Последствия незаконной перепланировки

Сегодня те, кому не очень нравится советский вариант жилья, стараются улучшить его всеми доступными способами. Понятно, что раздражают крошечные кухни, длинные и узкие коридоры, вытянутые, а не квадратные комнаты, маленький туалет и ванная, в которой не помещается стиральная машина. В общем, в поисках обретения дополнительного простора, владельцы квартиры начинают без разрешения крушить перегородки, ломать стены, переносить санузлы, не заботясь о последствиях незаконной перепланировки. 

Ответственность за незаконную перепланировку жилого помещения

Сейчас в Москве и области перепланировки квартир в многоэтажных домах регулируются достаточно жесткими законами.

Так одним из последствий незаконной перепланировки квартиры будет штраф размером 2-2,5 тысячи рублей (ст. 9.12 КоАП города Москвы). 

Помимо этого, собственнику квартиры с незаконной перепланировкой жилищная инспекция выдаст предписание вернуть в установленный срок жилье в прежнее состояние. То есть одним из последствий незаконной перепланировки становится переделка ремонта заново, причем делать его придется за свой счет. А это дополнительные расходы. К тому же, получается, и деньги на перепланировку квартиры были потрачены зря. 

Предписание жилищной инспекции о восстановлении конструкции половПредписание жилищной инспекции о восстановлении проема в несущей стенеПредписание о приведении незаконной перепланировки в законное состояние

Последствия незаконной перепланировки в предписаниях жилищных инспекций

Более серьезные последствия незаконной перепланировки квартиры ждут тех, кто будет упорствовать и не захочет возвращать квартире прежнюю планировку. В таком случае правонарушитель рискует вообще остаться без квартиры – случаи, когда жилье с выполненной без разрешения перепланировкой принудительно продавали с аукциона, в Москве уже были. 

Из вырученных от продажи денежных средств горе-собственнику возвращалась лишь часть, оставшаяся после вычета стоимости работ по возвращению квартире прежнего состояния.

Нематериальные последствия незаконной перепланировки квартиры

Проводя перепланировку без разрешения, собственники квартир намеренно или по незнанию в большинстве случаев нарушают действующие нормативы – строительные, санитарные, противопожарные и т.д.

Это выражается в конкретных ремонтных мероприятиях:

  • Расширяют санузлы без гидроизоляции полов, рискуя затопить соседей снизу.
  • Переносят санузлы в жилые комнаты, в результате чего они оказываются расположенными над жилыми помещениями соседей этажом ниже.
  • Подключают водные полы к общедомовой системе отопления или водоснабжения.
  • Замуровывают газопровод в стену.
  • Зашивают стояки отопления или другие инженерные коммуникации, чем затрудняют доступ к ним.
  • Объединяют теплые и холодные помещения – присоединяют балконы или лоджии к комнатам.
  • Демонтируют вентиляционные короба.
  • Устанавливают на балконах радиаторы, подключенные к центральной отопительной системе дома.

Эти и многие другие мероприятия закон запрещает проводить, потому что они небезопасны и ухудшают условия проживания людей в многоэтажке.  

Задумываясь о перепланировке, не нужно забывать, что квартира – это часть многоэтажного жилого здания. И любые изменения в конфигурации жилого помещения могут отразиться на конструкции всего многоквартирного дома, повлиять на состояние инженерных коммуникаций, на возможность их дальнейшей беспрепятственной эксплуатации, на прочность и устойчивость несущих конструкций многоэтажного строения, а, значит, и на безопасность проживания в нем. 

Поэтому самым страшным последствием незаконной перепланировки квартиры может стать частичное или полное обрушение дома с сотнями пострадавших людей.

Как избежать последствий незаконной перепланировки?

Ответ прост – проводить перепланировку по закону, то есть с получением разрешения от Мосжилинспекции.

Быстрее и проще будет воспользоваться услугами специализированных компаний по проектированию и согласованию перепланировок. Они разработают и согласуют проект со всеми государственными инстанциями. Главное, чтобы организация имела лицензию на ведение таких работ.

Проблемы с продажей квартиры как еще одно последствие незаконной перепланировки 

«А может ее продать?» – зададутся вопросом собственники, самовольно выполнившие перепланировку квартиры.

Конечно, теоретически продать квартиру с незаконной перепланировкой можно. Но проблема найти покупателя. В условиях современного рынка большая часть сделок по продаже-покупке недвижимости осуществляется с привлечением банков, выдающих ипотечные кредиты. А те не выделяют денежные средства на покупку квартиры с неузаконенной перепланировкой и отказывают потенциальному покупателю в кредите.

Тот же покупатель, кто будет приобретать жилье за счет собственных средств, скорее всего, потребует приличную скидку на покупку такой квартиры, поскольку именно ему после завершения сделки придется устранять все нарушения и заниматься вопросом узаконивания ранее выполненной перепланировки.


Если не хотите иметь нежелательных последствия незаконной перепланировки, обращайтесь к нам. Мы подготовим для вас проектную документацию (проект и техзаключение), согласуем вашу перепланировку с жилищной инспекцией, и вы сможете сделать ремонт на основе официального разрешения.

Также помогаем избежать проблем с последствиями незаконной перепланировки путем узаконивания ранее произведенного ремонта, звоните.

Читайте также