Если вы решили провести перепланировку квартиры [1] в Москве, которая предполагает серьезное вмешательство в несущие конструкции или инженерные системы (проемы в несущих стенах [2], перенос или расширение кухни [3], изменение конструкции полов [4] и т.п.), вам сначала следует узнать, можно ли проводить такие работы в вашем доме и конкретно в вашей квартире.

С этой целью разрабатывается "Заключение о техническом состоянии конструкций здания и возможности производства планируемых работ". Оно оформляется по результатам обследования [5] несущих конструкций в зоне затрагиваемых участков. Например, межпанельного стыка под несущей стеной, в которой вы хотите сделать дверной проем, или балок и настила деревянных перекрытий в старом доме [6]. 

Проще говоря, для выполнения сложных работ по перепланировке, указанных в п. 2 и 3 приложения 1 ППМ № 508, требуется оформление технического заключения по перепланировке от автора проекта дома [7] (или ГУП МосжилНИИпроект, если автор дома недоступен). На основании расчетов и выводов этого заключения изготавливается проект перепланировки [8]. 

Вышедший на квартиру инженер изучит текущее состояние конструкций вашего дома с учетом его серии, года постройки, особенностей эксплуатации и массы других параметров. В ходе инженерного обследования будет учитываться этаж, на котором находится квартира (чем он выше, тем меньшую нагрузку испытывает несущая стена и тем вероятнее в ней разрешат проем), а также наличие аналогичных перепланировок в квартирах соседей сверху и снизу. 

Важно: доступ сотрудника проектного института в квартиры соседей - это обязательное условие выпуска технического заключения! Более того, если он обнаружит проем у соседей, то отправится, соответственно, выше или ниже по этажу до первой целой стены (соседи могут не беспокоиться, жаловаться на незаконные проемы он не будет).

Отметим, что с тех пор как 508-е постановление [9] вышло в обновленной редакции № 840-ПП, заключение может понадобиться и для более простых мероприятий (кроме типовых решений [10] из каталога ОАО МНИИТЭП). Данное требование закреплено в п. 3.7 приложения 3 ППМ 508 в редакции 840. Например, для демонтажа подоконной части стены [11] жилищные инспекции теперь почти всегда требуют техзаключение от автора дома, а раньше без этого можно было обойтись.

Специалисты нашей организации оказывают квалифицированную помощь гражданам в получении технических заключений. Если вы затрудняетесь, к кому обращаться и где получать заключение по вашей перепланировке, мы можем сделать это за вас.

Сроки проведения обследования и изготовления технического заключения зависят от трудоемкости обследования и в среднем составляют 5-15 дней. Выданное тех заключение на перепланировку действительно в течении года.

Теперь рассмотрим состав ТЗК.

Техническое заключение о возможности перепланировки состоит из:

• Титульный лист с печатью и подписями
• Содержание
• Общая пояснительная записка. Здесь говорится о цели обследования, указываются основные характеристики и конструктивные особенности здания. 
• Листы, где перечисляются результаты проведенного обследования. Здесь указываются особенности конструкций, фиксируются их дефекты, деформации (если есть) и общее состояние, приводятся требования по проведению работ (что можно трогать, а что нельзя) с их нормативным обоснованием.
• Расчеты по несущей способности контактно-платформенных стыков, плит, прогонов или балок перекрытий, прочности бетона несущих стеновых панелей, и т.п.
• Общие выводы, сделанных на основе визуального обследования, замеров и расчетов.
• Планы и экспликации помещений на текущий момент (на основе документов БТИ);
• Планы по результатам обмеров и обследования с указанием несущих стен, вентканалов, перегородок, инженерных коммуникаций, мест снятия замеров, и прочего.
• Заключение с выводами о возможности допуска к работам по переустройству и перепланировке.

Пример технического заключения от ОАО "Архитектурно-проектное бюро № 1"

[12] [13] [14] [15] [16] [17]

[18] [19] [20] [21] [22]

[23] [24] [25]

Пример технического заключения от ОАО МНИИТЭП:

[26] [27] [28] [29] [30]

[31] [32] [33] [34] [35]

[36] [37] [38] [39] [40]

Техническое заключение от ГУП МосжилНИИпроект [41]

Техническое заключение по факту проведенной перепланировки [42]