОбложкаСведения адресного и технического учетаАдресный и поэтажный планы

Экспликация к поэтажному плануОтметки, изменения, дополненияАдреса и телефоны ТБТИ

Заказывается техпаспорт в органах Бюро технической инвентаризации через районное отделение «Мои документы».

Для этого заполняется заявление на получение документа, к нему прикладываются копии свидетельства права собственности (или выписка из ЕГРП) и паспорта и оплачивается квитанция на оформление документа.

Технический паспорт квартиры выдается в течение 10-14 дней.

Шаг №3. Закажите проект перепланировки

Получив техпаспорт БТИ, можно приступать к разработке проекта перепланировки.

Согласовать можно только тот проект перепланировки, который подготовила проектная организация со статусом СРО.

Разработанный Архитектурно-проектным бюро №1 проект перепланировки четырехкомнатной квартиры в доме серии 1605-АМ с устройством проема:

Проект перепланировки четырехкомнатной квартиры в доме серии 1605-АМ с устройством проемаПроект перепланировки четырехкомнатной квартиры в доме серии 1605-АМ с устройством проемаПроект перепланировки четырехкомнатной квартиры в доме серии 1605-АМ с устройством проема

Проект перепланировки четырехкомнатной квартиры в доме серии 1605-АМ с устройством проемаПроект перепланировки четырехкомнатной квартиры в доме серии 1605-АМ с устройством проемаПроект перепланировки четырехкомнатной квартиры в доме серии 1605-АМ с устройством проема

Примеры других наших работ смотрите в разделе "Образцы проектов"

Это может быть автор проекта дома или любая коммерческая организация типа нашей, имеющая действующую лицензию на выполнение таких работ.

Вариант с обращением за проектом перепланировки в организацию – разработчику дома, обойдется дороже, да и времени это займет гораздо больше. Услуги же частной проектной организации, как правило, обходятся на порядок дешевле, а оформление документации занимает всего лишь несколько дней.

Например, наше архитектурно-проектное бюро подготовит для вас проект перепланировки в течение 1-3 дней с момента обращения.

При вмешательстве в несущие конструкции здания, для согласования перепланировки квартиры понадобится заказать у автора проекта дома инженерное обследование помещения с выпуском технического заключения.

Читайте также: инженерное обследование квартиры ОАО МНИИТЭП

Шаг №4. Передача документов в Мосжилинспекцию

Для согласования перепланировки в Москве обязательными документами являются:

  • Заявление на специальном бланке (выдается в МФЦ).
  • Правоустанавливающий документ на квартиру (свидетельство, выписка из ЕГРП, договор социального найма).
  • Техпаспорт квартиры.
  • Техническое заключение.
  • Проект перепланировки.
  • Договор авторского надзора.

Окончательный список документов зависит от сложности перепланировки и юридических нюансов при оформлении прав на недвижимость.

Помимо Мосжилинспекции может потребоваться согласование проекта с банком, выдававшим ипотечный кредит, АО Мосгаз, если предстоит перенос газового оборудования в квартире и т.п.

Решение о согласовании перепланировки жилого помещения принимается Мосжилинспекцией в течение:

  • 20 дней для индивидуальных проектов с техническим заключением;
  • 35 дней для типовых проектов.

Шаг №5. Оформите акт о завершенной перепланировке

Мы уже отмечали, что перепланировка – это не простое мероприятие, для проведения которого нужно не только обзавестись разрешением на перепланировку от Мосжилинспекции, но и осуществить процедуру приема выполненных работ с подписанием соответствующего акта.

Речь идет о документе, подтверждающим окончание ремонтно-строительных работ по изменению конфигурации жилого помещения.

Его оформление является обязательным требованием закона, а каждый владелец квартиры, получивший разрешение изменить планировку в собственном жилье, обязан оповестить инспекцию о завершении ремонта и организовать осмотр помещения.  

По итогам осмотра квартиры инспектор составляет акт о завершенной перепланировке, в котором фиксирует всю информацию об осуществленных работах и сроках их выполнения, а также их соответствии требованиям нормативных документов, действующих для многоквартирных жилых зданий.

Акт о завершенной перепланировке, фото:

Акт о завершенной перепланировке, 1 страницаАкт о завершенной перепланировке, 2 страница

Это последний этап в порядке согласования перепланировки квартиры в Москве.

Далее по своему желанию вы можете вызвать техника Бюро технической инвентаризации, чтобы внести изменения в документы и получить в БТИ новый поэтажный план.

Если, прочитав нашу пошаговую инструкцию о порядке согласования перепланировки, вам эта процедура показалась слишком сложной и затратной по времени, то вы всегда можете привлечь для этой работы посредника – компанию по согласованию перепланировок.

Мы – опытная в этих вопросах компания и с удовольствием окажем вам подобную услугу. Наше участие на всех перечисленных этапах сэкономит ваше время и избавит от необходимости стоять в очередях и обивать пороги чиновничьих кабинетов.

Для того, чтобы мы смогли вместо вас собрать все документы для согласования, получить разрешение на перепланировку, оформить акт о завершении работ и новые документы БТИ, вам потребуется лишь сделать доверенность на наших сотрудников.

Решив пройти все этапы согласования перепланировки квартиры самостоятельно, вы тем не менее можете обратиться к нам за проектом перепланировки. Мы не только подготовим для вас проект, но и подробно объясним, как и где его нужно будет согласовать.

Также на нашу помощь могут рассчитывать те собственники, которые сделали перепланировку в квартире без разрешения Мосжилинспекции и теперь должны или хотят ее узаконить.

Читайте также