Правоустанавливающие документы

Правоустанавливающие документы на квартиру играют важнейшую роль в процессе согласования намечаемой или уже проведенной перепланировки.  Согласно п. 2.10.2 Приложения 2 Постановления Правительства Москвы № 508 в редакции № 840 они входят в перечень документов, обязательных к представлению в Мосжилинспекцию для получения разрешения на перепланировку. Это могут быть копии при предъявлении подлинника, либо нотариально заверенные копии. 

К первичным правоустанавливающим документам относится свидетельство права собственности, или его дубликат, выдаваемый в случае утери (он отличается от оригинала цветом и соответствующей пометкой). Собственниками приватизированных муниципальных квартир предоставляется договор передачи. Если у вас неприватизированная квартира, то в качестве правоустанавливающих документов подойдет договор социального найма (в комплекте с разрешением Департамента жилищной политики).

Владельцы квартир в новостройках, которым еще не выдали свидетельство о праве собственности, могут заменить данный документ другими бумагами. Согласно п. 2.11 Приложения 2 ППМ № 508 в редакции 840, здесь предусмотрено два варианта. Для дольщиков необходимы договор участия, справка о выплате пая в ЖСК, договор об уступке прав (если она была), акт приема-передачи недвижимости, разрешение на ввод дома в эксплуатацию. Тем, кто получил новую квартиру от города, понадобятся распоряжение о строительстве дома, справка о присвоении адреса, акт приемки дома и документы о передаче помещения нанимателю.

Также в качестве правоустанавливающих документов в различных случаях могут применяться договор купли-продажи недвижимости, договор дарения, мены, свидетельство о праве на наследство (по закону или по завещанию), решение суда о признании прав на квартиру и некоторые другие.

Образцы правоустанавливающих документов:

Пример свидетельства о праве собственностиДоговор меныОборотная сторона договора мены

Читайте также