Присоединение балкона к комнате

Помимо таких мероприятий, как расширение мокрых зон или объединение комнат, собственники очень часто проводят перепланировку с присоединением балкона к комнате. Однако, согласно действующему законодательству, присоединение балкона к комнате запрещено. В частности, п. 10.19 Приложения №1 ППМ №508-ПП запрещает объединение лоджий, балконов, террас и веранд с внутренними помещениями.Причины данного запрета мы рассмотрим далее.

Запрет на присоединение балкона к комнате

Можем предположить, что распространенность этого комплекса процедур связана с тем фактом, что когда-то четкого запрета на данное мероприятие не существовало, поэтому у собственников, которые с тех пор не совершали переустройств в своих квартирах (или совершали, но без согласования, т.е. самовольно) балконы сохранились в таком виде.

Другие собственники видят подобные планировки и думают, что такой вид перепланировки актуален и разрешен. Кроме того, интернет наводнен фото с присоединением балкона к комнате, что тоже вводит многих в заблуждение.

Запрет же при согласовании присоединения балкона к комнате связан с жилищными нормативами зонирования помещений, согласно которым холодные помещения нельзя объединять с жилыми, так как это делает жилые комнаты более продуваемыми.

Помимо этого, существуют запрещенные действия при работе с инженерными системами. Обогревательное оборудование рассчитано на определенное количество помещений в квартире, а при присоединении балкона к комнате утепление получившегося помещения часто происходит за счет переноса существующих отопительных приборов на балкон.

Общедомовая система отопления не рассчитана на такие действия, поэтому согласовать присоединение балкона к комнате нельзя.

Существующие альтернативы при присоединении балкона к комнате

Раз вариант с присоединением балкона к комнате отпадает, давайте обсудим возможные варианты. Мы разобрались, что помещение балкона должно быть строго ограничено, но жилую комнату все же можно сделать внешне больше, чем она есть.

Проект перепланировки с присоединением балкона к комнатеПроект перепланировки с присоединением балкона к комнатеПроект перепланировки с присоединением балкона к комнате

Проект перепланировки с присоединением балкона к комнате (на планах балкон - 3а, комната - 3)

Можно демонтировать подоконный блок и поставить единый дверной блок. Таким образом визуально балкон будет больше походить на продолжение комнаты, в помещение будет попадать больше света.

Одним из способов демонтажа подоконного блока является алмазная резка. Часто позволяется демонтировать также подоконный порожек, что дает ощущение, что пол комнаты продолжается на балконе. Но в некоторых типах кирпичных и панельных домов последняя процедура запрещена по причине того, что порожек поддерживает балконную плиту. По данному вопросу консультируйтесь с Мосжилинспекцией.

Кроме того, демонтируется старый дверной блок и в образовавшемся проеме устанавливается новый. Для своего удобства собственники могут установить раздвижную перегородку.

Что касается прибора отопления, его переносят на стену комнаты. Отделку балкона можно сделать похожей на отделку прилагающего помещения. Главное, не забыть при присоединении балкона к комнате об утеплении холодного помещения.

Согласование присоединения балкона к комнате

Для согласования перепланировки с присоединением балкона к комнате собирается пакет документов – с перечнем бумаг можно ознакомиться здесь, который затем передается в жилищную инспекцию. Так как в настоящий момент Мосжилинспекция самостоятельно не ведет прием документов, то обращаться придется в центр госуслуг «Мои документы». А уже оттуда они поступят в жилищную инспекцию.

При отсутствии нарушений в проекте перепланировки и полной комплектности документов Мосжилинспекция выдаст разрешение на присоединение балкона к комнате. С этого момента можно будет приступить к физическому выполнению работ, по окончании которых нужно будет оформить еще одну бумагу – акт о завершенном переустройстве и перепланировке. Выдается такой документ после осмотра квартиры комиссией по перепланировкам

Внесение всех произведенных изменений в документы БТИ на основе акта приемки работ завершают процедуру согласования присоединения балкона к комнате.

Примечание: наша компания занимается разработкой технических заключений и проектной документации. Мы принадлежим к СРО, имеем соответствующее свидетельство. Помимо этого, наши сотрудники занимаются бесплатным консультированием клиентов по вопросам оформления и проведения перепланировки, ее процедур. Обращайтесь по телефону на нашем сайте. Узнать о возможности и цене присоединения балкона к комнате можно также через онлайн-консультацию.

Читайте также