Присоединение комнаты к кухне

Причины присоединения комнаты к кухне

Основная проблема большинства квартир в многоэтажках – это теснота помещений. Особенно остро это ощущается, когда приходят друзья, а маленькая кухня не может всех вместить. Чтобы расширить кухонное пространство приходится прибегать к такой мере, как перепланировка, направленной на присоединение комнаты к кухне, для чего сносится межкомнатное перекрытие.

Такое планировочное решение позволяет сделать квартирное пространство более свободным: перемещаться из комнаты в кухню во время готовки еды будет более комфортно. Кроме того, можно одновременно готовить и общаться с семьей, присматривать за детьми.

Присоединение комнаты к кухне: особенности перепланировки

Однако, прежде чем приступать к присоединению комнаты к кухне, необходимо выяснить тип стены между помещениями. Если стена несущая, то присоединение комнаты к кухне будет невозможно – капитальные конструкции дома сносить строго запрещено.

Как узнать несущую стену?

Для справки: несущую стену можно демонтировать частично, устроив дверной проем. Мосжилинспекция согласует такую перепланировку, если ее предварительно одобрит проектная организация, занимавшаяся разработкой проекта жилого здания – автор проекта дома.

Также немаловажным фактором выступает кухонная плита, которая может быть газовой и электрической.

Присоединение комнаты к кухнеПрисоединение комнаты к кухнеПрисоединение комнаты к кухне

Присоединение комнаты (1) к кухне с электроплитой (4) в панельном доме серии I-515

С электрической плитой проблем нет. Если стена между кухонным и жилым помещениями ненесущая, ее можно смело сносить и оставлять пространство открытым. Но на это предварительно нужно получить разрешение Государственной жилищной инспекции города Москвы (МЖИ).

Для справки: препятствием для присоединения комнаты к кухне в старых довоенных домах может быть состояние ненесущей стены между этими помещениями. Со временем верхние межэтажные перекрытия могут просесть и навалиться на стенную перегородку, переложив на нее часть нагрузки. В этом случае сносить ненесущую стену могут запретить. Но в любом случае решение о присоединении комнаты к кухне в такой квартире будет приниматься по итогам инженерного обследования, которое проведет ГБУ «Экспертный центр».

В квартирах с газовыми плитами присоединение комнаты к кухне осложняется тем обстоятельством, что объединение газифицированного помещения с жилой комнатой не разрешает закон (ППМ №508-ПП).

И даже устройство проемов между жилыми комнатами и газифицированными кухнями без плотно закрывающейся двери не допускается.

Присоединение комнаты к кухнеПрисоединение комнаты к кухне

Присоединение комнаты (2) к кухне (3) с газовой плитой через устройство проема в ненесущей перегородке

Но выход имеется: демонтированную стену нужно заменить качественно выполненной раздвижной, распашной или складной перегородкой. Если в проекте будет предусмотрено устройство такой конструкции, то Мосжилинспекция выдаст разрешение на присоединение комнаты к кухне.

Наказание на незаконное присоединение комнаты к кухне

Многие москвичи убеждены, что если квартира находится у них в собственности, то любой ремонт, подразумевающий проведение перепланировки, они могут проводить свободно, ни у кого не спрашивая на то разрешения.

Однако это ошибочное мнение. В Жилищном кодексе РФ целая глава посвящена перепланировкам (Глава 4. Переустройство и перепланировка жилого помещения). 

Так вот в ст. 26 указывается основание проведения перепланировки жилого помещения. Таким основанием является согласование перепланировки с органами местного самоуправления. В Москве функция согласователя перепланировок в квартирах многоэтажных домов возложена на жилищную инспекцию.

А ст.29 Жилкодекса предусмотрены последствия для собственника и нанимателя помещения за самовольную перепланировку. Такими последствиями является административный штраф, а также предписание МЖИ узаконить перепланировку (если это возможно) или вернуть квартире первоначальный вид.

Процесс узаконивания сделанной без разрешения перепланировки с присоединением комнаты к кухне – это всегда более затратная по времени и деньгам процедура, поэтому лучше заниматься согласованием изменения интерьера в установленном законом порядке, т.е. до начала работ.

В этом случае вы гарантируете себе законный ремонт, не нарушающий никаких строительных правил и санитарных нормативов. Что очень важно и чего не получится добиться при самовольной перепланировке. 

Как согласовать присоединение комнаты к кухне?

Такая перепланировка согласуется в точно таком же порядке, как и все остальные виды работ по переустройству жилого пространства.

Заказывается проектная документация в составе заключения экспертов о состоянии конструкций здания и возможности проведения в квартире работ по перепланировке и плана с новыми планировочными решениями. Проще говоря, требуются техническое заключение и проект перепланировки.

К проекту с техзаключением прикладываются: техпаспорт БТИ на квартиру, свидетельство о собственности (выписка из ЕГРН) и заявление. Все бумаги передаются в МЖИ. Для этого используется система «единого окна» МФЦ, поскольку напрямую Мосжилинспекция сбором документов от заявителей не занимается.

Если на рассмотрение поданы все документы, а оформление и содержание проекта соответствуют установленным требованиям, собственник получает распоряжение МЖИ, разрешающее проведение перепланировки с присоединением комнаты к кухне.

После завершения перепланировки инспектором составляется акт приемки работ, на квартиру выходит техник для проведения обмеров обновленных помещений и корректируется технический паспорт БТИ на квартиру.

Заказать проект с техзаключением для согласования присоединения комнаты к кухне и любой другой перепланировки вы можете в нашем проектном бюро.

Читайте также